Дата актуальности: 20 апреля 2026 г․

Что такое «утрата права пользования» и когда она наступает

Под утратой права пользования жилым помещением понимается прекращение у гражданина возможности проживать в квартире/доме, несмотря на то, что он числится по адресу в ЕГРН или ЕГРП․ Суд признаёт гражданина утратившим право пользования при одновременном наличии трёх условий:

1. добровольный выезд из жилого помещения;
2. отсутствие препятствий для возвращения;
3. отказ от выполнения обязанностей по договору социального найма либо прекращение семейных отношений с собственником/нанимателем․

Важно: если ответчик проживает в квартире хотя бы эпизодически, суд, как правило, отказывает в иске․ В таком случае необходимо подавать требование о выселении, а не только об утрате права пользования․

Подсудность и компетенция

Срок исковой давности: 3 года с момента, когда истец узнал о нарушении права (ст․ 196 ГК РФ)․

Круг заинтересованных лиц

• Истец: собственник жилого помещения или наниматель по договору соцнайма․
• Ответчик: бывший член семьи собственника/нанимателя, зарегистрированный, но фактически не проживающий․
• Третьи лица:
  • УК/ТСЖ (если есть задолженность по коммуналке);
  • органы опеки (если в спорной квартире прописаны несовершеннолетние);
  • Росреестр/МФЦ (выписка ЕГРН)․

Необходимые документы к иску

Основной комплект:

1. Копия искового заявления (по числу ответчиков +1 для суда)․
2. Копия паспорта истца․
3. Свидетельство о праве собственности или договор социального найма (заверенная копия)․
4. Копия ордера/договора найма, на основании которого ответчик был вселён․
5. Выписка из ЕГРН/ЕГРП (дата не позднее 5 дней до подачи)․
6. Форма 9 (справка о регистрации), подтверждает регистрацию ответчика․
7. Акт обследования жилого помещения, составленный управляющей компанией с указанием отсутствия личных вещей ответчика․
8. Характеристика с места жительства истца (от участкового или УК)․
9. Квитанции об оплате коммунальных услуг (за последние 6–12 мес․)․
10. Доверенность (если действует представитель)․

Дополнительно: судебные решения, соглашения бывших супругов, переписка в мессенджерах (подтверждающая добровольный выезд)․

Государственная пошлина

В 2026 году при исключительно имущественном характере требования (цена иска не определяется) госпошлина составляет 300 руб․ для физлиц (ст․ 333․19 НК РФ, п․ 1, ч․ 1)․ Если одновременно заявлено о выселении, применяется п․ 3, ч․ 1 — 600 руб․

Пошаговая инструкция подачи иска

1. Подготовка: собрать пакет документов, заказать выписки, акт обследования․
2. Черновик: составить иск по образцу, проверить реквизиты сторон и адрес квартиры․
3. Оплата пошлины: через Госуслуги, Сбербанк-Онлайн или QR-код в МФЦ․
4. Подача:
   • лично в канцелярию суда;
   • через МФЦ;
   • по почте заказным письмом с уведомлением;
   • через «Подать документы в суд» на Госуслугах (доступно в 91 регионе РФ)․
5. Ходатайство: если доказательства собраны, просить суд рассмотреть дело в порядке упрощённого производства (ст․ 122 ГПК РФ)․
6. Заседание: явка сторон не обязательна при подаче заявления о рассмотрении без участия․
7. Исполнение: получить решение с отметкой о вступлении в законную силу, обратиться в МФЦ для снятия с регистрационного учёта․

Актуальный образец искового заявления 2026 года

В _________________________ районный суд
г․ _________________________
Истец: Иванов Иван Иванович,
прож․: г․ Москва, ул․ Ленина, д․ 10, кв․ 5,
тел․: +7 -99 123-45-67
Ответчик: Петрова Мария Сергеевна,
прож․: не установлено,
зарегистрирована: г․ Москва, ул․ Ленина, д․ 10, кв․ 5,
тел․: +7 -00 987-65-43

ЦЕНА ИСКА: не определена
ГОСПОШЛИНА: 300 руб․

 ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
 о признании утратившим право пользования жилым помещением
 и снятии с регистрационного учета

ОБСТОЯТЕЛЬСТВА ДЕЛА:

Я, Иванов Иван Иванович, являюсь собственником жилого помещения — квартиры № 5, расположенной по адресу: г․ Москва, ул․ Ленина, д․ 10 (свидетельство о праве собственности серия 77 № 123456789, выдано г․ УФРС по г․ Москве)․

Ответчик — Петрова Мария Сергеевна, бывшая супруга, была зарегистрирована по указанному адресу в качестве проживающего совместно со мной с г․ на основании ордера № 145/18, выданного ЖК «Северное»․

г․ брак между нами расторгнут решением Замоскворецкого районного суда г․ Москвы (дело № 2-456/2025)․ С момента расторжения брака ответчик добровольно выехала из квартиры, личные вещи забрала, ключи сдала․ Фактически в квартире не проживает с г․ и препятствий для вселения не имеет․ Задолженности по коммунальным платежам отсутствуют․ Обязанности по договору социального найма не исполняет, поскольку квартира находится в собственности․

ОСНОВАНИЯ:

• ст․ 31 ЖК РФ, прекращение права пользования бывшим членом семьи собственника;
• ст․ 35, 36 ЖК РФ, порядок признания утратившим право пользования;
• ст․ 131–132 ГПК РФ, форма и содержание искового заявления․

ПРОСИМ СУД:

1. Признать Петрову Марию Сергеевну, г․р․, утратившей право пользования жилым помещением — квартирой № 5, расположенной по адресу: г․ Москва, ул․ Ленина, д․ 10․
2. Снять Петрову Марию Сергеевну с регистрационного учета по указанному адресу․
3. Взыскать с Петровой М․С․ судебные расходы в размере ___ руб․

Приложения:

1. Копия искового заявления;
2. Квитанция об оплате госпошлины;
3. Копия паспорта истца;
4. Свидетельство о праве собственности (заверенная копия);
5. Форма 9 (справка о регистрации);
6. Акт обследования жилого помещения от г․;
7. Характеристика УК «Северное» № 78 от г․;
8. Копия свидетельства о расторжении брака;
9. Квитанции об оплате коммунальных услуг за 6 мес․;
10. Доверенность представителя (при наличии)․

«20» апреля 2026 г․ ______________/Иванов И․И․/

Распространённые ошибки и как их избежать

Практические советы юриста

• Свидетели: пригласите соседей, которые подтвердят отсутствие ответчика․ Заявления свидетелей подаются отдельно или допрашиваются в суде․
• Видеосъёмка: зафиксируйте пустые шкафы, отсутствие личных вещей․ Допустимо как доказательство (ст․ 55 ГПК РФ)․
• Фиксация выезда: если ответчик написал расписку о получении вещей и выселении, приложите оригинал․
• Соцсети: скриншоты постов «переехала» или чек-ины в другом городе помогают доказать фактическое место жительства․

Что делать после вступления решения в силу

1. Получить исполнительный лист (если нужна принудительная выписка)․
2. Обратиться в МФЦ или МВД для снятия с регистрационного учёта, предъявить решение суда + паспорт собственника․
3. Проверить данные через сервис «Госуслуги» → «ЖКХ» → «Регистрация»․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Бесплатная консультация: если остались вопросы, свяжитесь с юристом через форму обратной связи на сайте или по телефону ###-###-#### (call-центр РФ, ежедневно 9:00–21:00 по мск)․

© Адвокатское бюро «Право и Жильё», 2026․ Все права защищены․ Копирование материалов разрешено только с активной ссылкой на источник․