Содержание

1. Что изменилось с 1 апреля 2024 года
2. Что считается перепланировкой и что нет
3. Пошаговая процедура согласования
4. Куда подавать документы
5. Что делать, если работы уже сделаны
6. Ответы на популярные вопросы

Что изменилось с 1 апреля 2024 года

01 апреля 2024 года вступили в силу ключевые поправки:

• Жилищный кодекс РФ и Федеральный закон № 608-ФЗ от уточнили само понятие «перепланировка»;
• Постановление Правительства РФ № 39 от утвердило новый Административный регламент, по которому работает каждый муниципалитет;
• Приказ Минстроя № 240/пр от ввёл унифицированные формы заявления и акта о завершении работ.

Что считается перепланировкой и что нет

Категорически требует согласования

• снос, перенос, возведение несущих стен;
• увеличение площади ванной или кухни за счёт жилых комнат;
• устройство новых проёмов в несущих конструкциях;
• объединение кухни с жилой комнатой, если убирается газовая плита;
• перенос радиаторов отопления с изменением схемы розлива теплоносителя.

Не требует согласования, но нужен акт о завершении работ

• замена межкомнатных дверей без изменения проёмов;
• установка гипсокартонных перегородок без увеличения нагрузки на перекрытия;
• обустройство ниш под гардероб глубиной до 15 см.

Пошаговая процедура согласования

Шаг 1. Подготовка технического заключения

Выполняется лицензированным бюро технической инвентаризации (БТИ). Стоимость: 3 000–7 000 ₽ в зависимости от региона.

Шаг 2. Проект перепланировки

Разрабатывает проектная организация с допуском СРО. Включает:

• эскиз будущей планировки;
• расчёты нагрузок на несущие конструкции;
• справку о соответствии санитарным нормам (СанПиН 2.-10).

Шаг 3; Сбор пакета документов

1. Заявление по форме из Приказа Минстроя № 240/пр;
2. Копия социального найма (оригинал показывается при подаче);
3. Техпаспорт БТИ;
4. Проект перепланировки (2 экз.);
5. Согласие всех проживающих совершеннолетних членов семьи;
6. Квитанция об оплате госпошлины 1 000 ₽ (для физлиц).

Шаг 4. Подача заявления

В большинстве регионов — через МФЦ или в комитет по жилищному надзору города/района.

Шаг 5. Получение решения

Срок: 40–45 дней. Решение действует 1 год. В течение этого периода необходимо завершить работы и подать акт о выполнении.

Куда подавать документы

Что делать, если работы уже сделаны

Вариант 1. Административное узаконивание

1. Заказать техническое обследование БТИ;
2. Подать «обратное» заявление о согласовании уже выполненных работ;
3. Если отказа нет — предоставить акт о завершении и внести данные в ЕГРН.

Вариант 2. Судебное узаконивание

При административном отказе подаётся иск в районный суд. Необходимо:

• акт прокурорской проверки (если есть угроза жильцам);
• квитанции об оплате госпошлины 300 ₽.

Ответы на популярные вопросы

Вопрос 1. Нужно ли согласие муниципалитета?

Да. Помимо стандартного пакета, потребуется разрешение собственника помещения — городская (районная) администрация подаётся отдельное ходатайство.

Вопрос 2. Можно ли убрать газовую плиту и перенести кухню в коридор?

Нет. Перенос кухни в непроизводственное помещение запрещён ППБ 01-03.

Вопрос 3. Какой штраф за самовольную перепланировку?

Для граждан — 2 000–2 500 ₽ (ст. 7.21 КоАП РФ), но главное — могут обязать вернуть всё в первоначальное состояние.

Перепланировка муниципальной квартиры возможна, но только после официального согласования. С 1 апреля 2024 года процедура унифицирована и занимает до 45 дней. Самовольные работы легче предотвратить, чем потом узаконивать через суд.

Если остались вопросы — обращайтесь в ближайший МФЦ или консультируйтесь с профильным юристом.