Если вы собственник квартиры, но ваш бывший сожитель продолжает проживать и числиться по адресу без вашего согласия, единственный законный способ заставить его освободить жилое помещение, подать иск в суд. Ниже приведён актуальный алгоритм, образец документов и практические советы на 2025-2026 год.

Когда можно выселить сожителя без его согласия

• Кончились «семейные» отношения. Сожитель больше не является членом вашей семьи (расторгнуты фактические брачные отношения, прекращено совместное ведение хозяйства).
• Нет договора найма. Сожитель не оформил письменный договор социального или коммерческого найма.
• Нет доли в праве собственности. Квартира (комната, дом) полностью принадлежит вам или другому собственнику.
• Соблюдён срок уведомления. Если ранее вы предоставляли жильё «безвозмездно», вы должны письменно предупредить сожителя о расторжении такого договора не менее чем за 1 месяц.

Подготовка к иску: чек-лист документов

1. Документы на жильё:
   • Выписка из ЕГРН (свидетельство о праве собственности).
   • Технический паспорт (план БТИ).
2. Доказательства прекращения семейных отношений:
   • Свидетельство о расторжении брака (если был зарегистрирован).
   • Справки, показания свидетелей, переписка, фото/видео, что человек фактически не проживает/не участвует в быту.
3. Уведомление о расторжении договора безвозмездного пользования (если применимо) с отметкой о вручении или почтовой квитанцией.
4. Выписка из ЕГРН о зарегистрированных в квартире лицах (Форма № 9).
5. Квитанции об оплате коммунальных услуг (подтверждают, что сожитель не платит).
6. Копия паспорта истца и ответчика (если есть).
7. Квитанция об оплате госпошлины — 300 руб. для физлиц (ст. 333.19 НК РФ).

Выбор суда

Иск подаётся в районный (городской) суд по месту нахождения квартиры. Юридический статус суда — мировой судья не рассматривает выселение, только районный суд.

Содержание искового заявления

Обязательные реквизиты:

• Наименование суда.
• Истец (Ф. И. О., адрес регистрации, телефон).
• Ответчик (Ф. И. О., дата рождения, адрес регистрации).
• Цена иска (не указывается, если не взыскивается денежный долг).
• Основания: прекращение семейных отношений, отсутствие договора, уведомление за месяц.
• Просьба: выселить ответчика, признать его утратившим право пользования, снять с регистрационного учёта.
• Перечень прилагаемых документов.
• Подпись и дата.

Образец искового заявления (Word-шаблон)

<Должность и наименование суда>
г. ______________________

ИСТЕЦ: Иванов Иван Иванович
Адрес: 628600, г. Нижневартовск,
ул. Ленина, д. 1, кв. 10
Тел.: +7 -99 000-00-00

ОТВЕТЧИК: Петрова Марина Сергеевна
Адрес регистрации: 628600, г. Нижневартовск,
ул. Ленина, д. 1, кв. 10
Дата рождения: 

ЦЕНА ИСКА: не подлежит оценке

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о выселении из жилого помещения, признании утратившим право пользования
и снятии с регистрационного учёта
Я, Иванов И. И., являюсь собственником квартиры № 10, расположенной по адресу: г. Нижневартовск, ул. Ленина, д. 1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 77-АА № 123456 от .

Ответчица Петрова М. С. вселялась в квартиру в 2018 году как сожитель без заключения договора найма и без оформления доли в праве собственности. С 2024 года между нами прекращены фактические брачные и семейные отношения: Петрова М. С. не проживает по адресу, участие в оплате коммунальных услуг не принимает, совместное хозяйство не ведёт (письменные объяснения соседей, квитанции ЖКХ прилагаются).

__.__.2025 я направил(-а) ответчице письменное уведомление о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением с предупреждением за 1 месяц. С момента получения уведомления прошло более 30 дней, однако добровольно выселяться она отказалась.

На основании ст. 35 ГК РФ, ст. 293-296 ГПК РФ, ст. 31 ЖК РФ

ПРОШУ:
Выселить Петрову Марину Сергеевну из жилого помещения — квартиры № 10, расположенной по адресу: г. Нижневартовск, ул. Ленина, д. 1.
Признать Петрову М. С. утратившей право пользования указанным жилым помещением.
Обязать органы регистрационного учёта снять Петрову М. С. с регистрационного учёта по адресу квартиры.

Приложения:
Копия искового заявления для ответчика.
Квитанция об оплате госпошлины.
Копия свидетельства о праве собственности.
Выписка ЕГРН о зарегистрированных лицах.
Уведомление о расторжении договора + почтовая квитанция.
Квитанции ЖКХ за последние 6 месяцев.
Письменные объяснения 2 соседей.
Копии паспортов.

Скачать готовый Word-файл: Скачать (бесплатно, 27 кБ)

Подача и ход процесса

1. Лично в канцелярию суда — 2 экземпляра + копии документов.
2. Через «Мой Арбитр»/Госуслуги — подпись электронной подписью (ЭЦП).
3. Суд назначает предварительное заседание через 30-60 дней. На нём проверяют документы, возможен мировой договор.
4. Судебное разбирательство: вы и ответчик даёте объяснения, предоставляете дополнительные доказательства.
5. Решение: обычно в пользу собственника, если все доказательства собраны. Срок обжалования, 1 месяц (апелляция).
6. Исполнение: после вступления решения в силу подаёте его приставам. Приставы приходят, составляют акт выселения, передают ключи и выписывают ответчика через УВМ МВД.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

• Можно ли выселить без суда?
  
  Нет, если человек зарегистрирован и отказывается добровольно выселяться.
• Нужно ли платить госпошлину?
  
  Да, 300 руб. при подаче иска физлицом.
• Сколько времени занимает процесс?
  
  От подачи иска до получения исполнительного листа, 3-5 месяцев в среднем.
• Что, если сожитель нигде не прописан?
  
  Иск всё равно подаётся, но в иске надо указать последний известный адрес регистрации или фактического проживания.

Выселение сожителя из квартиры — строго регламентированная процедура. Главное: собрать полный пакет доказательств, правильно оформить иск и не пропустить сроки. При необходимости проконсультируйтесь с жилищным адвокатом.

Бесплатная юридическая консультация по телефону: ###-###-#### (пн-пт 09:00-18:00, Югра).