Дата актуализации: 19 апреля 2026 г. (по состоянию законодательства РФ на 2026 г.)

Что такое кадастровая ошибка и когда её можно оспорить

Кадастровая ошибка, это несоответствие сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), действительным характеристикам объекта недвижимости. Ошибки бывают:

• техническими (описка, опечатка, арифметическая ошибка);
• кадастровыми (неверно зафиксированные границы, площадь, координаты, назначение земель).

Краткий алгоритм действий

1. Получить актуальную выписку из ЕГРН (через Росреестр, МФЦ, Госуслуги).
2. Заказать повторное межевание у кадастрового инженера, если речь идёт о границах.
3. Сформировать заключение кадастрового инженера о наличии ошибки.
4. Подать иск в суд с приложением всех документов.
5. После вступления решения суда направить его в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.

Требования к иску в суд (ст. 131–132 ГПК РФ)

• Указание в заголовке: наименование суда, ФИО истца, ФИО ответчика (Росреестр/Кадастровая палата).
• Описательная часть: кадастровый номер, адрес, чем именно неверны сведения.
• Просительная часть:
  • признать недействительными сведения ЕГРН;
  • обязать Росреестр внести исправления;
  • установить правильные границы/площадь/координаты.
• Приложить:
  • выписка из ЕГРН;
  • межевой план с ошибкой и новый межевой план;
  • правоустанавливающие документы (свидетельство, выписка ЕГРН, договор купли-продажи/дарения/наследства).

Образец искового заявления (2026 г.)

Исковое заявление
о признании кадастровой ошибки и обязании внести изменения в ЕГРН

В _____________________________ суд
(указать районный/городской суд по месту нахождения участка)

Истец: Иванов Иван Иванович
Адрес: 141100, Московская обл., Щелковский р-н, п. (указать), ул. (указать), д. (указать)
Тел.: +7 999 000-00-00
E-mail: ivanov@example.ru

Ответчик: ФГБУ «ФКП Росреестра» по (указать субъект РФ)
Адрес: (указать адрес территориального отделения Росреестра)

Цена иска: не подлежит оценке (п. 1 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ)
Госпошлина: не уплачивается (п. 5 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ)

Обстоятельства дела

Я, Иванов Иван Иванович, являюсь собственником земельного участка площадью 752 кв. м., кадастровый номер 50:14:0000000:24, расположенного по адресу: Московская обл., Щелковский р-н, п. (указать).

При проведении кадастровых работ в 2025 г. в ЕГРН были внесены сведения о местоположении границ земельного участка, которые не соответствуют фактическому расположению моего участка. В результате часть моего земельного участка была ошибочно отнесена к соседнему участку № (указать), а часть соседнего участка была отнесена к моему. Ошибка выявлена в ходе повторного межевания, проведённого кадастровым инженером ООО «ГеоПроект» 15 января 2026 г. (акт № (указать)).

Правовое обоснование

Согласно ст. 61 Закона № 218-ФЗ от  г., реестровая ошибка подлежит исправлению на основании решения суда, если она повлекла за собой нарушение прав собственника. В соответствии с ст. 131–132 ГПК РФ прошу суд признать недействительными сведения ЕГРН о местоположении границ моего участка и обязать Росреестр внести правильные сведения.

Просим суд

1. Признать недействительными сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка кадастровый № 50:14:0000000:24, в части указания неверных координат поворотных точках.
2. Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области внести в ЕГРН исправления:
   • установить площадь участка в размере 752 кв. м.;
   • установить координаты поворотных точек согласно новому межевому плану от  г. (приложение № 3).
3. Взыскать с ответчика расходы на проведение повторного межевания в размере 15 000 руб.

Приложения:

1. Копия искового заявления для ответчика.
2. Квитанция об оплате госпошлины (при необходимости).
3. Выписка из ЕГРН на земельный участок с кадастровым № 50:14:0000000:24 (дата выдачи не ранее 30 дней до подачи иска).
4. Кадастровый паспорт участка с ошибочными данными.
5. Межевой план с ошибкой (копия).
6. Новый межевой план от  г. (оригинал + копия).
7. Свидетельство о праве собственности (ЕГРН).
8. Договор купли-продажи/наследства/дарения.
9. Доверенность представителя (если подаётся через представителя).

«___» __________ 2026 г. _________________ /Иванов И. И./
(подпись)

Куда подавать

• Мировой суд — если спор касается межевания и цена иска до 50 000 руб.
• Районный суд — все остальные случаи, связанные с границами участков и недвижимости.

Сроки и стоимость

Частые ошибки

• Отсутствие заключения кадастрового инженера о наличии ошибки.
• Неверное определение ответчика (нужно указать именно территориальное отделение Росреестра, а не кадастрового инженера).
• Подача иска в неправильный суд (например, в арбитражный).

Шаблон в формате .docx

Вы можете скачать готовый шаблон (по ссылке на Яндекс.Диск), вставить свои данные и сразу подать в суд.

Данный образец подготовлен с учётом последних изменений законодательства и судебной практики на апрель 2026 г. Перед подачей уточните координаты участка и реквизиты Росреестра в вашем регионе.