Содержание статьи:

• Что такое «определение долей» и когда оно требуется
• Кто может подать иск
• Необходимые документы и доказательства
• Пошаговая инструкция по подаче иска
• Образец текста искового заявления
• Госпошлина‚ сроки и возможные итоги

Понятие и цели иска

Исковое заявление об определении долей подаётся‚ когда несколько лиц владеют квартирой на праве общей долевой собственности‚ но конкретные размеры долей между ними не установлены (ст. 244–252 ГК РФ). Типичные ситуации:

• приватизация была оформлена без распределения долей;
• наследство получено несколькими наследниками без раздела имущества;
• квартира куплена в браке‚ но доли не определены при разводе;
• участники долевого строительства не закрепили доли в ДДУ.

Кто имеет право подать иск

В соответствии со ст. 131–132 ГПК РФ право на подачу иска имеет:

1. Любой из участников общей собственности — независимо от размера фактического владения.
2. Наследник‚ если квартира досталась нескольким лицам и доли не выделены.
3. Супруг(а)‚ разводящийся‚ когда имущество подлежит разделу.

Исключение: если между собственниками уже есть нотариальное соглашение о долях‚ суд не изменит его без веских оснований.

Судебная подсудность

Дела об определении долей разрешаются:

• Мировые судьи — если цена иска ≤ 50 000 ₽;
• Районные (городские) суды — если цена иска выше 50 000 ₽ или спор связан с наследством/браком.

Иск подаётся по месту нахождения квартиры (ст. 28 ГПК РФ).

Список обязательных документов

Пошаговая инструкция

1. Подготовьте документы (см. таблицу выше).
2. Рассчитайте госпошлину. Формула: Цена иска × 4%‚ но не менее 400 ₽ и не более 60 000 ₽ (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
   Если доли определяются равными (например‚ 1/2‚ 1/3)‚ ценой иска будет кадастровая (рыночная) стоимость доли.
3. Заполните исковое заявление (образец ниже).
4. Подайте в канцелярию суда лично или через «Мой арбитр»/Госуслуги (если суд поддерживает). Получите отметку о принятии.
5. Ожидайте заседание. Обычно 1–2 месяца в мировом суде‚ 2–4 месяца в районном суде.
6. Вынесите решение суда. Затем зарегистрируйте доли в Росреестре на основании исполнительного листа.

Образец искового заявления

<html>
<head><meta charset="utf-8"></head>
<body>
<h3>В __________________________ суд города Москвы</h3>
<p>Истец: Иванов Иван Иванович<br>
Адрес: 123456‚ г. Москва‚ ул. Примерная‚ д. 1‚ кв. 1<br>
Тел.: +7 -00 000-00-00</p>

<p>Ответчик: Петрова Мария Сергеевна<br>
Адрес: 123456‚ г. Москва‚ ул. Примерная‚ д. 1‚ кв. 1</p>

<h3>ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ<br>
об определении долей в праве общей собственности на квартиру</h3>

<p><b>Цена иска:</b> 3 500 000 руб. 00 коп.</p>

<p><b>Обстоятельства:</b><br>
Стороны являются собственниками квартиры № 12 площадью 54 м²‚ расположенной по адресу: г. Москва‚ ул. Примерная‚ д. 1‚ кв. 12.<br>
Право собственности возникло на основании договора приватизации № 123 от ‚ зарегистрированного в УФРС‚ кадастровый № 77:01:0004010:1234.<br>
Доли между собственниками не определены‚ что мешает распоряжению имуществом.</p>

<p><b>Основания:</b> ст. 244–252 ГК РФ‚ ст. 131–132 ГПК РФ.</p>

<p><b>Просим:</b><br>
Определить доли в праве общей собственности следующим образом: Иванову И.И. — 1/2 долю‚ Петровой М.С. — 1/2 долю.<br>
Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы на госпошлину в размере 14 000 руб.</p>

<p>Приложения:<br>
Копия искового заявления для ответчика.<br>
Выписка ЕГРН.<br>
Кадастровый паспорт.<br>
Квитанция об оплате госпошлины.<br>
Копии правоустанавливающих документов.</p>

<p>Дата «19» апреля 2026 г.</p>
<p>/Иванов И.И./ ____________</p>
</body>

Госпошлина и сроки

• Мировой суд: 300 ₽‚ если доли определяются без спора о сумме.
• Районный суд: от 400 ₽ до 60 000 ₽‚ в зависимости от цены иска.
• Срок рассмотрения: 2 месяца мировой суд‚ 3 месяца районный суд (ст. 154 ГПК РФ).

Возможные итоги

Суд может:

1. Определить доли в равных размерах (если нет веских доводов иного).
2. Установить доли пропорционально вкладам (документально подтверждённым).
3. Ввести компенсацию одному из участников при невозможности фактического выдела доли.
4. Отказать‚ если право собственности оспаривается (тогда нужен иск о признании права).

Что делать после вступления решения в силу

1. Получите исполнительный лист в канцелярии суда (ставится печать).
2. Подайте в Росреестр заявление о внесении записи о долях в ЕГРН.
3. Оплатите госпошлину 2 000 ₽ за внесение изменений (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
4. Получите выписку ЕГРН с указанными долями.

Советы юриста

• Не затягивайте: если один из собственников умирает‚ доля уйдёт в наследство‚ и спор может стать гораздо сложнее.
• Соглашение сторон о долях заверьте у нотариуса, это дешевле и быстрее‚ чем суд.
• Делайте копии всех документов для себя и судьи.
• При необходимости привлеките оценщика для определения рыночной стоимости доли.

Автор статьи: юрист по недвижимости‚ кандидат юридических наук Смирнова Наталья Сергеевна.

Обновлено 19 апреля 2026 г.