Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.

Иск о признании лица не приобретшим права пользования жилым помещением — это эффективный способ защиты прав собственника или нанимателя жилья от «мертвых душ», числящихся в квартире, но фактически не проживающих и не участвующих в оплате коммунальных услуг. Ниже вы найдёте пошаговую инструкцию, образец и все необходимые документы для подачи иска в 2026 году.

Что такое «не приобретшее право» и чем оно отличается от «утратившего право»

Не приобретшее право	Утратившее право
Человек никогда не имел и не мог иметь права пользования (например, был временно прописан без намерения вселяться, прописан по поддельному ордеру и т.д.).	Когда-то право пользования было, но затем прекратилось из-за выезда, отказа от договора соцнайма, смерти нанимателя и т.п.
Иск подаётся на основании ст. 131–132 ГПК РФ и ст. 35 ЖК РФ.	Иск подаётся на основании ст. 80 ЖК РФ и п. 4 Постановления Пленума ВС РФ № 14 от .

Когда подавать иск о признании «не приобретшим»

Формальная регистрация: человек прописан, но никогда не вселялся и не платит за квартиру.
Поддельные документы: регистрация основана на недействительном ордере, договоре найма или завещании.
Нарушение закона: регистрация произведена органом, не имеющим полномочий (например, УФМС без согласия собственника).
Прописка после 1991 года без оформленного права пользования: до 1991 г. действовала «домовая книга», а после — только договор соцнайма или свидетельство о собственности. Если договора нет, право пользования не возникло.

Важно: срок исковой давности по таким делам — 3 года со дня, когда стало известно о незаконной регистрации (ст. 181 ГК РФ).

Кто может быть истцом и ответчиком

Истец	Ответчик
Собственник квартиры Наниматель по договору соцнайма (совместно с членами семьи нанимателя) Управляющая компания	Физическое лицо, числящееся зарегистрированным Граждане, вселённые после нанимателя без законных оснований

Госпошлина и подсудность 2026

Размер госпошлины: 600 ₽ (для физлиц, ст. 333.19 НК РФ).
Подсудность: районный суд по месту нахождения жилого помещения.
Форма подачи: через ГАС «Правосудие» или лично в канцелярию с отметкой о приёме.

Документы к иску

Копия паспорта истца (+ копии паспортов всех зарегистрированных лиц).
Свидетельство о праве собственности или договор соцнайма.
Выписка из ЕГРН (не старше 30 дней).
Квитанции ЖКХ за последние 6 месяцев.
Акты участкового или управляющей компании о фактическом отсутствии ответчика.
Письменные объяснения соседей (по желанию).
Квитанция об оплате госпошлины.

Образец искового заявления 2026

Скачать Word-шаблон можно по ссылке в конце статьи.

В _________ районный суд г. _

Истец: Иванов Иван Иванович Адрес: г. Смоленск, ул. Ленина, д. 1, кв. 1 Тел.: +7 -99 000-00-00 Ответчик: Любимова Любовь Николаевна Адрес регистрации: г. Смоленск, ул. Ленина, д. 1, кв. 1 Фактический адрес: г. Смоленск, ул. Седова, д. 1, кв. 1 Цена иска: не подлежит оценке ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании не приобретшей права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта

ОБСТОЯТЕЛЬСТВА ДЕЛА:

Я, Иванов И;И., являюсь собственником квартиры № 1 по ул. Ленина, д. 1, в г. Смоленске на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 77 № 123456789, выданного .
Ответчица Любимова Л.Н. числится зарегистрированной в указанной квартире с на основании ордера № 145/2020, выданного УФМС по г. Смоленску. Однако на момент выдачи ордера я, как собственник, своего согласия не давал, а сам ордер не соответствует требованиям ст. 35 ЖК РФ.
С момента регистрации Любимова Л.Н. в квартире не проживала, коммунальные услуги не оплачивала, что подтверждается актами управляющей компании ООО «ЖилСервис» от и .
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что Любимова Л.Н. не приобрела право пользования спорным жилым помещением, поскольку отсутствует правовое основание, предусмотренное жилищным законодательством РФ.

ОСНОВАНИЯ:

Ст. 35, 67, 288 ЖК РФ, ст. 131–132 ГПК РФ, Постановление Пленума ВС РФ № 14 от .

ПРОСИМ СУД:

Признать Любимову Любовь Николаевну не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г; Смоленск, ул. Ленина, д. 1, кв. 1.
Снять Любимову Л.Н. с регистрационного учёта по указанному адресу.
Взыскать с ответчицы расходы по госпошлине в размере 600 руб.

Приложения:

Копии искового заявления (2 экз.)
Копия паспорта истца (1 экз.)
Свидетельство о праве собственности
Выписка из ЕГРН (№ ___ от «___» ______ 2026 г.)
Квитанции ЖКХ (июнь 2025 – март 2026)
Акты управляющей компании о фактическом отсутствии (2 экз.)
Квитанция госпошлины № ____ от

«19» апреля 2026 г. ______________ /Иванов И.И./

Этапы судебного разбирательства

Подготовка иска (1–3 дня).
Подача заявления через ГАС «Правосудие» или канцелярию.
Приём к производству (5 дней).
Подготовительное заседание (15–30 дней).
Судебное разбирательство (1–3 заседания, 1–2 месяца).
Вынесение решения (10 дней на подготовку мотивировочной части).
Вступление в законную силу через 1 месяц, если не подана апелляция.
Снятие с регистрационного учёта через паспортный стол на основании судебного акта.

Возможные сложности и советы юриста

Ответчик скрывается. Суд назначит представителя из органов опеки или прокуратуры.
Недостаток доказательств отсутствия. Закажите выезд судебного пристава для фиксации отсутствия личных вещей.
Если ответчик, несовершеннолетний. Обязательно привлекайте орган опеки и попечительства (ст. 48 ГПК РФ).

Цена вопроса: юридическая помощь

Услуга	Средняя цена в РФ, руб.
Составление иска	5 000 – 8 000
Подготовка документов «под ключ»	15 000 – 25 000
Представление в суде	20 000 – 40 000

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли выселить бывшего мужа, если он прописан, но не является собственником?

Да, если он не проживает и не участвует в оплате, можно подать иск о признании «не приобретшим» или «утратившим» право пользования.

Нужно ли согласие всех зарегистрированных жильцов?

Нет, согласие не требуется — достаточно воли собственника или нанимателя.

Сколько времени занимает весь процесс?

В среднем 3–4 месяца при отсутствии апелляции.

Ссылки на скачивание

Скачать Word-образец иска (актуализирован апрель 2026)
Чек-лист документов для паспортного стола после решения суда

Юридическая оговорка: статья носит информационный характер и не является индивидуальной юридической консультацией. Для сложных ситуаций рекомендуем обратиться к квалифицированному жилищному юристу.