Актуально на г․ Ниже приведён практический гайд для собственников‚ которые столкнулись с необходимостью выселения «застрявших» жильцов: от бывших супругов до незаконно проживающих лиц․ Вы узнаете‚ как правильно составить исковое заявление о выселении‚ какие документы приложить‚ как проходит суд и что делать после вступления решения в силу․

Содержание

1. Основания для выселения
2. Обязательный досудебный порядок
3. Готовый образец искового заявления
4. Список документов к иску
5. Подача иска и ход процесса
6. Что делать после суда
7. Шаблоны для скачивания

Основания для выселения в 2025-2026 гг․

Жилищный кодекс РФ и судебная практика выделяют следующие типовые ситуации:

• Отсутствие права пользования (лицо никогда не было собственником/нанимателем)․
• Прекращение семейных отношений (бывший супруг‚ утративший право пользования)․
• Неуплата ЖКУ более 6 месяцев (в случае социального найма)․
• Выезд более 3 лет назад без намерения вернуться (утрата интереса к жилому помещению)․
• Занятие служебного жилья после увольнения (например‚ из общежития)․
• Систематические нарушения общественного порядка (ст․ 91 ЖК РФ)․

Обязательный досудебный порядок

С 2025 года для большинства категорий выселений введён обязательный претензионный (досудебный) порядок:

1. Отправьте письменную претензию жильцу заказным письмом с уведомлением о вручении и приложите копию почтового чека․
2. Установите в претензии разумный срок для добровольного выселения (обычно 30 дней)․
3. Если претензия оставлена без ответа или получен отказ — переходите к суду․

Готовый образец искового заявления

Ниже — универсальный шаблон‚ который можно адаптировать под любую ситуацию (замените данные на свои)․

В __________________ районный суд

г․ __________________

Истец: __________________ (Ф․ И․ О․‚ адрес‚ телефон)

Ответчик: _______________ (Ф․ И․ О․‚ адрес регистрации)

Цена иска: _____________ руб․ (ежемесячная рыночная плата за найм)
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета
Я‚ Иванов И․ И․‚ являюсь собственником квартиры по адресу: г․ Москва‚ ул․ Примерная‚ д․ 1‚ кв․ 1‚ что подтверждается выпиской из ЕГРН серия 77 № 123456789 от ․

Ответчик‚ Петров П․ П․‚ зарегистрирован(а) в указанном помещении с ‚ однако с фактически выехал(а)‚ не проживает‚ коммунальные услуги не оплачивает‚ ремонт не производит и правом пользования жилым помещением не пользуется․

___․___․2025 я направил(а) претензию о добровольном выселении‚ получил(а) отказ (или молчание)․

На основании ст․ 35‚ 91 ЖК РФ‚ ст․ 131–132 ГПК РФ

ПРОШУ:

 
Выселить Петрова П․ П․ из жилого помещения по адресу: г․ Москва‚ ул․ Примерная‚ д․ 1‚ кв․ 1․
 
Снять Петрова П․ П․ с регистрационного учета по указанному адресу․
 
Взыскать с ответчика судебные расходы в размере _____ руб․


Приложения:

 
Копия искового заявления для ответчика;
 
Копия свидетельства о праве собственности/ЕГРН;
 
Выписка из ЕГРН о зарегистрированных лицах;
 
Акты/показания соседей о фактическом отсутствии ответчика;
 
Претензия и уведомление о вручении;
 
Квитанции ЖКХ (задолженность);
 
Квитанция об оплате госпошлины 300 руб․ (для физлиц)․


Дата «__» ______ 2026 г․ _______________ /Иванов И․ И․/

Перечень документов к иску

Чтобы суд не оставил иск без движения‚ соберите полный комплект:

• Основные: правоустанавливающий документ на жильё‚ паспорт истца․
• Регистрационные: выписка ЕГРН о собственнике и зарегистрированных лицах․
• Доказательства:
  • Акты участкового/соседей о фактическом непроживании;
  • Долговые квитанции ЖКХ;
  • Фото/видео пустой квартиры с датами;
  • Почтовая переписка и уведомления․
• Расчёты: сумма задолженности‚ госпошлина (300 руб․ для физлиц‚ 6 000 руб․ — для юрлица)․

Подача иска и ход судебного процесса

1. Выберите суд:
   • Районный суд — если спор о жилом помещении (статья 24 ГПК РФ)․
   • Мировой суд, если цена иска ≤ 50 000 руб․ и нет снятия с регучёта․
2. Подача:
   • Лично в канцелярию или через МФЦ/электронную подпись (ГАС «Правосудие»)․
   • Отправьте копию ответчику заказным письмом не позднее даты подачи в суд․
3. Заседание:
   • Суд исследует доказательства‚ возможно‚ назначит экспертизу или опрос соседей․
   • Ели ответчик не явится, разбирательство проведут заочно․
4. Решение:
   • Срок апелляции — 1 месяц․
   • Вступило в силу — получите исполнительный лист․

После вступления решения в силу

1. Исполнительный лист — подайте в ССП (служба судебных приставов) по адресу жилого помещения․
2. Снятие с регучёта — приставы направят постановление в ГУВМ МВД․
3. Физическое выселение — при необходимости приставы составят акт описи имущества и выселят добровольно или принудительно․
4. Замок

— после фактического освобождения смените замки и уведомите УК/ТСЖ․

Шаблоны для скачивания

Ниже ссылки на проверенные формы (в формате ․docx‚ совместимые с Word 2010+):

• Бланк искового заявления о выселении (пустой)
• Образец иска о выселении бывшего супруга с снятием с учёта
• Иск к нанимателю соцнайма (неуплата 6+ месяцев)

Важно: перед подачей распечатайте и подпишите в двух экземплярах — для суда и для ответчика․ Если в иске одновременно заявлено требование о взыскании денежных средств (коммуналка‚ неустойка)‚ госпошлина рассчитывается исходя из цены иска по статье 333․19 НК РФ․

Если нужна индивидуальная проверка документов или сопровождение в суде‚ обратитесь к специалисту по жилищному праву — это существенно повышает шансы на успех дела․