Актуально на 19 апреля 2026 г.
Что такое Росреестр и зачем нужна регистрация
Росреестр — Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Любое возникновение, изменение или прекращение прав на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации. Без записи в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сделка считается незаключённой.
Какие услуги оказывает Росреестр: статистика за 2025 год
- 98,5 млн — услуг по регистрации прав;
- 11,2 млн — услуг по кадастровому учёту;
- 3,9 млн — единых процедур «кадастровый учёт + регистрация прав»;
Главные изменения после 1 марта 2025 года (закон 487-ФЗ от г.)
С 1 марта 2025 года юридические лица обязаны подавать заявления о кадастровом учёте и государственной регистрации исключительно в электронной форме. Для физических лиц электронная форма остаётся правом, но не обязанностью.
Пошаговая инструкция для физических лиц
Шаг 1. Подготовьте документы
- Договор (купля-продажа, дарение, ипотека и др.)
- Паспорт заявителя (или доверенность)
- Кадастровый паспорт/выписка ЕГРН (при наличии)
- Квитанция об оплате госпошлины
- Иные документы, подтверждающие основание возникновения права
Шаг 2. Выберите способ подачи
- МФЦ — многофункциональный центр «Мои документы» (приём бесплатный);
- Онлайн, через rosreestr.gov.ru или Госуслуги;
- Прямое обращение, в территориальный орган Росреестра.
Шаг 3. Заполните заявление
Форма № Р11001 при регистрации права собственности, № Р11002 при ипотеке. Образцы доступны на сайте Росреестра.
Шаг 4. Оплатите госпошлину (2026 г.)
| Вид услуги | Физлица | Юрлица |
|---|---|---|
| Регистрация права собственности | 2 000 ₽ | 22 000 ₽ |
| Ипотека (залог) | 1 000 ₽ | 6 000 ₽ |
Шаг 5. Отслеживайте статус
Сроки:
- Обычная сделка — 7 рабочих дней;
- Ипотека по нотариальной сделке — не более 1 рабочего дня с момента подачи нотариусом сведений.
Проверить готовность можно по номеру заявления в сервисе «Онлайн-запрос».
Проверка недвижимости перед сделкой
Необходимо заказать выписку ЕГРН, чтобы убедиться:
- в отсутствии обременений (арест, залог);
- в корректности сведений о собственнике;
- в отсутствии сведений о банкротстве.
Это делается онлайн на Госуслугах или в МФЦ.
Ипотечные сделки: особенности
- Банк выдаёт деньги только после регистрации залога.
- Нотариус в течение одного дня направляет сведения в Росреестр цифровой подписью.
- Заёмщик получает выписку ЕГРН с отметкой о залоге.
Частые ошибки
- Неверный адрес объекта (совпадайте кадастровый и почтовый адреса);
- Расхождение площади в документах;
- Отсутствие выписки ЕГРН у продавца;
- Неправильная сумма госпошлины.
Где задать вопросы
Телефон горячей линии Росреестра: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
Онлайн-чат: на сайте rosreestr.gov.ru
МФЦ: адреса и часы работы — на сайте mfc.ru вашего региона
Полезные ссылки
- Официальный сайт Росреестра
- Портал Госуслуг
- Публичная кадастровая карта