Удачная продажа квартиры начинается до того‚ как квартира выставляется на рынок.
Хороший риелтор всегда просит владельца подготовить полный пакет документов‚ чтобы заранее проверить юридическую чистоту объекта и ускорить последующую сделку.
Ниже приведён актуальный перечень на 2026 год: что можно смело отдавать риелтору‚ а что лучше хранить под контролем вплоть до подписания договора купли-продажи.

Основной пакет документов

Риелтору сразу передают:

• Паспорт собственника (или паспорта всех собственников/супругов).
• Свидетельство о праве собственности (старый формат) или выписка из ЕГРН (новый формат‚ не старше 30 дней на момент начала маркетинга).
• Правоустанавливающий документ‚ на основании которого появилось право:
  • договор купли-продажи;
  • приватизационный акт;
  • договор участия в долевом строительстве (ДДУ);
  • договор дарения‚ наследства‚ мены и т.д.
• Технический паспорт/план БТИ (или электронный формат из ГК «Госуслуги»).
• Единый жилищный документ (ЕЖД) для объектов в Москве и МО (выписка из домовой книги + справка об отсутствии задолженности по ЖКХ). В регионах – аналогичный выписка из домовой книги.

Дополнительные справки‚ которые риелтор может запросить

1. Выписка из ЕГРН о залогах и арестах (позволяет оперативно увидеть обременения).
2. Справка о зарегистрированных жильцах (форма 9/форма 12 для несовершеннолетних). Риелтору довольно копии: оригиналы потребуются на сделке.
3. Справка из УК/ТСЖ об отсутствии долгов (желательна‚ но не обязательна для первого показа).
4. Свидетельство о браке + письменное согласие супруга на продажу (если квартира приобретена в браке).
5. Нотариально заверенная доверенность (если владелец передаёт риелтору право подписывать предварительные договоры или получать выписки).
6. Разрешение органов опеки (если в долях участвуют несовершеннолетние или недееспособные).
7. Справка об отсутствии задолженности по капремонту (актуально для регионов с Фондом капремонта).

Что НЕ передают риелтору до момента сделки

• Оригиналы договоров купли-продажи (риелтору достаточно копии).
• Ключи и коды от квартиры (передаются только при подписании акта приёма-передачи).
• Деньги‚ задатки‚ авансы – риелтор может хранить депозит на счёте агентства‚ но не должен держать наличные у себя.

Как оформить передачу документов риелтору

4.1 Акт передачи документов

Составляется в 2 экземплярах: один – собственнику‚ второй – риелтору. Указываются:

• дата и время;
• фио владельца и риелтора;
• подробный перечень документов (количество страниц‚ номера свидетельств‚ даты выдачи);
• подписи сторон.

4.2 Срок действия переданных документов

Обычно риелтор просит актуальную выписку из ЕГРН не старше 30 дней. Если квартира не продаётся за 1‚5–2 месяца‚ риелтор обновляет выписку за счёт агентства.

Электронный формат: можно ли обойтись без бумаги?

С 2025 года в РФ действует система «Госуслуги.Дом». Риелтор может получить:

• выписку из ЕГРН;
• техплан;
• сведения о зарегистрированных лицах;
• сведения об арестах и залогах.

— всё онлайн‚ если собственник подтвердит согласие через Госуслуги.
Таким образом‚ бумаги можно не носить лично‚ но электронную подпись владельца потребуется поставить на доверенности.

Чек-лист для владельца: удобная таблица

Подготовившись заранее и передав риелтору основной пакет документов‚ вы сэкономите время‚ уменьшите риски «зависания» сделки в Росреестре и повысите доверие покупателей.
Главное — составляйте акт передачи‚ обновляйте выписки вовремя и не передавайте оригиналы ключевых документов без необходимости.

Дата актуальности: апрель 2026 г.