19 апреля 2026 г. – Актуальная инструкция и готовый образец для взыскания задолженности по найму и выселения из муниципального жилья с предоставлением альтернативного помещения.

Когда возможно выселение из муниципальной квартиры

Согласно ст. 91 ЖК РФ наймодатель (муниципалитет) вправе потребовать через суд расторжения договора социального найма и выселения, если:

• Задолженность превышает 6 месяцев и подтверждена расчётами управляющей компании;
• Наниматель не погасил долг в добровольный срок, установленный предписанием ЖКИ;
• Имеется возможность предоставить другое благоустроенное жилое помещение по тому же договору социального найма.

Кто подаёт иск

В муниципальном жилом фонде заявитель – орган местного самоуправления (жилищная инспекция, комитет ЖКХ). Собственник квартиры не участвует, поскольку право собственности сохраняется за муниципалитетом.

Досудебный порядок

1. Направить нанимателю Предупреждение о неустранённой задолженности не позднее 30 дней до суда;
2. Обеспечить возможность погасить долг в срок до 2 месяцев;
3. Заключить договор о предоставлении альтернативного жилья (подготовить ордер, акт обследования).

Составление искового заявления

Обязательные элементы

• Наименование районного суда по месту нахождения квартиры;
• Истец – муниципальное образование в лице уполномоченного органа;
• Ответчик – наниматель (Ф. И. О.) и все зарегистрированные члены семьи;
• Цена иска – долг по квартплате + коммунальные услуги;
• Ходатайство о выселении с предоставлением другого жилого помещения.

Пример (образец заполнения)

В районный суд города ___________
Истец: Комитет ЖКХ муниципального образования ___________
Адрес: 123456, г. ___________, ул. ________, д. __
ИНН 7701234567, ОГРН 1234567890123

Ответчик: Иванов Иван Иванович
Адрес: 123456, г. ___________, ул. Лесная, д. 1, кв. 1

Цена иска: 46 780 руб. 50 коп.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о выселении нанимателя и членов его семьи из жилого помещения в связи с неуплатой за жилое помещение в течение шести месяцев с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма

Комитет ЖКХ муниципального образования «___________» просит суд:

• Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № 123 от , заключённый между Комитетом ЖКХ и Ивановым И. И.;
• Выселить Иванова И. И., Иванову М. И. (супругу), Иванова П. И. (несовершеннолетнего сына) из квартиры № 1 по адресу: г. ___________, ул. Лесная, д. 1;
• Вселить указанных граждан в предоставленное муниципальное жилое помещение по адресу: г. ___________, ул. Сосновая, д. 10, кв. 45, общей площадью 42 кв. м;
• Взыскать с Иванова И. И. задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 46 780 руб. 50 коп. за период с по ;
• Взыскать государственную пошлину в размере 3 000 руб. с Иванова И. И.

Приложения (копии):

1. Договор социального найма;
2. Расчёт задолженности (справка управляющей компании);
3. Предупреждение о задолженности с уведомлением о вручении;
4. Ордер на предоставление альтернативного жилья;
5. Технический паспорт новой квартиры;
6. Выписка из ЕГРН (подтверждает муниципальную собственность);
7. Квитанция об оплате госпошлины;
8. Согласие органа опеки (если есть несовершеннолетние);
9. Паспорта всех ответчиков (копии).

Государственная пошлина

Размер пошлины рассчитывается по подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ как для имущественного иска. Если цена иска ≤ 100 000 руб. – 4 %, но не менее 2 000 руб.

Этапы судебного разбирательства

1. Подача иска через канцелярию сдачи или «Мой арбитр» (для электронной подачи);
2. Подготовительное заседание – проверка документов, уточнение требований;
3. Разбирательство по существу – допросы сторон, экспертиза условий проживания;
4. Решение суда – обязательный срок для добровольного исполнения 30 дней;
5. Вручение ордера на новое жилье – переселение в течение 7 дней после вступления решения в законную силу;
6. Передача исполнительного листа приставам при добровольном неисполнении;

Возможные возражения ответчика и ответ истца

Судебная практика 2025–2026 гг.

Краткий обзор:

• Апелляционное определение Московского городского суда от № 33-5678/2026 – выселение подтверждено, поскольку муниципалитет предоставил равноценную квартиру в том же районе;
• Определение ВС РФ от № 18-КГ26-1 – при наличии 7-месячной задолженности и отсутствии альтернативного жилья суд отказал в выселении, направив дело на новое рассмотрение.

Чек-лист перед подачей иска

• ☐ Задолженность ≥ 6 мес. подтверждена справкой ЕПД;
• ☐ Предупреждение о задолженности направлено заказным письмом;
• ☐ Подготовлен ордер на альтернативное жилье;
• ☐ Получено согласие органа опеки (если есть дети);
• ☐ Оплачена госпошлина;
• ☐ Сделаны копии всех документов (кол-во = ответчики + 1 для суда).

Ссылки на образцы

Скачать готовый формуляр КонсультантПлюс (.doc)
Образец от Prav.io (.pdf)
Шаблон от СудСоветник (.rtf)

Все формы соответствуют действующему законодательству Российской Федерации на г.