Цель статьи – предоставить полное пошаговое руководство по подготовке и подаче искового заявления о включении земельного участка в наследственную массу. В ней рассматриваются правовые основы, состав заявления, перечень необходимых документов, порядок подачи и типичные ошибки, которые следует избегать.

Содержание

1. Что такое включение земельного участка в наследственную массу?
2. Правовая база
3. Кто имеет право подать иск?
4. Когда возникает необходимость в иске?
5. Перечень документов, необходимых для подачи
6. Структура искового заявления
7. Образец искового заявления
8. Порядок подачи и рассмотрения иска
9. Типичные ошибки и как их избежать

Что такое включение земельного участка в наследственную массу?

Включение земельного участка в наследственную массу – это процесс признания прав наследника (наследников) на долю в праве собственности на земельный участок, который не был оформлен в реестре недвижимости до момента открытия наследства. Такой иск подаётся в суд, когда нотариус отказывается включить участок в наследственную массу или когда требуется судебное подтверждение прав на землю.

Правовая база

Основные нормативные акты, регулирующие данный вопрос:

• Гражданский кодекс РФ (часть первая) – ст. 1110‑1119 (наследование); ст. 122‑124 (принятие наследства); ст. 133‑138 (отказ от наследства).
• Земельный кодекс РФ – ст. 3, 15, 30 (право собственности на землю); ст. 71‑73 (регистрация прав).
• Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (№ 218-ФЗ) – порядок внесения прав собственности в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
• Гражданский процессуальный кодекс РФ (ГПК РФ) – ст. 131‑140 (исковые заявления); ст. 31‑36 (судебные доказательства).
• Практика Верховного Суда РФ (Постановления Президиума Верховного Суда РФ от № 31) – разъяснение вопросов признания права собственности в порядке наследования.

Кто имеет право подать иск?

Иск может подать любой наследник (или их законный представитель), который:

1. Имеет законное основание на наследование (по завещанию или по закону);
2. Считается, что имеет долю в праве собственности на земельный участок, но её не включили в наследственную массу;
3. Готов доказать факт наследования (акт о смерти, завещание, свидетельство о праве на наследство и др.).

Когда возникает необходимость в иске?

Исковое заявление о включении земельного участка в наследственную массу подаётся в следующих ситуациях:

• Нотариус отказал в включении участка в наследственную массу (например, из‑за отсутствия кадастровой регистрации).
• Существует спор между наследниками о размере их долей.
• Наследник обнаружил, что участок был продан или заложен без его согласия.
• Необходимо подтвердить право собственности, чтобы пройти регистрацию в ЕГРН.

Перечень документов, необходимых для подачи

Список документов, которые следует приложить к исковому заявлению (в зависимости от конкретного случая могут потребоваться дополнительные материалы):

1. Свидетельство о праве на наследство (выданное нотариусом).
2. Оригинал свидетельства о смерти наследодателя.
3. Копия завещания (если наследование происходит по завещанию).
4. Документы, подтверждающие право собственности наследодателя на земельный участок:
   • Свидетельство о праве собственности (договор купли‑продажи, договор дарения, решение суда и т.п.);
   • Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН (если участок был зарегистрирован).
5. Документы, подтверждающие отказ нотариуса включить участок в наследственную массу (приказ, протокол, письмо).
6. Справка из органа Росреестра о статусе регистрации земельного участка.
7. Документы, подтверждающие родство (свидетельства о рождении, браке и др.).
8. Квитанция об уплате государственной пошлины за подачу иска (по статье 332 ГПК РФ).
9. Иные доказательства, подтверждающие фактическое владение (квитанции об уплате налогов, счета за коммунальные услуги и т.п.).

Структура искового заявления

Исковое заявление должно соответствовать требованиям ГПК РФ. Рекомендуемая структура:

В Шапке:
 Наименование суда (обычно суд общей юрисдикции по месту нахождения земельного участка).
 Наименование истца (ФИО, адрес, ИНН, контактный телефон).
 Наименование ответчика (если есть – нотариус, орган, отказывавший в включении, или другой наследник).

Наименование документа
 «Исковое заявление о включении земельного участка в наследственную массу»

Описание сторон
 – Истец: ФИО, гражданство, место жительства, статус наследника.
 – Ответчик: ФИО/наименование, должность, место работы (если применяется).

Описание предмета спора
 – Указать кадастровый номер, площадь, местоположение земельного участка.
 – Указать, что участок входит в состав наследственной массы, но не был включён.

Юридическое обоснование
 – Ссылка на ГК РФ (ст. 1110‑1119, ст. 122‑124), Земельный кодекс РФ, ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», практику Верховного Суда.

Доказательства
 – Перечень приложенных документов (см. пункт 5).
Требования истца
 1) Признать право собственности истца (или его доли) на земельный участок.
 2) Включить указанный земельный участок в наследственную массу.
 3) Приказать ответчику (нотариусу) оформить соответствующее свидетельство о праве собственности.
 4) Взыскать судебные расходы (если есть).
Приложения
 – Перечень всех приложенных документов, их копий (по 2 экземпляра).

Подпись и дата
 – Подпись истца (или представителя) и дата подачи заявления.

Образец искового заявления

Ниже приведён типовой образец, который можно адаптировать под конкретный случай.

В Суд общей юрисдикции
по адресу: ________________________

Истец: Иванов Иван Иванович, 1975 г.р., проживающий по адресу: г; Москва, ул. Пушкина, д. 10, кв. 5, ИНН 7712345678, телефон +7 (495) -23‑45‑67.

Ответчик: Нотариус Петрова Мария Сергеевна, отдел нотариата г. Москвы, ул. Ленина, д. 20, офис 3.

Исковое заявление
о включении земельного участка в наследственную массу

Предмет спора
В соответствии со свидетельством о праве на наследство № 12/2025, выданным нотариусом Петровой М.С. от г., я являюсь наследником (доль 1/3) умершего Фёдорова Николая Петровича (свидетельство о смерти № 45/2024). В состав наследственной массы входит земельный участок, кадастровый номер 77:13:0100001:102, расположенный по адресу: г. Москва, район Южное Бутово, ул. Солнечная, д. 12, площадь 12,5 соток. На момент смерти наследодателя участок не был зарегистрирован в ЕГРН, а нотариус отказал в включении его в наследственную массу, сославшись на отсутствие кадастровой регистрации.

Юридическое обоснование
Согласно ст. 1110‑1119 ГК РФ, наследник имеет право на долю в имуществе наследодателя, включая земельные участки. Ст. 3 и ст. 15 Земельного кодекса РФ устанавливают, что право собственности на землю возникает в момент государственной регистрации, однако, в случае наследования, право собственности считается возникшим с момента открытия наследства (ст. 122 ГК РФ). В соответствии с постановлением Президиума Верховного Суда РФ от № 31, суд вправе признать право собственности наследника на земельный участок, даже если он не был ранее внесён в ЕГРН, при наличии подтверждающих документов.

Доказательства
Свидетельство о праве на наследство № 12/2025.
Свидетельство о смерти наследодателя № 45/2024.
Кадастровый паспорт участка (выписка из Росреестра) – приложение 1.
Договор купли‑продажи земельного участка, заключённый наследодателем в 2010 г. – приложение 2.
Письмо нотариуса Петровой М.С. от г. с отказом включить участок – приложение 3.
Квитанция об уплате государственной пошлины за подачу иска – приложение 4.

Требования
На основании вышеизложенного прошу суд:
Признать за истцом (И.И. Ивановым) право собственности на земельный участок с кадастровым номером 77:13:0100001:102 в размере 1/3 доли от общей площади.
Включить указанный земельный участок в наследственную массу наследодателя Фёдорова Н.П.
Обязать ответчика (нотариуса Петрову М.С.) оформить свидетельство о праве собственности и направить его в Росреестр.
Взыскать с ответчика судебные расходы в размере, определённом судом.

Приложения
Копия свидетельства о праве на наследство (2 экз.).
Копия свидетельства о смерти (2 экз.).
Кадастровый паспорт (2 экз.);
Договор купли‑продажи (2 экз.).
Письмо нотариуса (2 экз.).
Квитанция об уплате пошлины (1 экз.).

Дата «___» __________ 2026 г. Подпись ___________________

Порядок подачи и рассмотрения иска

Алгоритм действий:

1. Подготовка документов. Соберите все перечисленные в пункте 5 документы, проверьте их подлинность и соответствие требованиям суда.
2. Оплата государственной пошлины. По статье 332 ГПК РФ оплатить пошлину (в 2026 г. – 4 000 ₽) и получить квитанцию.
3. Подача искового заявления. Подавайте заявление в суд по месту нахождения земельного участка (или в суд по месту жительства истца, если участок находится за границей РФ).
4. Регистрация иска. Суд регистрирует иск и назначает предварительное судебное заседание (обычно в течение 10 дней).
5. Предоставление доказательств. На первом заседании истец представляет копии всех документов, а также оригиналы, если суд требует.
6. Вызов ответчика. Суд направляет уведомление ответчику (нотариусу) о необходимости явиться в суд.
7. Судебное разбирательство. При отсутствии спора суд может вынести решение в первом заседании. При наличии спора – дело рассматривается в течение 2‑3 месяцев.
8. Получение решения. После вынесения решения судом, необходимо подать заявление в Росреестр о регистрации права собственности.
9. Регистрация в ЕГРН. На основании судебного решения нотариус оформляет свидетельство о праве собственности, которое вносится в ЕГРН.

Типичные ошибки и как их избежать

• Отсутствие кадастровой выписки. Даже если участок не зарегистрирован в ЕГРН, необходимо иметь выписку из Росреестра, подтверждающую факт наличия участка.
• Неправильное указание судовой юрисдикции. Иск подаётся в суд по месту нахождения недвижимости, а не по месту жительства истца (за исключением особых случаев).
• Недостаточное количество копий документов; По правилам ГПК РФ требуется по два экземпляра большинства приложений (для суда и для ответчика).
• Неуплата или неверный расчёт государственной пошлины. Пошлина рассчитывается по ставке 4 % от стоимости иска, но не менее 4000 ₽. Ошибки в расчёте могут привести к возврату иска.
• Отсутствие доказательств фактического владения. Платёжные квитанции за земельный налог, коммунальные услуги усиливают позицию истца.
• Неучёт срока исковой давности; Иск о признании права собственности подаётся в течение 3 лет со дня, когда наследник узнал (или должен был узнать) о нарушении своих прав.

Исковое заявление о включении земельного участка в наследственную массу – важный инструмент защиты прав наследников. Правильное оформление заявления, тщательная подготовка доказательств и соблюдение процессуальных требований позволяют добиться признания права собственности и последующей регистрации в ЕГРН.

При возникновении сомнений рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу, специализирующемуся на наследственном и земельном праве, чтобы избежать затяжных споров и сократить сроки судебного разбирательства.

Дата публикации: