В 2026 году молодые семьи могут воспользоваться сразу двумя федеральными программами, чтобы приобрести дом с земельным участком на выгодных условиях:

• Семейная ипотека (процентная ставка от 5,9 % годовых, продлена до );
• Программа «Молодая семья» (выплата до 30 % от стоимости жилья).

Кто может получить ипотеку на дом с участком?

Условия Семейной ипотеки

Подать заявку может любая семья, где:

1. с по родился второй или последующий ребёнок, или
2. уже есть двое и более несовершеннолетних детей (включая сводных и усыновлённых).

Важно: в семье не должно быть детей старше 18 лет, которые являются собственниками жилья.

Условия программы «Молодая семья»

• возраст обоих супругов — до 35 лет включительно;
• официальный брак;
• семья признана нуждающейся в жилье (по месту регистрации);
• наличие детей не обязательно (но при их наличии размер субсидии увеличивается).

Что можно купить или построить?

Согласно действующим правилам (обновлено 19 апреля 2026 г.), по Семейной ипотеке допускается:

Какие документы нужны для одобрения?

1. Паспорта всех совершеннолетних членов семьи.
2. Свидетельство о браке.
3. Свидетельства о рождении детей (или решение об усыновлении).
4. Выписка из ЕГРН на земельный участок.
5. Проектная декларация (если берётся дом на этапе строительства).
6. Справка о доходах (2-НДФЛ или по форме банка).
7. Оценка залога (земля + будущий дом).

Типовой расчёт по Семейной ипотеке

Пример семьи Пархоменко из Краснодара:

• Стоимость участка ИЖС 8 соток — 1 200 000 ₽
• Строительство одноэтажного дома 100 м², 4 800 000 ₽
• Первоначальный взнос, 15 % (900 000 ₽, возможно за счёт маткапитала)
• Ставка, 5,9 % годовых
• Срок — 25 лет
• Ежемесячный платёж ≈ 30 400 ₽

Что делать, если один земельный участка недостаточно в качестве залога?

Банк может потребовать дополнительное обеспечение:

• временно предоставить в залог имеющуюся квартиру до ввода дома в эксплуатацию;
• оформить поручительство работодателя или родственников;
• увеличить первоначальный взнос до 20–25 %.

Пошаговая инструкция, как получить ипотеку на дом с участком

1. Проверьте участок: категория земель — ИЖС, отсутствие запретов и обременений.
2. Подберите застройщика (для ключевого объекта) или архитектурно-строительную компанию.
3. Соберите документы на семью и объект.
4. Подайте заявку в любой аккредитованный банк (ДОМ.РФ, Сбербанк, ВТБ, Росбанк, Газпромбанк).
5. Получите одобрение и заключите договор долевого участия или ипотечный договор.
6. Зарегистрируйте переход права собственности и вводите дом в эксплуатацию.

Частые ошибки молодых семей

• Не учли лимит 12 млн ₽ в регионах Москвы, Санкт-Петербурга и Московской области.
• Участок оказался в аренде, а не в собственности — банк отказал.
• Ребёнку исполнилось 18 лет, и он числится собственником доли жилья, семья выпадает из программы.
• Отсутствуют коммуникации (электричество, газ, вода) — застройщик не аккредитован.

Контакты и полезные ссылки

Официальный портал ДОМ.РФ: https://дом.рф

Подать заявку онлайн: личный кабинет на сайте любого аккредитованного банка или МФЦ.

Горячая линия программы «Молодая семья»: ###-###-#### (звонок бесплатный).