Важно! Данная статья подготовлена по актуальному состоянию законодательства на 20 апреля 2026 г. и учитывает последние изменения в Арбитражном процессуальном кодексе РФ.

Краткая характеристика спора

Аренда нежилого помещения — один из самых распространённых видов предпринимательской деятельности. При нарушении арендатором условий оплаты арендодатель вправе обратиться в арбитражный суд с иском о взыскании:

• просроченной арендной платы;
• пени, неустойки, штрафов;
• убытков (если они превышают неустойку и доказаны);
• судебных расходов, в т. ч. госпошлины и услуг представителя.

Подведомственность и подсудность

Споры между организациями и индивидуальными предпринимателями, связанные с арендой, подведомны арбитражным судам субъектов РФ (ст. 27 АрбПК РФ).

Иск подаётся по месту нахождения ответчика (арендатора) либо, при наличии договорной оговорки, по месту исполнения договора (ст. 37 АрбПК РФ).

Досудебный (претензионный) порядок

С г. ужесточены требования к претензионной процедуре:

1. Претензия направляется в письменной форме заказным письмом с уведомлением или через электронную подпись (ЭДО).
2. Срок ответа на претензию — 30 календарных дней, если иной не установлен договором.
3. Без подтверждения факта получения претензии суд может оставить иск без движения (ст. 136 АрбПК РФ).

Состав и структура искового заявления

Обязательные реквизиты (ст. 125 АрбПК РФ)

• Наименование суда (например, «Арбитражный суд Московской области»).
• Наименование истца, ИНН/ОГРН, юридический адрес, контактный телефон, e-mail.
• Наименование ответчика, аналогичные реквизиты.
• Цена иска (сумма долга + пени + проценты по состоянию на день подачи).
• Описание нарушения: ссылка на договор аренды, акты сверки, расчёты.
• Просьба (требования): взыскать конкретные суммы.
• Перечень приложений: договор, доп. соглашения, счета-фактуры, акты, претензия, почтовые уведомления и др.

Примерный шаблон «шапки» и требований

В АРБИТРАЖНЫЙ СУД г. МОСКВЫ
Истец: ООО «Альфа-Центр»
ИНН 7701234567, ОГРН 1137746321654
Юр. адрес: 123456, г. Москва, ул. Ленина, 10
e-mail: law@alfa-center.ru, тел. +7 (495) -23-45-67

Ответчик: ООО «Бета-Лизинг»
ИНН 7709876543, ОГРН 1167746123456
Юр. адрес: 123456, г. Москва, ул. Гагарина, 5

Цена иска: 2 358 400 руб. 00 коп.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения

Расчёт неустойки и процентов

Арендная плата начисляется согласно договору и актам приёма-передачи помещения. Пени рассчитываются по формуле:

Пени = Сумма просрочки × 0,1 % × Кол-во дней просрочки

(пример — ставка 0,1 % за каждый день просрочки по договору).

Государственная пошлина

В 2026 г. ставки не изменились (ст. 333.21 НК РФ):

• до 100 000 руб; — 4 %, но не менее 2 000 руб.;
• от 100 001 до 200 000 — 4 000 руб. + 3 % сверх 100 000;
• от 200 001 до 1 000 000 — 7 000 руб. + 2 % сверх 200 000;
• от 1 000 001 до 2 000 000, 23 000 руб. + 1 % сверх 1 млн;
• свыше 2 000 000 — 33 000 руб. + 0,5 % сверх 2 млн, но не более 200 000 руб.

Пример: цена иска 2 358 400 руб.
33 000 + (358 400 × 0,5 %) = 33 000 + 1 792 = 34 792 руб.

Подготовка комплекта документов

1. Исковое заявление (2 экз. + по числу ответчиков).
2. Копии свидетельств ИНН/ОГРН, устава, выписка ЕГРЮЛ (не старше 5 дней).
3. Договор аренды нежилого помещения и все дополнительные соглашения.
4. Акты приёма-передачи помещений, акты сверки взаиморасчётов.
5. Счета-фактуры, накладные, платёжные поручения (если частично оплачивалось).
6. Претензия и почтовое уведомление о вручении или отметка ЭДО.
7. Расчёт задолженности и неустойки (таблица).
8. Квитанция/платёжное поручение об оплате госпошлины.
9. Доверенность или приказ на представителя (если подаётся через юриста).

Подача иска в 2026 г.: электронный формат

Начиная с г. все арбитражные иски от юрлиц подаются только в электронном виде через сервис kad.arbitr.ru (раздел «Мое дело»).

• Файлы PDF объединяются в одну папку ZIP не более 150 MB.
• Электронная подпись должна быть усиленной (КЭП).
• Срок регистрации — 2 рабочих дня.

Позиция суда и типичные ошибки

Судебный процесс и исполнение решения

После принятия иска:

1. Подготовительное заседание в течение 30 дней.
2. Разумный срок рассмотрения — до 3 месяцев (ст. 152 АрбПК РФ).
3. Решение вступает в силу через 1 месяц, если не обжаловано.
4. Исполнительный лист выдаётся в канцелярии суда или через сервис «Судебные акты»;
5. Подача приставам — через ФССП или в банк должника (ст. 46 Закона об исполнительном производстве).

Чек-лист арендодателя «От идеи до денег»

• Собраны все акты и счета.
• Отправлена претензия с уведомлением.
• Рассчитаны суммы долга и неустойки.
• Оплачена госпошлина.
• Сформированы PDF-документы и КЭП.
• Иск загружен в «Мое дело».
• Получено уведомление о регистрации.

Шаблон расчётной части иска

Расчёт задолженности:
Долг по аренде за январь 2026 г. — 500 000 руб.
Долг по аренде за февраль 2026 г., 500 000 руб.
Долг по аренде за март 2026 г. — 500 000 руб.
Пени (см. табл. выше), 73 500 руб.
Проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ)
 на — 14 900 руб.
ИТОГО ЦЕНА ИСКА: 1 588 400 руб.

Полезные ссылки и сервисы

• Официальный сайт Верховного Суда РФ (раздел арбитражных судов)
• Электронное взаимодействие с арбитражными судами
• ФССП: проверка долгов и подача исполнительных документов
• Калькулятор госпошлины арбитражного суда 2026

Правильно составленное исковое заявление и строгое соблюдение процессуальных сроков позволяют взыскать долг по аренде в среднем за 4-5 месяцев. Ключевые факторы успеха:

• наличие подписанного договора и актов;
• досудебная претензия;
• точный расчёт;
• электронная подача через КЭП.

Готовы подать иск или нужна помощь в расчётах? Обратитесь к профессиональному арбитражному юристу и минимизируйте риски.