Семейный (материнский) капитал остаётся одной из самых востребованных мер государственной поддержки. В 2026 году его размер составляет 728 921,90 рубля на первого и/или второго ребёнка. Рассмотрим, как применить эти средства для покупки квартиры или дома без привлечения ипотечного кредита — с пошаговой инструкцией, списком документов и подводными камнями.
Можно ли вообще купить жильё «на маткапитал» без ипотеки?
Да, можно, но действует жёсткое ограничение:
- Если ребёнку, благодаря рождению которого выдан сертификат, уже исполнилось 3 года — деньги направляются напрямую продавцу без оформления ипотеки.
- До достижения возраста 3 лет — использовать материнский капитал можно только в качестве первоначального взноса или погашения уже существующей ипотеки.
Таким образом, «без ипотеки» возможна только «сделка от 3 лет».
Какие объекты можно приобрести
- Квартира, апартаменты, комната на первичном или вторичном рынке.
- Жилой дом (включая незавершённое строительство).
- Доля в объекте (если площадь соответствует санитарной норме: не менее 18 м² на человека в регионе проживания).
Важно: объект должен находиться на территории РФ, быть оформленным в общую долевую собственность всех детей и родителей.
Пошаговая инструкция покупки «без ипотеки»
Шаг 1. Проверка права на материнский капитал
Через Госуслуги либо ПФР убедитесь, что:
- сертификат выдан;
- сумма проиндексирована на 2026 год;
- никаких обременений (арестов, залогов) на сертификате нет.
Шаг 2. Подбор жилья и юридическая проверка
- Запросите выписку из ЕГРН (без обременений, долгов, прописанных несовершеннолетних).
- Проверьте, что продавец — собственник (или все собственники дали согласие).
- Убедитесь в отсутствии залога и ареста.
Шаг 3. Согласование условий и долей
В договоре купли-продажи (ДКП) прямо пропишите:
- что часть цены оплачивается за счёт материнского капитала;
- точные доли каждого члена семьи (обычно равные).
Образец фразы:
«___ % доли в квартире переходит к Покупателю — Иванову А.А. и его супруге Ивановой М.А. в равных долях по 1/4 каждому и двум несовершеннолетним детям Иванову В.А. и Ивановой К.А. по 1/4 доли каждому.»
Шаг 4. Обращение в ПФР за распоряжением
Подать заявление можно:
- лично в клиентской службе ПФР;
- через МФЦ;
- онлайн на Госуслугах (электронная подпись обязательна).
Необходимые документы:
- Заявление о распоряжении средствами (форма № 1).
- Паспорта родителей, свидетельства о рождении детей.
- Свидетельство о праве собственности продавца (или выписка ЕГРН).
- Договор купли-продажи (проект).
- Справка из банка о расчётном счёте продавца (для безналичного перевода).
Срок рассмотрения — до 10 рабочих дней.
Шаг 5. Подписание ДКП и регистрация перехода права
- После одобрения ПФР подписываете окончательный договор купли-продажи у нотариуса с обязательным удостоверением долей детей;
- Сдаёте документы в Росреестр (МФЦ) для регистрации перехода права.
- В течение 5–7 дней ПФР перечисляет деньги продавцу.
Шаг 6. Оформление общей долевой собственности
После регистрации:
- получите выписку ЕГРН с указанием долей всех членов семьи;
- дети до 18 лет не могут распоряжаться своими долями без разрешения органа опеки.
Ограничения и подводные камни
| Вопрос | Ответ |
|---|---|
| Можно ли купить меньше квадратных метров, чем норма? | Нет. Обязательно соблюдать учётную норму площади (чаще 18 м² на человека). |
| Можно ли купить у родственника? | Да, но сделка будет проверена ПФР на предмет «заниженной цены» и мнимости. |
| Когда продавец получит деньги? | В течение 5–7 рабочих дней после регистрации перехода права. |
| Можно ли использовать маткапитал частично? | Да, остаток остаётся на счёте до следующего целевого использования. |
Частые ошибки
- Оформление на одного родителя. Нарушит требование закона о долях детей — сделку расторгнут.
- Неучтённый налог. Если продавец владеет объектом менее 3 или 5 лет (зависит от основания), он должен заплатить НДФЛ 13 %. Уточните, кто покроет налог.
- Ипотечное обременение забыли снять. Проверьте ЕГРН перед сделкой.
Краткий чек-лист перед сделкой
- Ребёнку 3+ года? → можно без ипотеки.
- Выбран объект, цена фиксирована → соглашение о задатке/залоге.
- Проверка ЕГРН, кадастровая стоимость, обременения.
- Нотариальное согласие супруга/супруги.
- Оформление долей детей в договоре.
- Пакет документов в ПФР → одобрение.
- Регистрация перехода права → получение выписки ЕГРН.
Где получить консультацию
- Клиентские службы ПФР по месту жительства.
- МФЦ, запись онлайн.
- Госуслуги — раздел «Семья и дети» → «Материнский капитал».
- Бесплатные юридические консультации Росреестра и Роспотребнадзора.