Актуально на
Совет многоквартирного дома (МКД), коллегиальный орган, который официно представляет интересы всех собственников, когда в доме нет ТСЖ, жилищного кооператива или иного специализированного кооператива. Он обязателен к созданию, если в доме более четырёх квартир и не существует другой формы управления (ч. 1 ст. 161.1 ЖК РФ). В статье разберёмся, как грамотно провести избрание совета и избежать типичных ошибок.
Когда обязано созываться общее собрание собственников (ОСС)
- Если в течение календарного года собственники сами не избрали совет или не создали ТСЖ, орган местного самоуправления обязан в трёхмесячный срок созвать ОСС, включив в повестку дня вопросы об избрании совета или создании ТСЖ (ч. 2 ст. 161.1).
- Совет не может быть избран сразу для нескольких домов; каждому МКД нужен свой орган (ч. 3 ст. 161.1).
Подготовка к собранию
Инициаторы
Инициативу могут проявить:
- любой собственник;
- управляющая организация;
- орган местного самоуправления (после истечения года бездействия).
Документы
- Проект повестки дня с пунктами:
- об избрании совета МКД;
- об определении численности совета;
- об избрании председателя совета;
- Процедура голосования (личное присутствие, заочное или заочно-очное).
- Шаблон бюллетеней.
Уведомление
За не менее чем за 10 дней до даты проведения ОСС каждый собственник должен получить:
- уведомление о времени и месте;
- повестку дня;
- проекты решений;
- информацию о форме участия.
Отправка возможна лично под роспись, по почте заказным письмом или через электронную подпись (если ОСС решило использовать ГИС ЖКХ).
Порядок проведения общего собрания
Кворум
Собрание правомочно, если в нём участвуют собственники, обладающие более 50 % голосов от общего числа голосов (ст. 45 ЖК РФ).
Избрание совета
Решение принимается простым большинством голосов участников ОСС от общего числа их голосов. В протоколе фиксируются:
- ФИО и доли каждого владельца;
- вид голосования «за/против/воздержался»;
- итоговые результаты.
Определение численности
Количество членов совета устанавливается ОСС с учётом числа подъездов, этажей, квартир, если иное не решено собранием (ч. 4 ст. 161.1). Практика показывает оптимальное значение 3–7 человек — достаточно для работы, но не слишком громоздко;
Избрание председателя
Председатель выбирается из числа членов совета на том же ОСС или отдельным решением. Он руководит текущей деятельностью и подотчётен ОСС (ч. 6–7 ст. 161.1).
Регистрация и документы после собрания
- Регистрация совета в органах местного самоуправления не требуется (ч. 1 ст. 161.1).
- В течение 5 дней после ОСС подготовьте:
- протокол общего собрания;
- протокол первого заседания совета (распределение обязанностей, утверждение печати/штампа при необходимости);
- приказы о вступлении в должность председателя и членов совета.
- Разместьте протоколы на официальном сайте ГИС ЖКХ (если ОСС использует систему) и в общедоступном месте дома.
Срок полномочий и переизбрание
По умолчанию совет избирается на два года (ч. 10 ст. 161.1). Если в срок не проведено переизбрание, полномочия автоматически продлеваются ещё на два года. При ненадлежащем исполнении обязанностей возможно досрочное переизбрание по решению ОСС.
Компенсация труда
С 2015 года ОСС вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета, включая председателя (ч. 8.1 ст. 161.1). Размер и порядок определяются решением собрания и фиксируются в протоколе. Вознаграждение может быть как фиксированным, так и зависеть от объёма выполненных работ.
Практические советы
- Проверьте кворум заранее: соберите список собственников и доли через ЕГРН и выписку из Росреестра.
- Используйте электронные голосования через ГИС ЖКХ — это снижает расходы на бумагу и ускоряет подсчёт.
- Составьте регламент совета (частота заседаний, порядок принятия решений, отчётность).
- Не забывайте отчётность: ежегодный отчёт о проделанной работе обязательно вносится на утверждение ОСС (п. 6 ч. 5 ст. 161.1).
- Фиксируйте всё письменно: даже «рабочие» решения совета оформляйте протоколами, чтобы избежать споров.
Избрание совета многоквартирного дома, это не просто формальность, а инструмент обеспечения прозрачного и эффективного управления общим имуществом. Соблюдая процедуру ОСС, тщательно фиксируя все решения и используя современные цифровые инструменты, вы минимизируете риски конфликтов и повышаете доверие жильцов.