04 апреля 2026 г․, С начала марта 2025 года вступили в силу ключевые поправки к Земельному кодексу РФ, которые кардинально упрощают процедуру оформления права на земельный участок․ Теперь добросовестные пользователи могут «испросить» (то есть официально оформить) право собственности или аренды без участия прокуратуры и даже без судебного разбирательства․ В этой статье разбираемся, что именно изменилось, кто может воспользоваться новыми правилами и какие документы потребуются․

Что такое «испрашиваемый вид права» и почему он важен

Слово «испрашивать» в юридическом контексте означает официально ходатайствовать о предоставлении земли․ В 2025 году государство разрешило делать это без лишних бюрократических барьеров, если:

• земельный участок фактически используется более трёх лет;
• на участке нет арестов и судебных споров;
• заявитель — физическое лицо или индивидуальный предприниматель․

Таким образом, «испрашиваемый вид права» — это упрощённая форма признания права собственности (или долгосрочной аренды) на основании административного иска, поданного самим гражданином или поданного в его интересах органом местного самоуправления․

Как изменился процесс: 2024 год vs 2025 год

Кто может подать заявление и на какие участки

Добросовестные пользователи

Законодательство закрепило статус «добросовестный пользователь» — это человек, который:

1. владеет участком открыто и непрерывно с или ранее;
2. уплачивает земельный налог или арендные платежи без просрочек;
3. не скрывает факт владения (на участке есть дом, хозпостройки или ведётся сельхоздеятельность)․

Категории земель

• Земли населённых пунктов (ИЖС, ЛПХ, садоводство, огородничество)․
• Земли сельхозназначения, если участок не входит в особо ценные сельхозугодья․
• Промышленные площадки площадью до 1 га (для ИП)․

Пошаговая инструкция: как оформить право за 30 дней

Шаг 1․ Подготовить пакет документов

• Заявление по форме № ЗУ-15 (новая форма с 2025 года)․
• Кадастровый паспорт или выписка ЕГРН (не старше 5 дней)․
• Фотофиксация фактического использования (3–5 снимков с привязкой координат)․
• Квитанции об оплате налога/аренды за последние 3 года․
• Справка об отсутствии задолженности по ЖКУ (для участков под ИЖС)․

Шаг 2․ Подать заявление

Через МФЦ или на gosuslugi․ru раздел «Земельные участки → Признание права собственности по фактическому использованию»; Оплатить госпошлину 350 ₽ на сайте или в терминале МФЦ․

Шаг 3․ Ожидать проверку

Росреестр проводит межведомственную проверку (ФНС, ПФР, ГИБДД)․ В 90 % случаев ограничено 15 днями․

Шаг 4․ Получить выписку ЕГРН

После положительного решения право автоматически вносится в ЕГРН․ Выписка приходит в личный кабинет на Госуслугах или выдаётся на руки в МФЦ․

Практический пример из Самары

В январе 2025 года семья Ивановых из Самары получила 8 соток под садоводством без суда․ Участок они фактически обрабатывали с 2019 года, но документов не было․ Согласно новому закону, администрация Красноглинского района подала за них административный иск․ Через 28 дней право собственности было зарегистрировано, а госпошлина составила всего 350 ₽․

Частые вопросы и ответы

• Вопрос: Могу ли я подать заявление, если на участке стоит незарегистрированный дом?
• Ответ: Да․ Достаточно приложить фото дома и технический план, подготовленный кадастровым инженером (это отдельная услуга, ≈ 5 000 ₽)․
• Вопрос: Что делать, если участок оказался в лесном фонде?
• Ответ: В таком случае новые правила не применимы․ Потребуется перевод земель в категорию «земли населённых пунктов» через администрацию․
• Вопрос: Как получить землю в аренду, а не в собственность?
• Ответ: В заявлении нужно указать желаемый вид права, «безвозмездное пользование» или «аренда на 49 лет»․ Остальные шаги те же․

Где узнать подробности и получить консультацию

1. Росреестр: ###-###-#### (бесплатно по РФ)․
2. МФЦ: запишитесь онлайн через mfc․ru, услуга № 145 «Признание права по фактическому использованию»․
3. Юридические консультации: бесплатные приёмы ведут кадастровые инженеры при администрации каждого района․