Одна из самых распространённых ошибок — полагать, что после смерти родственника неприватизированная квартира «автоматически» переходит к наследникам․ Это не так․
Ниже разберёмся, что действительно может достаться, кто имеет право «вступать в наследство» и какие существуют исключения․
Почему неприватизированная квартира не входит в наследственную массу
- По закону собственником жилья является муниципалитет (или государство)․
- Гражданин, проживающий в квартире, является лишь нанимателем по договору социального найма (ст․ 671–679 ГК РФ)․
- Следовательно, квартира не является личной собственностью, а значит не может быть передана по наследству ни по закону, ни по завещанию․
Кому достаётся «право пользования» после смерти нанимателя
Для членов семьи нанимателя (ст․ 69, 70 ЖК РФ)
Если человек зарегистрирован и фактически проживал совместно с умершим нанимателем, он может:
- Сохранить право пользования квартирой․
- Переоформить договор социального найма на себя (через муниципалитет)․
- Приватизировать жильё после переоформления․
Для остальных наследников (ст․ 1142–1148 ГК РФ)
Родственники, которые:
- не были зарегистрированы в квартире;
- или не проживали совместно с нанимателем;
— не получают ни права пользования, ни права собственности․ В наследственную массу такая квартира не входит․
Единственное исключение: «недооформленная» приватизация
Верховный Суд РФ в 2021 году указал: если наследодатель подал полный пакет документов на приватизацию, но умер до регистрации права собственности, то наследники вправе:
- включить объект в наследственную массу;
- завершить процедуру приватизации уже через нотариуса и Росреестр․
Важно! Должны быть доказаны факт подачи заявления и отсутствие его отзыва до смерти․
Алгоритм действий наследников в 2026 году
Шаг 1․ Уточнить статус жилья
Проверьте в ЕГРН (выписка через МФЦ/Росреестр), чьё имя указано как собственник․
Шаг 2․ Собрать документы для муниципалитета
- Свидетельство о смерти нанимателя․
- Выписка из ЕГРН (если не приватизировано)․
- Домовая книга / выписка о зарегистрированных лицах․
- Справка о составе семьи․
Шаг 3․ Переоформить договор социального найма
Один из зарегистрированных членов семьи подаёт заявление в управу района․ Остальные члены семьи могут быть вписаны в договор или отказаться в пользу одного человека․
Шаг 4․ Приватизировать квартиру
После переоформления можно подать документы на бесплатную приватизацию․ После регистрации права собственности квартира становится полноценной собственностью, которой уже можно распоряжаться по наследству․
Частые вопросы
— Есть завещание на неприватизированную квартиру․ Оно действует?
Нет․ Завещание распространяется только на личное имущество․ Муниципальное жильё к нему не относится․
— Дети умершего нигде не прописаны․ Что делать?
Дети могут претендовать только на личное имущество покойного (деньги, движимое имущество, приватизированные объекты)․ На неприватизированную квартиру прав не имеют․
— Один из наследников — несовершеннолетний, проживал в квартире․ Его интересы?
Органы опеки обязательно участвуют в переоформлении договора․ Ребёнок сохраняет право пользования и может впоследствии приватизировать свою долю․
Неприватизированная квартира не наследуется напрямую․ Наследники, которые не были зарегистрированы в ней, ничего не получают․ Только члены семьи нанимателя, проживавшие совместно, могут сохранить право пользования и, переоформив договор, приватизировать жильё․ Единственное исключение — если усопший уже начал приватизацию и успел подать все документы․