Что считается «частью дома» и почему это важно?
Часть дома, это объект недвижимости, который может быть оформлен как долевая собственность (например, ½ доли, ¼ доли) или как смежное помещение (отдельная квартира в таунхаусе, жилой блок в коттедже).
По закону № 218-ФЗ такой объект обязательно должен иметь самостоятельный кадастровый номер. Если его нет — сначала нужно провести межевание, техническую инвентаризацию и внести сведения в ЕГРН.
Какие банки в 2026 году кредитуют «доли»?
По данным Дом.рф на начало 2026 года наиболее активные программы предлагают:
- Сбер — «Семейная ипотека на долю», ставка от 5,9 % (льготные категории) до 8,1 %.
- Дом.рф — программа «ИЖС-доля», ставка 6,5 %, первый взнос от 10 %.
- ПСБ — ипотека на строящийся ИЖС-блок, первый взнос от 15 %.
- Газпромбанк — «Ипотека на землю + доля дома» объединённым договором, ставка от 7 %.
Пошаговая инструкция получения ипотеки на часть дома с землёй
Шаг 1. Документы на объект
- Выписка из ЕГРН, подтверждающая долю в доме и земельный участок.
- Разрешение на строительство или акт ввода в эксплуатацию (для новостроек).
- Согласие всех собственников долей (если доля < 50 %).
- Кадастровый паспорт земли и техпаспорт дома.
Шаг 2. Калькуляторы и одобрение онлайн
В 2026 году Сбер запустил сервис «Домклик-оценка» — достаточно ввести кадастровые номера земли и доли дома, чтобы получить:
- Предварительное одобрение за 3 минуты.
- Расчёт максимальной суммы и ежемесячного платежа.
- Скидку 0,3 % при одобрении онлайн.
Шаг 3. Оценка и страховка
Банк требует отчёт независимого оценщика. В среднем стоимость оценки:
- Доля дома 50–80 м² — 4 500 ₽
- Земельный участок 6–10 соток — 3 000 ₽
По данным Росреестра, доля кредитов на ИЖС с землёй выросла на 31 % за 9 месяцев 2025 года, поэтому оценщики работают без очередей.
Шаг 4. Подписание и регистрация
После одобрения и оценки:
- Подписывается ипотечный договор и договор долевого участия (если дом строится).
- Регистрация в МФЦ занимает 3 рабочих дня (цифровая сделка).
- Земля и доля дома закладываються в пользу банка.
Льготные программы 2026
Семейная ипотека
- Условия: рождение второго/третьего ребёнка после .
- Ставка: 5 % годовых (банк Дом.рф компенсирует разницу).
- Сумма: до 12 млн ₽ (Москва, МО), до 6 млн ₽ — остальные регионы.
ИТ-ипотека
С 19 марта 2026 года ставка была повышена с 5 % до 6 %, но всё ещё остаётся одной из самых выгодных для специалистов ИТ-компаний. Подтверждение статуса — через «Госуслуги-ФНС» (цифровая справка 2-НДФЛ).
Подводные камни и как их избежать
| Проблема | Как решить |
|---|---|
| Нет технического плана у доли | Закажите техплан у кадастрового инженера (10–14 дней). |
| Земля в аренде, а не в собственности | Выкупите участок у муниципалитета (льготная цена при строительстве ИЖС). |
| Сособственники не дают согласие | Предложите им преимущественное право выкупа или выделите их долю деньгами. |
- ✓ Доля дома и земли оформлены в ЕГРН.
- ✓ Оценка готова, страховка оформлена.
- ✓ Согласие всех собственников получено.
- ✓ Подобрана льготная госпрограмма (семейная или ИТ).
- ✓ Онлайн-одобрение банка получено.
Напомним: в 2026 году каждая пятая ипотека в Сбере выдаётся именно на ИЖС с долей в доме. Своевременное оформление всех документов и выбор льготной программы позволяют сэкономить до 1,5 млн ₽ переплаты по процентам.
Обновлено 19 апреля 2026 года