Актуально на г.

Когда человек «заселился» к вам и отказывается добровольно освобождать квартиру, единственный легальный способ — обратиться в суд с исковым заявлением о выселении. Ниже приведён подробный алгоритм действий, свежие требования законодательства 2026 г. и готовый образец иска, который можно скачать и сразу подать в суд общей юрисдикции.

Основные правовые основания для выселения без согласия

• Окончание срока договора найма/безвозмездного пользования (ст. 687, 689 ГК РФ);
• Отсутствие правоустанавливающих документов у жильца (человек не числится собственником и не заключал договор);
• Нарушение порядка проживания: злостные неплатежи более 6 месяцев, порча имущества, систематические нарушения покоя соседей (ст. 91, 93 ЖК РФ);
• Прекращение семейных отношений (для бывших супругов и «бывших» членов семьи собственника);
• Отсутствие регистрации — «непрописанный» человек подлежит выселению на основании ст. 293 ГК РФ и ст. 91 ЖК РФ.

Важно: даже если человек прописан, но утратил основания пользования, суд может обязать его сняться с регистрационного учета одновременно с выселением.

Пошаговая инструкция 2026: как выписать человека через суд

Шаг 1. Собрать доказательства

1. Выписка из ЕГРН, подтверждающая ваше право собственности.
2. Копия предписания/уведомления о необходимости освободить жилплощадь (желательно вручить лично под роспись либо отправить ценным письмом).
3. Акты участкового, протоколы полиции, квитанции ЖКХ (долг > 6 мес.), фото/видео нарушений.
4. Выписка из ЕГРН/паспортный стол о регистрации ответчика.

Шаг 2. Определить подсудность

Иск подаётся в районный (городской) суд по месту нахождения квартиры (ст. 24 ГПК РФ). Госпошлина — 300 руб. для физлиц (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

Шаг 3. Составить исковое заявление

Форма приведена ниже. Обязательно указать:

• наименование суда;
• данные истца (Ф.И.О., адрес, телефон, e-mail);
• данные ответчика;
• обстоятельства, подтверждающие утрату оснований пользования;
• срок, предоставленный для добровольного выселения;
• прошение о выселении и снятии с регистрационного учета.

Шаг 4. Направить копию ответчику

Не менее чем за 3 дня до подачи в суд выслать ответчику копию иска заказным письмом с уведомлением (ст. 132, 149 ГПК РФ).

Шаг 5. Подать иск в канцелярию суда

Приложить:

• иск (2 экз.);
• копии правоустанавливающих документов;
• квитанцию госпошлины;
• копии уведомлений ответчику;
• список приложений.

Образец искового заявления о выселении без согласия (2026)

В ________________________________ районный суд
города ____________________________
Истец: Иванов Иван Иванович
Адрес: 443000, г. Самара, ул. Ленина, д. 1, кв. 1
Тел.: +7 (900) -00-00-00
E-mail: ivanov@mail.ru

Ответчик: Петров Петр Петрович
Адрес: 443000, г. Самара, ул. Ленина, д. 1, кв. 1
(по месту фактического проживания)

Цена иска: не подлежит оценке
Госпошлина: 300 руб. (квит. № 123456 от )

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета

Общие сведения
Я, Иванов И.И., являюсь единоличным собственником квартиры № 1, расположенной по адресу: г. Самара, ул. Ленина, д. 1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 77 АА № 123456 от , выпиской из ЕГРН № 987654321 от .

Основания для выселения
Ответчик Петров П.П. проживает в указанной квартире с на основании устного разрешения. С прекратил оплату коммунальных услуг, задолженность на составляет 73 450 руб. 20 коп. (справка ТСЖ № 45 от ). Письменные уведомления о необходимости погасить долг и освободить жилое помещение (уведомления № 1 от и № 2 от ) им получены под роспись, но проигнорированы. С ответчик без согласия собственника привлёк к проживанию третьих лиц, что подтверждено актами участкового № 123/2026 и № 124/2026 от .

Правовая база
Согласно ст. 91 ЖК РФ, ст. 293, 687 ГК РФ, при неуплате свыше шести месяцев и отсутствии правовых оснований пользования жилым помещением собственник вправе требовать выселения гражданина.

Просим
Выселить Петрова Петра Петровича из квартиры № 1, расположенной по адресу: г. Самара, ул. Ленина, д. 1.
Обязать Петрова П.П. сняться с регистрационного учета по указанному адресу.
Взыскать с Петрова П.П. судебные расходы по госпошлине в размере 300 руб.

Приложения:
Квитанция госпошлина 300 руб. (оригинал).
Выписка из ЕГРН (копия).
Свидетельство о праве собственности (копия).
Справка о задолженности по ЖКХ (оригинал).
Уведомления ответчику (копии с отметкой о вручении).
Акты участкового (копии).
Копия искового заявления для ответчика (подтверждение отправки).

19 апреля 2026 г. __________________ /Иванов И.И./

Скачать готовый шаблон

⬇ Скачать образец иска в формате .doc (Word 2007–2026)

⬇ Скачать образец иска в формате .pdf

Разъяснение судебной практики 2025–2026 гг.

• Разумный срок добровольного выселения: суд, как правило, предоставляет 30–60 дней после вступления решения в законную силу (Пленум ВС РФ № 14 от ).
• Снятие с регистрационного учета без участия УФМС: суд в резолютивной части обязательно указывает «обязать органы регистрационного учета снять…» — ФМС исполняет решение автоматически.
• Выселение несовершеннолетних: если в квартире прописаны дети ответчика, суд вправе предоставить альтернативное жилье из муниципального фонда (ст. 92 ЖК РФ).

Частые ошибки и как их избежать

1. Не отправлять копию ответчику — приведёт к возвращению иска (ст. 135 ГПК РФ).
2. Не указывать точный адрес (без квартиры/комнаты) — суд потребует уточнения.
3. Игнорировать акты участкового — нужны официальные документы, а не «свидетельские показания»;
4. Ошибка в цене иска — если требуете деньги (долг, моральный вред), укажите точную сумму и приложите калькуляцию.

Дополнительные ресурсы

• Жилищный кодекс РФ (ст. 91–93)
• Гражданский кодекс РФ (ст. 687, 293)
• Бланки и актуальные формы 2026 года на портале КонсультантПлюс

Удачи в суде!