04 апреля 2026 г. — Высшая судебная инстанция РФ подтвердила неприкосновенность единственного жилья должника.
Согласно закону, квартира или дом, являющиеся единственным местом проживания гражданина, не могут быть изъяты в счёт погашения долгов, если жильё не заложено банку.
Что такое исполнительский иммунитет?
Исполнительский (имущественный) иммунитет — это юридический запрет, который не позволяет приставам обратить взыскание на:
- единственное жилое помещение должника;
- земельный участок, на котором расположен дом;
- нежилые строения, необходимые для проживания.
Важно: иммунитет действует только при одновременном соблюдении трёх условий:
- жильё признаётся единственным по данным ЕГРН и ФГИС ЕИС;
- объект не является предметом ипотеки или другого залога;
- должник проживает в нём фактически (регистрация по месту жительства не обязательна).
Исключения, когда единственное жильё всё-таки могут изъять
Ипотечное жильё
Если квартира куплена в ипотеку, она автоматически становится предметом залога. В этом случае банк вправе:
- обратиться в суд за взысканием;
- после вступления решения в силу — выставить объект на торги.
Инициатива Газеты.Ru: в Госдуму внесён законопроект, который предлагает распространить иммунитет и на ипотечное жильё, если после его продажи семья не сможет приобрести другое жильё.
Дом гражданской супруги
МОСКВА, 18 июня 2025 г. — Верховный Суд РФ разъяснил, что проживание должника в доме гражданской супруги (партнёра) не лишает его права на иммунитет, если он официально прописан и фактически проживает там. Однако:
- взыскатель может доказать, что у должника есть другое жильё;
- если доказано, что объект используется в коммерческих целях, иммунитет снимается.
Как воспользоваться иммунитетом на практике
Алгоритм действий должника
- Получите выписку из ЕГРН (можно онлайн через Росреестр или Госуслуги).
- Составьте заявление приставам о невозможности обращения взыскания на жильё (образец ниже).
- Подайте возражения в течение 10 дней после получения постановления о наложении ареста.
Образец фразы для заявления:
«Прошу снять арест с квартиры № 15 по ул. Ленина д. 10, г. Москва, поскольку данное помещение является моим единственным жилым помещением и не является предметом залога».
Свежие новости и перспективы
05 февраля 2026 г. — ПРАЙМ сообщил, что Минюст готовит поправки:
- увеличить «порог» площади, подпадающей под иммунитет, до 30 м² на человека;
- запретить изымать даже «улучшенное» единственное жильё (например, если должник купил более просторную квартиру после продажи прежней).
Полезные ресурсы
- Служба судебных приставов РФ
- Росреестр — выписки ЕГРН
- Госуслуги — онлайн-заявления приставам