Что такое частный жилищный фонд?

Частный жилищный фонд, это жилые помещения‚ находящиеся в частной собственности: квартиры‚ комнаты‚ дома‚ апартаменты. В отличие от муниципального фонда‚ владелец может самостоятельно распоряжаться своей недвижимостью: продавать‚ сдавать в аренду или требовать выселения лиц‚ утративших право пользования.

Основания для выселения

Прекращение семейных отношений (ст. 31 ЖК РФ)

• Бывший супруг-собственник требует выселения бывшего супруга‚ не являющегося собственником‚ после развода.
• Суд учитывает: есть ли у выселяемого другое жильё‚ его материальное положение‚ наличие детей.

Смена собственника (ст. 292 ГК РФ)

• Новый собственник вправе требовать выселения лиц‚ которые не имеют права пользования жилым помещением (например‚ бывшие наниматели или члены семьи прежнего владельца).

Неуплата найма или коммунальных услуг (ст. 687–689 ГК РФ)

• Наниматель или члены его семьи не оплачивают жильё свыше 6 месяцев.
• Собственник вправе расторгнуть договор и подать иск о выселении.

Незаконное вселение

• Человек проживает без основания: отсутствует договор найма или регистрация‚ либо ордер/договор уже прекращён.

Какие документы нужны?

1. Исковое заявление (2 экземпляра).
2. Правоустанавливающие документы на жилое помещение (ЕГРН‚ договор купли-продажи‚ дарения‚ наследство).
3. Выписка из ЕГРН (не старше 30 дней).
4. Кадастровый паспорт или технический план;
5. Выписка из домовой книги/школа учёта с указанием зарегистрированных лиц.
6. Копии паспортов истца и ответчика (если есть).
7. Квитанции о неуплате (если основание — долги).
8. Свидетельство о расторжении брака и выписка из решения суда о разделе имущества (если основание — развод).
9. Досудебная претензия (если требуется досудебный порядок).

Образец искового заявления

Ниже приведён актуальный образец 2025–2026 гг.

В районный суд г. _________
Истец: Иванов И.И. (адрес‚ телефон)
Ответчик: Петрова А.А. (адрес‚ телефон)
Цена иска: не подлежит оценке

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании прекратившим право пользования жилым помещением‚
выселении и снятии с регистрационного учета

Обстоятельства дела
я‚ Иванов И.И.‚ приобрёл в собственность квартиру № 15 по адресу: г. Москва‚ ул. Лесная‚ д. 10‚ корп. 2 (свидетельство ЕГРН № 77-77-123456789 от ).

Ответчик Петрова А.А. проживала в указанной квартире на основании договора найма‚ заключённого с бывшим собственником . После перехода права собственности к Истцу договор найма не был заключён; Ответчик добровольно не освободил квартиру и не снялся с регистрационного учета.

Нарушение прав Истца
Ответчик не имеет правовых оснований для проживания в спорном жилом помещении‚ чем нарушает мои права собственника‚ предусмотренные ст. 209‚ 304 ГК РФ.

Основания и требования
Руководствуясь ст. 131–132 ГПК РФ‚ ст. 292 ГК РФ‚ ст. 31 ЖК РФ‚

ПРОШУ СУД:

• Признать за Петровой А.А. прекратившимся право пользования квартирой № 15 по адресу: г. Москва‚ ул. Лесная‚ д. 10‚ корп. 2.
• Выселить Петрову А.А. из указанного жилого помещения.
• Обязать Ответчика сняться с регистрационного учета по адресу: г. Москва‚ ул. Лесная‚ д. 10‚ корп. 2‚ кв. 15.

Приложения:

1. Копия искового заявления.
2. Копия свидетельства о праве собственности.
3. Выписка из ЕГРН.
4. Выписка из домовой книги.
5. Копия паспорта Истца.
6. Копия паспорта Ответчика (при наличии).
7. Доказательства уведомления Ответчика о досудебной претензии.

19 апреля 2026 г.
Подпись _________ /Иванов И.И./

Пошаговая инструкция подачи иска

1. Определите подсудность. Иски о выселении подаются в районный суд по месту нахождения жилого помещения (ст. 24 ГПК РФ).
2. Подготовьте документы. Заверьте копии у нотариуса или сделайте «копию‚ верную оригиналу» у секретаря суда.
3. Уведомите ответчика. Отправьте ему копию искового заявления и документов заказным письмом с уведомлением или вручите лично под роспись.
4. Оплатите госпошлину. В 2026 г. госпошлина по жилищным спорам составляет 300 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
5. Подайте заявление в канцелярию суда. За 1 экземпляром оставьте отметку о принятии.
6. Ходатайствуйте о временном выселении. При необходимости можно просить об обеспечительных мерах (ст. 140–146 ГПК РФ).

Сроки и результат

• Срок рассмотрения — 2 месяца (ст. 154 ГПК РФ).
• Если суд удовлетворит иск‚ решение вступит в силу через 10 дней.
• На основании исполнительного листа приставы выдворят ответчика и снимут его с регистрационного учета.

Важные советы

• Не выселяйте силой. Это незаконно и грозит уголовной ответственностью по ст. 330 УК РФ.
• Сохраняйте доказательства: переписку‚ фото/видео‚ квитанции.
• Консультируйтесь с юристом. Особенно если в квартире прописаны несовершеннолетние или есть долговые обязательства.

Где скачать актуальный бланк?

Актуальные формы (Word‚ PDF) можно бесплатно скачать:

• СудСоветник.ру
• КонсультантПлюс
• Искиплюс.ру