Что такое «искусственный земельный участок»?
Искусственный земельный участок (ИЗУ) — это участок, созданный не природным путём, а в результате:
- намыва из дна водоёма;
- террасирования склона;
- подсыпки пустырей или карьеров;
- установки плавучих или стационарных конструкций (пирсы, насыпные острова, портовые причалы).
В отличие от «естественных» участков, ИЗУ требует:
- проектной документации по геологии;
- экологического заключения Росприроднадзора;
- согласования с Росморречфлотом (если объект касается водной акватории).
Реальный пример: как арендовать ИЗУ под малый гостиничный комплекс в 2026 году
Шаг 1. Поиск участка и получение выписки из ЕГРН
В городе Сочи (Краснодарский край) в акватории Чёрного моря построен искусственный остров площадью 0,8 га. Участок внесён в ЕГРН под кадастровым номером 23:41:0123456:789. Для начала процедуры аренды необходимо:
- заказать выписку из ЕГРН (электронная форма – 199 ₽, бумажная – 750 ₽);
- убедиться, что «вид разрешённого использования» указан как «Гостиницы и прочие средства размещения».
Шаг 2. Подготовка проектной документации
Заказчик (ООО «Приморские просторы») привлекает проектный институт, который за 45 дней подготовил:
- Геологическое заключение — подтверждает устойчивость намытого грунта;
- Экологическое обоснование — включает расчёты влияния на морскую среду;
- Схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ).
Шаг 3. Согласование в Росморречфлоте
Для объектов в морской акватории требуется:
- заявление в Росморречфлот;
- морская карта с нанесённым участком;
- акт обследования дна.
Срок рассмотрения — до 30 календарных дней. В нашем примере положительное заключение получено 17 марта 2026 года.
Шаг 4. Формирование заявки в Минэкономики
Актуальный перечень документов (утверждён Коллегией Министерства экономики )
Для физических и юридических лиц необходимо предоставить:
- Заявление на предоставление участка в аренду (форма № ИЗУ-2026-1).
- Выписка из ЕГРН (не старше 5 дней).
- Проектная документация:
- СПОЗУ;
- экологическое обоснование;
- Кадастровый паспорт ИЗУ.
- Декларация о соответствии техническим регламентам (ТР ЕАЭС 042/2017).
- Квитанция об оплате госпошлины — 7 500 ₽ за юрлицо, 2 000 ₽ за физлицо.
- Согласие собственника акватории (если участок в аренде у региона).
В примере с островом в Сочи процесс занял:
- 60 дней — от поиска участка до получения разрешения Минэкономики;
- ≈ 1 200 000 ₽ — суммарные расходы, включая проектные работы, госпошлины, юридическое сопровождение.
По итогам ООО «Приморские просторы» получило договор аренды на 49 лет с возможностью дальнейшего выкупа. Гостиничный компекс планируют открыть уже в сезон-2027.
Ключевые советы в 2026 году
Проверяйте актуальность перечня документов на сайте economy.gov.ru — формы меняются каждый квартал.
Заказывайте экологическое обоснование заранее, из-за нагрузки на экспертные организации сроки выросли до 35 рабочих дней.
Используйте электронную подпись (ЕСИА) для подачи заявления — это ускорит рассмотрение в 2 раза.
Если у вас остались вопросы по аренде искусственного земельного участка, оставляйте комментарии — оперативно ответим и поможем собрать индивидуальный пакет документов!