В случае‚ если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отражены сведения‚ которые являются ошибочными‚ противоречивыми или устаревшими‚ собственник (или иной заинтересованный лицо) имеет право обратиться в суд с иском об их исключении․ Данная статья подробно рассматривает правовую основу‚ структуру искового заявления‚ порядок подачи и типовые примеры формулировок․

Правовая база

• Гражданский кодекс РФ (ст․ 209‚ 219) – право собственности и защита прав собственника․
• Федеральный закон от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»․
• Гражданский процессуальный кодекс РФ (ГПК) – порядок подачи и рассмотрения исков․
• Закон РФ от № 218-ФЗ (п․ 2 ст․ 32) – основания для внесения‚ изменения и исключения записей в ЕГРН․

Когда имеет смысл подавать иск?

Исковое заявление об исключении сведений из ЕГРН подаеться в следующих ситуациях:

1. Ошибка в указании границ‚ площади или кадастрового номера․
2. Наличие записей о праве собственности‚ которое уже переоформлено (например‚ запись о совладельце‚ который умер и доля уже перешла к наследникам)․
3. Дублирование записей (один участок зарегистрирован дважды)․
4. Отражение ограничений‚ которые утратили силу (залог‚ арест‚ сервитут и др․)․
5. Записи‚ полученные в результате мошенничества или подделки документов․

Куда обращаться?

Иск подаётся в суд по месту нахождения земельного участка (или по месту жительства ответчика‚ если это юридическое лицо)․ Как правило‚ это суд общей юрисдикции первой инстанции․

Структура искового заявления

Для успешного рассмотрения дела заявление должно полностью соответствовать требованиям ГПК․ Ниже – типовой план․

Шапка документа

В [Наименование суда] суд
Истец: ФИО‚ паспортные данные‚ адрес‚ телефон‚ e‑mail
Ответчик: Федеральное государственное унитарное предприятие «Росреестр»‚ адрес‚ телефон
Третьи лица (при наличии): …
Цена иска: – (не указывается‚ если иск не имеет денежного характера)

Наименование документа

Исковое заявление об исключении сведений из ЕГРН о земельном участке

Описание обстоятельств (фактическая часть)

Пример:

Я‚ Иванов Иван Иванович‚ являюсь собственником земельного участка‚ расположенного по адресу: г․ Москва‚ ул; Ленина‚ д․ 10‚ кадастровый номер 77:01:0000000:1234․ Сведения о праве собственности на данный участок внесены в ЕГРН (номер записи 123456789)․

В реестре указана информация о наличии ограничения – залога в пользу ООО «Банк»‚ номер записи 987654321‚ дата регистрации г․ Данное ограничение было снято в 2022 г․ в результате полного погашения кредита‚ однако запись в реестре не была удалена․

При попытке продать участок в 2024 г․ потенциальный покупатель отказался от сделки из‑за наличия указанного ограничения‚ что привело к финансовым потерям (расходы на подготовку сделки – 50 000 руб․)․

Я обращался в Росреестр с заявлением о добровольном исправлении записи (№ заявления 2024‑03‑001)‚ но ответ от г․ гласил‚ что «исправление возможно только в судебном порядке»․ Поэтому вынужден обратиться в суд․

Правовая часть

В соответствии со ст․ 32 п․ 2 Федерального закона № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения в ЕГРН подлежат исключению‚ если они являются ошибочными или устаревшими․

Согласно ст․ 209 ГК РФ собственник имеет право требовать защиты своих прав‚ в т․ч․ через суд․

В соответствии со ст․ 131 ГПК РФ исковое заявление должно содержать требования‚ сроки и основания иска․

Требования (процессуальная часть)

На основании изложенного и руководствуясь вышеуказанными нормами‚ прошу суд:

Принять исковое заявление к рассмотрению;
Вынести решение об исключении из ЕГРН записи о залоге (номер записи 987654321) на земельном участке‚ кадастровый номер 77:01:0000000:1234;
Взыскать с ответчика судебные издержки в размере ___ рублей;
При необходимости – назначить судебную экспертизу для подтверждения факта погашения кредита․

Приложения

• Копия паспорта истца․
• Документы‚ подтверждающие право собственности (договор купли‑продажи‚ выписка из ЕГРН)․
• Справка из банка о полном погашении кредита и снятии залога․
• Копия обращения в Росреестр и ответ организации․
• Квитанция об уплате государственной пошлины (если требуется)․
• Карта земельного участка (по требованию суда)․

Пошаговый алгоритм подачи иска

1. Сбор доказательств․ Получите все документы‚ подтверждающие ошибку (выписки‚ справки‚ договоры)․
2. Обращение в Росреестр․ Подайте заявление о добровольном исправлении записи․ Сохраните ответ․
3. Подготовка искового заявления․ Сформируйте документ согласно шаблону‚ проверьте наличие всех обязательных реквизитов․
4. Оплата государственной пошлины․ При необходимости (обычно 4 % от стоимости иска‚ но в случае исключения записей ставка может быть фиксированной)․
5. Подача иска․ Подача осуществляется в канцелярию суда лично‚ через электронный портал ГАС Прокуратура/Суд или по почте с уведомлением о вручении․
6. Участие в судебных заседаниях․ Пригответесь к защите своих интересов: будьте готовы предоставить доказательства‚ ответить на вопросы судьи и ответчика․
7. Получение решения․ После вынесения решения судом запись в ЕГРН будет удалена в течение 10‑30 дней (срок зависит от загрузки Росреестра)․

Типичные ошибки и как их избежать

• Недостаток доказательств․ Не предоставляйте лишь копию договора‚ а приложите выписку из банка‚ справку о снятии ограничения․
• Неправильный суд․ Убедитесь‚ что иск подаётся в суд по месту нахождения участка‚ иначе дело будет возвращено․
• Отсутствие оплаты пошлины․ Пошлина может быть обязательной‚ даже если иск не имеет денежного характера․
• Слишком общие формулировки․ Указывайте конкретные номера записей‚ даты‚ нормативные акты․
• Неучтённые интересы третьих лиц․ Если в деле могут участвовать кредиторы‚ арендаторы и т․п․‚ их интересы следует указать в заявлении․

Пример полностью оформленного искового заявления

В Московский районный суд
Истец: Иванов Иван Иванович‚
паспорт: 4507 № 123456‚ выдан ОВД г․ Москвы ‚
проживает: 123456‚ г․ Москва‚ ул․ Ленина‚ д․ 10‚
тел․: +7 (495) -23‑45‑67‚
e‑mail: ivanov@example․com

Ответчик: Федеральное государственное унитарное предприятие «Росреестр»‚
115114‚ г․ Москва‚ ул․ Тверская‚ д․ 7‚
тел․: +7 (495) -77‑77‑77

Исковое заявление
об исключении сведений из ЕГРН о земельном участке

Я‚ Иванов Иван Иванович‚ являюсь собственником земельного участка 
кадастровый номер 77:01:0000000:1234‚ расположенного по адресу: г․ Москва‚ ул․ Ленина‚ д․ 10․ 
Сведения о праве собственности на данный участок зарегистрированы в ЕГРН под номером записи 123456789․

В реестре также указано ограничение – залог в пользу ООО «Банк»‚ номер записи 987654321‚ дата регистрации г․ 
Ограничение было полностью снято в результате погашения кредита в 2022 г․‚ о чём подтверждает справка банка (приложение № 3)․ 
В 2024 г․ при попытке заключить договор купли‑продажи потенциальный покупатель отказался от сделки‚ сославшись на наличие залога‚ что привело к убыткам в размере 50 000 руб․
Я обращался в Росреестр с заявлением о добровольном исправлении записи (№ 2024‑03‑001) г․‚ но ответ от г․ гласил‚ что «исправление возможно только в судебном порядке»․ Поэтому вынужден обратиться в суд․

В соответствии со ст․ 32 п․ 2 Федерального закона № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения в ЕГРН‚ являющиеся ошибочными‚ подлежат исключению․
Согласно ст․ 209 ГК РФ собственник имеет право требовать защиты своих прав через суд․
Согласно ст․ 131 ГПК РФ исковое заявление должно содержать требования‚ сроки и основания иска․

На основании изложенного‚ прошу суд:

Принять иск к рассмотрению;
Вынести решение об исключении из ЕГРН записи о залоге (№ 987654321) на земельном участке‚ кадастровый номер 77:01:0000000:1234;
Взыскать с ответчика судебные издержки в размере ___ рублей;
При необходимости назначить судебную экспертизу по подтверждению погашения кредита․

Приложения:
Копия паспорта истца;
Выписка из ЕГРН (кадастровый номер 77:01:0000000:1234);
Справка из банка о погашении кредита;
Копия обращения в Росреестр и ответ организации;
Квитанция об уплате государственной пошлины;
Кадастровый план участка․

Подпись: ___________/Иванов И․И․/

Что происходит после получения судебного решения?

После вынесения решения судом в течение 10‑30 дней (в зависимости от нагрузки Росреестра) организация обязана:

• Удалить указанные записи из реестра․
• Выдать выписку из ЕГРН без ошибочных сведений․
• Уведомить истца о завершении процедуры․

Если ответчик не исполняет решение‚ истец вправе обратиться в суд с заявлением о принудительном исполнении (ст․ 165 ГПК РФ) и наложить на ответчика штраф за неисполнение․

Исковое заявление об исключении сведений из ЕГРН – важный инструмент защиты прав собственника земельного участка․ Правильная подготовка документов‚ соблюдение процессуальных требований и наличие убедительных доказательств существенно повышают шансы на успех․ При возникновении сомнений рекомендуется проконсультироваться с юристом‚ специализирующимся на недвижимости․

Если у вас остались вопросы или нужна помощь в подготовке искового заявления – обращайтесь‚ и мы поможем подготовить документ‚ учитывающий все нюансы вашего конкретного случая․