Актуально на 19 апреля 2026 г.

Что такое «прекращение права пользования» и когда оно возникает?

Право пользования жилым помещением может возникнуть у гражданина на основании:

• договора социального найма;
• договора найма жилого помещения у частного собственника;
• права члена семьи собственника (ст. 31 ЖК РФ);
• права бывшего собственника после отчуждения жилья (дарение, купля-продажа, мена и т.д.).

В момент отчуждения квартиры (например, дарения или продажи) у бывшего собственника
автоматически прекращается право собственности и одновременно — право пользования
(ст. 292, 293 ГК РФ; п. 4 ст. 31 ЖК РФ). Однако если лицо продолжает числиться по адресу
«в регистрационном учете», новый собственник вправе обратиться в суд с требованием:

1. признать право пользования прекратившимся;
2. выселить гражданина;
3. снять его с регистрационного учёта (ФМС/МФЦ).

Правовое основание: статьи закона

Круг заинтересованных лиц

Истец, новый собственник (даритель, покупатель, наследник) или управляющая компания.

Ответчик:

• бывший собственник, подаривший/продавший квартиру, но не выписавшийся;
• бывший член семьи собственника (в т.ч. бывший супруг);
• иной гражданин, фактически не проживающий и не имеющий оснований для пользования.

Подсудность и государственная пошлина

• Мировой судья — если стоимость иска (взыскание денег) ≤ 50 000 ₽.
• Районный суд — во всех иных случаях (выселение/снятие с учёта).
• Госпошлина — 300 ₽ для физлиц (ст. 333.19 НК РФ).

Образец искового заявления

Напоминаем: перед подачей убедитесь, что:

• у вас на руках ЕГРН выписка о праве собственности;
• у ответчика есть альтернативное место регистрации или жилое помещение;
• сохранены доказательства отсутствия фактического проживания (акт участкового, показания соседей).

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта

В __________________ районный суд г. _________
Адрес суда: _________________________________

Истец: Иванов Иван Иванович,
прож.: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1,
тел. +7 -99 000-00-00, e-mail: ivanov@mail.ru

Ответчик: Петров Петр Петрович,
зарегистрирован: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1,
факт. адрес: неизвестен

Цена иска: не подлежит оценке

ЦЕНА ИСКА: не подлежит оценке

ОСНОВАНИЯ ИСКА:

1. между мной (Ивановым И.И.) и ответчиком (Петровым П.П.) заключён договор
   купли-продажи квартиры № 45 по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1.
2. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН , рег. № 77-77-123456.
3. После перехода права собственника ответчик добровольно не выехал из квартиры и не снялся
   с регистрационного учёта.
4. Фактически в квартире не проживает с марта 2024 г. (акты участкового, показания соседей № 1, 2, 3).
5. Письменные требования о добровольном снятии с учёта направлялись и
   (квитанции о вручении прилагаются), но остались без удовлетворения.

НОРМАТИВНЫЕ АКТЫ:

• ст. 292, 293 ГК РФ;
• ст. 35, 71, 88 ЖК РФ;
• ст. 131–132 ГПК РФ.

ПРОШУ СУД:

1. Признать за Петровым Петром Петровичем прекратившимся право пользования

   жилым помещением, квартирой № 45, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1.

2. Обязать Петрова П.П. сняться с регистрационного учёта по указанному адресу.
3. Взыскать с Петрова П.П. в пользу истца судебные расходы (госпошлину 300 ₽ иные расходы).

Приложения:

1. Копия искового заявления;
2. Свидетельство/выписка ЕГРН о праве собственности;
3. Копия договора купли-продажи;
4. Акт участкового и письменные показания 3 соседей;
5. Квитанции о направлении требований;
6. Квитанция об оплате госпошлины;
7. Доверенность представителя (при наличии).

«19» апреля 2026 г. ______________ /Иванов И.И./

Алгоритм действия истца

1. Собрать доказательства (ЕГРН, акты, свидетельские показания).
2. Отправить претензию ответчику заказным письмом с уведомлением (14-дневный срок).
3. Подать иск в районный/мировой суд по месту нахождения квартиры.
4. Ждать заседание (обычно 1–2 месяца). Если ответчик не явится, суд может рассмотреть дело в его отсутствие.
5. Получить решение, вступившее в силу через 1 месяц (если не подана апелляция).
6. Передать исполнительный лист в ФМС/УФМС (МФЦ) для снятия с регучёта.

Распространённые ошибки

• Ошибка 1: не указать в иске альтернативное жилье ответчика — суд может отказать
  во избежание нарушения жилищных прав.
• Ошибка 2: не приложить доказательства отсутствия проживания — суд может назначить
  выездную проверку, затянув процесс.
• Ошибка 3: подача иска в мировой суд при наличии спора о выселении —
  вероятен возврат из-за неподведомственности.

Шаблон для скачивания

Скачать Word-шаблон иска (бланк 2026)
(архив .docx, 28 КБ, актуален на ).

Ответы на частые вопросы

Полезные контакты

• Госуслуги — gosuslugi.ru
• ФНС (ЕГРН онлайн) — egrnreester.ru
• Консультация юриста — ###-###-#### (круглосуточно)

Статья подготовлена по материалам судебной практики 2023–2026 гг. и носит исключительно информационный характер. Перед подачей иска рекомендуется получить очную консультацию квалифицированного юриста.