Кадастровое деление – это основа прозрачного рынка недвижимости․ В Тверской области с его обширными лесами, реками и историческими земельными участками правильное деление территории на кадастровые округа, районы и кварталы позволяет точно определять границы участков, избегать споров и упрощать любые сделки․ Ниже – самая свежая и детальная информация на июнь 2026 года․
Содержание
- Что такое кадастровое деление
- Общая структура Тверской области
- Кадастровые районы и округа
- Кадастровые кварталы
- Как узнать свой кадастровый квартал онлайн
- Изменения и новшества 2026 года
- Частые ошибки и как их избежать
Что такое кадастровое деление
Кадастровое деление – это процесс разбиения всей территории региона на упорядоченные кадастровые единицы:
- Округа (крупные административные единицы);
- Районы (внутри округов или отдельные муниципальные районы);
- Кварталы (мелкие ячейки, каждая из которых содержит земельные участки, здания и сооружения)․
Каждая единица получает уникальный цифровой код, который фиксируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)․
Общая структура Тверской области
На июнь 2026 года территория области делится на 18 муниципальных районов и 2 городских округа:
| № | Муниципальное образование | Административный центр |
|---|---|---|
| 1 | Тверской городской округ | Тверь |
| 2 | Кимрский городской округ | Кимры |
| 3 | Бежецкий район | Бежецк |
| 4 | Бологовский район | Бологое |
| 5 | Весьегонский район | Весьегонск |
| … | … | … |
| 20 | Зубцовский район | Зубцов |
Кадастровые районы и округа
С 1 января 2026 г․ вступил в силу приказ Росреестра № П-201/2025, который объединил некоторые мелкие кадастровые районы․ В результате:
- вместо 38 ранее существовавших районов осталось 26;
- кадастровые округа стали совпадать с границами муниципальных районов или городских округов (исключение – «Тверь-Север» и «Тверь-Юг» внутри областного центра)․
Каждый кадастровый район получил новый трёхзначный код:
Примеры кодов
- 690000000000 – Тверская область (целый регион);
- 690010000000 – Кадастровый район «Тверской» (внутри города Тверь);
- 690250000000 – Кадастровый район «Бежецкий»․
Кадастровые кварталы
Кадастровый квартал – это прямоугольная или произвольной формы территория, ограниченная улицами, реками, линиями электропередач или границами лесничеств․ Каждый квартал имеет код вида:
69:01:0004010
- 69 – код Тверской области;
- 01 – код района (в данном примере «Тверской»);
- 0004010 – порядковый номер квартала․
Специфика лесных и сельских кварталов
В лесных зонах (Конаковский, Фировский, Лесной и др․ районы) кварталы могут охватывать десятки тысяч гектаров и имеют условные названия по номерам лесничеств․ В городской черте (Тверь, Кимры, Ржев) кварталы мелкие: часто по одному на микрорайон или промзону․
Как узнать свой кадастровый квартал онлайн
- Шаг 1․ Откройте Публичную кадастровую карту Росреестра․
- Шаг 2․ Введите кадастровый номер участка или просто адрес (например, «Тверская область, г․ Тверь, ул․ Советская, 15»)․
- Шаг 3․ На вкладке «Характеристики ЗУ» найдите строку «Кадастровый квартал»․ Кликните по ссылке – откроется граница квартала и его точный код․
- Шаг 4․ Для сохранения данных нажмите «Сформировать выписку» (ЭЦП не требуется)․
Дополнительно: в мобильном приложении «Госуслуги-Кадастровая карта» (обновлённая версия 3․7 от апреля 2026) можно включить слой «Инфраструктура» и видеть границы кварталов прямо на местности через камеру телефона (режим AR)․
Изменения и новшества 2026 года
Объединение кварталов
В 2026 г․ Росреестр провёл цифровое моделирование и слияние «мелких» кварталов․ В результате:
- количество кварталов уменьшилось на 7,4 %;
- средняя площадь квартала выросла до 1,7 км² (вместо 1,4 км² в 2025 г․);
- все границы получили обновлённые координаты в системе ГСК-2011․
Переход на ЕГРН 3․0
С 1 июня 2026 г․ вступил в силу новый формат сведений ЕГРН 3․0:
- кадастровый номер теперь содержит 20 знаков вместо 18;
- добавлен контрольный знак (чек-сумма) для предотвращения опечаток;
- в выписке появился QR-код, который ведёт на трёхмерную модель участка․
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствия | Как избежать |
|---|---|---|
| Проверка по старым кадастровым картам | Неверные границы, проблемы при продаже | Всегда используйте карту Росреестра с датой обновления не раньше |
| Игнорирование перехода на 20-значный номер | Документы вернут без регистрации | Проверяйте номер в ЕГРН 3․0 перед подачей заявлений |
| Участок на территории двух кварталов | Разные налоги, две выписки | Закажите межевание и объединение кварталов через МФЦ |
Кадастровое деление Тверской области – это живой механизм, который постоянно совершенствуется․ В 2026 году ключевыми стали:
- обновление кодов и границ;
- переход на ЕГРН 3․0;
- активное использование цифровых инструментов (AR, QR-коды)․
Важно: перед любой сделкой проверьте актуальные данные на Публичной кадастровой карте или в официальном приложении «Госуслуги»․ Любые споры по границам лучше решать заранее – через межевание и согласование с соседями․
Если остались вопросы, звоните в Тверской филиал Росреестра: +7 (4822) 67-34-12 (многоканальный)․ Или приходите в офис по адресу: г․ Тверь, ул․ Горького, 6А, 3-й этаж, кабинет 305․