Внимание! В сентябре и октябре 2025 года во всех регионах России началась массовая рассылка налоговых уведомлений за 2024 год. Ключевой срок: до 1 декабря 2025 года необходимо оплатить имущественные налоги, в т.ч. налог на имущество физических лиц. Однако на горизонте уже маячит новшество, единый налог на недвижимость. В материале разберёмся, что это такое, когда он может появиться и как изменит жизнь собственников.
Что такое существующий налог на недвижимость?
Сегодня россияне платят сразу три разных платежа, если владеют:
- квартирами, домами, гаражами, комнатами и пр. — налог на имущество физлиц;
- земельными участками, земельный налог;
- объектами капстроительства на земле ИЖС — налог на имущество ИП/организаций.
Все эти выплаты рассчитываются по-разному, имеют разные льготы и разные сроки. Общее правило: вне зависимости от региона граждане обязаны перечислить налог на имущество в один и тот же период — до 1 декабря следующего года.
Что будет «единым налогом»?
Идея объединить три платежа в один появилась ещё в 2020-х. В сентябре 2025 года в Минфине и ФНС вновь подтвердили: единый налог на недвижимость появится в России минимум через полтора года. Это означает, что:
- в 2026–2027 годах в России вряд ли появится единый имущественный налог;
- реальное внедрение — не раньше середины 2027 года, а скорее всего 2028.
Как это будет работать
- Один платёж вместо трёх. Гражданин получит единое уведомление, где будет указана сумма по всем объектам недвижимости.
- Общая база данных. ФНС уже ведёт реестр объектов недвижимости, кадастровый учёт и ЕГРН объединят в один реестр.
- Единая ставка. Вместо региональных ставок (0,1–2 % для квартир, 0,3 % для земли и т.д.) появится единая шкала, но с коэффициентами для разных типов объектов.
- Льготы и вычеты. Сохранятся льготы для пенсионеров, ветеранов, многодетных семей, но оформлять их придётся один раз через личный кабинет на портале госуслуг.
Почему идею тормозят?
Профессор НИУ МГСУ Кирилл Кулаков объясняет: «Идея сталкивается с системными ограничениями»:
- разные регионы по-разному оценивают кадастровую стоимость;
- необходимо переписать десятки тысяч муниципальных нормативных актов;
- нужно обеспечить единую IT-инфраструктуру для всех 85 субъектов РФ.
Какие шаги нужно сделать уже сейчас
Пока единый налог в проекте, важно:
- Проверить уведомление 2025. Зайдите в «Личный кабинет налогоплательщика» или приложение «ФНС» и сверьте объекты и суммы.
- Убедиться в льготах. Если вы имеете право на освобождение (например, пенсионер по старости), подайте заявление до 1 ноября 2025 года, чтобы оно учло в текущем расчёте;
- Оплатить до 1 декабря 2025 года. Даже 1 рубль просрочки приведёт к пени 1/300 ставки ЦБ за каждый день.
- Следить за новостями ФНС. Когда система заработает, придёт разовое уведомление о переходе на «единый налог».
Краткий таймлайн
| Период | Событие |
|---|---|
| Сентябрь–октябрь 2025 | Рассылка уведомлений за 2024 год |
| 1 декабря 2025 | Крайний срок оплаты имущественных налогов |
| 2026 | Разработка законопроекта о едином налоге |
| 2027 | Возможное первое чтение закона в Госдуме |
| 2028+ | Внедрение новой системы |
Единый налог на недвижимость — это не миф, а реальный проект, который появится не раньше 2027 года. Однако до этого момента россияне продолжают платить «по-старому». Главное — не забыть оплатить налоги до 1 декабря 2025 года, а также следить за обновлениями от ФНС и Минфина, чтобы первыми узнать о переходе на новую систему.
Бонус-совет: подпишитесь на бота ФНС в Telegram (@FNS_Russia): там приходят push-уведомления о новых налогах и сроках.