Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.
Кто имеет право на льготную ипотеку?
С 2025 года граждане, прибывшие из Донецкой Народной Республики (ДНР), ЛНР, Запорожской и Херсонской областей, могут оформить ипотеку под 2 % годовых на вторичное жильё во всех регионах Дальнего Востока и Арктики, а также в своём регионе происхождения. Поддержка распространяется на:
- вынужденных переселенцев, зарегистрированных в ДФО;
- участников СВО и членов их семей (включая вдов/вдовцов);
- работников предприятий ОПК, расположенных в новых регионах.
Основные условия программы
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Ставка | от 2 % годовых* |
| Срок | до 30 лет |
| Первоначальный взнос | от 10 % (в ряде случаев до 20 %) |
| Максимальная сумма | до 9 млн ₽ (первичка), лимит на вторичку не установлен |
| Объекты | квартиры и дома на вторичном рынке, а также новостройки |
* Точную ставку определяет банк; она может быть ниже 2 % при дополнительных скидках банков-партнёров.
Где действует программа?
3.1 Регионы Дальнего Востока и Арктики
Льготные условия доступны в городах, где:
- отсутствуют строящиеся многоквартирные дома, или
- количество таких домов не превышает двух.
К списку относятся Якутия, Камчатка, Приморье, Сахалин, Магадан, Чукотка и т. д.
3.2 Новые регионы (ДНР, ЛНР, Запорожье, Херсонщина)
Здесь программа оформляется через специальные региональные списки Минфина РФ. Заявки принимаются до 30 апреля 2025 года включительно, но на практике продление возможно (уже действует без ограничений в ДФО).
Пошаговая инструкция: как получить ипотеку
- Подтвердите статус переселенца
Справка от МВД о регистрации, справка о статусе вынужденного переселенца. - Выберите объект
Для ДФО подходит любая вторичка; для новых регионов — одобренный список объектов от регионального Минстроя. - Подайте заявку в банк-партнёр
Основные участники: Сбербанк, ВТБ, Дом.РФ, Россельхозбанк, Газпромбанк. - Получите одобрение
Решение приходит за 1–2 минуты при онлайн-подаче. - Оформите сделку
Подпишите договор и зарегистрируйте право собственности.
Документы
- Паспорт РФ;
- Свидетельство о рождении детей (для многодетных);
- Справка о доходах (2-НДФЛ или по форме банка);
- Военный билет (для участников СВО);
- Справка о статусе переселенца.
Особые нюансы 2026 года
6.1 Ограничение на количество льготных кредитов
С 23 декабря 2024 г; одному заёмщику разрешена только одна ипотека из всех программ с господдержкой.
6.2 Продление сроков
Дальневосточная и арктическая ипотеки продлены до 31 декабря 2030 г., что даёт запас времени на подбор жилья.
6.3 «Сельская ипотека» для участников СВО
Если вы участник СВО, можно воспользоваться «Сельской ипотекой» под 3 % на покупку дома с землёй в любом регионе РФ (включая ДФО и новые территории).
Частые вопросы
Можно ли купить квартиру у родственников?
Да, если сделка рыночная и объект не числится в «чёрном списке» Минстроя.
Можно ли использовать материнский капитал?
Да, материнский капитал идёт в зачёт первоначального взноса или погашения долга.
Можно ли рефинансировать старый кредит?
Да, если старый кредит не был льготным и вы оформляете его повторно под 2 %.
Калькулятор быстрой оценки
Пример: квартира 5 000 000 ₽, первоначальный взнос 15 % (750 000 ₽), ставка 2 %, срок 25 лет.
- Ежемесячный платёж ≈ 19 000 ₽
- Переплата ≈ 1 480 000 ₽
Контакты банков-партнёров
- ВТБ: ###-###-#### (для новых регионов)
- Дом.РФ: дом.рф/ipoteka
- Сбербанк: сбербанк.рф/ipoteka