С 4 октября 2025 года в России значительно изменились правила выдачи и содержания выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Теперь в документе фиксируются не только текущие собственники, но и все лица, когда-либо получавшие официальные сведения об объекте. Это превратило обычную выписку в многослужный «исторический досье», которое может рассказать о каждом, кто интересовался вашей недвижимостью.
Почему стало важно следить за «историей запросов»
Новая форма выписки: что именно изменилось
- С в выписке появился раздел «Сведения о лицах, получавших информацию об объекте».
- Фиксируется ФИО, дата и время запроса, основание (договор, судебный акт, нотариальная доверенность) и тип запрашиваемых сведений: кадастровый паспорт, технический план, права/обременения, история перехода прав.
- Данные хранятся бессрочно; Даже если человек «просто интересовался» квартирой, его имя останется в реестре навсегда.
Зачем государству нужен такой учёт
- Повышение прозрачности рынка и борьба с «серым» перепродажам.
- Упрощение расследований по делам о мошенничестве: следователю достаточно заказать одну выписку, чтобы увидеть цепочку лиц, интересовавшихся объектом.
- Защита добросовестного покупателя: если в выписке 20 запросов за последний месяц — это повод насторожиться.
Кто чаще всего заказывает сведения и почему
| Категория запрашивающего | Цель | Юридическое основание |
|---|---|---|
| Покупатели квартир и домов | Проверка чистоты объекта, наличия обременений и количества собственников | Договор купли-продажи (ст. 549 ГК РФ) |
| Банки и ипотечные брокеры | Оценка залогового риска, подтверждение ликвидности | Договор ипотеки (ст. 353 ГК РФ) |
| Арендаторы и риелторы | Убедиться, что сдаёт настоящий собственник, а не «однодневка» | Договор аренды, доверенность |
| Судебные приставы | Наложение ареста, розыск имущества должников | Исполнительный лист, постановление пристава |
| Налоговая / ПФР / Соцзащита | Проверка правильности исчисления налога на имущество, подтверждение права на льготы | Запрос госоргана по запросу (ст. 64 НК РФ) |
| Мошенники | Выбор «тёплых» объектов для подделки документов | Фальшивые доверенности (позже выявляются) |
Как получить сведения о «кто смотрел вашу недвижимость»
Онлайн через Росреестр и Госуслуги
Достаточно иметь подтверждённую учётную запись на gosuslugi.ru или электронную подпись (КЭП).
- Зайдите в раздел «Недвижимость – Выписки из ЕГРН».
- Укажите кадастровый номер или адрес.
- Выберите тип сведений: «Полная выписка с историей запросов».
- Оплата: для физлиц – 350 ₽, госорганы – бесплатно.
- PDF-документ приходит в личный кабинет в течение 15 минут.
Через МФЦ или кадастрового инженера
Подойдёт тем, кто не доверяет интернету или оформляет сделку «под ключ».
- Запишитесь на приём в ближайшее МФЦ.
- Предъявите паспорт и правоустанавливающий документ.
- Получите бумажную выписку в течение 3–5 дней.
Как читать раздел «Лица, получившие сведения»
Пример выписки (фрагмент):
Раздел 12. Сведения о лицах, получавших информацию ┌────────────┬────────────┬─────────────────────────────┐│ Дата/время │ ФИО │ Основание и тип сведений │ ├────────────┼────────────┼─────────────────────────────┤ │ │ Иванов А.А.│ ДКП № 45/2026-ИП, кадастров│ │ │ │ паспорт, история прав │ │ │ Петрова И. │ Аренда, доверенность № 123 │ │ │ ООО «Бета» │ Ипотека, полная выписка │ └────────────┴────────────┴─────────────────────────────┘
Если за месяц было более 3–5 запросов, особенно от разных юрлиц — вероятна попытка «перекупа» или подготовка к схеме «двойная продажа».
Стоимость и льготы: что изменилось в 2026 году
- Физлица: 350 ₽ за полную выписку, 150 ₽ — за краткую (без истории запросов).
- Юрлица: 1000 ₽, но закон от предлагает повысить тариф до 2000 ₽ для компаний с выручкой > 2 млрд ₽ (проект проходит второе чтение).
- Льготы: инвалиды I и II групп, участники СВО, пенсионеры — бесплатно один раз в год.
Как защитить себя от злоупотреблений
Для собственников
- Раз в квартал заказывайте выписку себе — так вы увидите «подозрительные» запросы.
- Подключите «СМС-тревогу» от Росреестра (услуга тестируется в 20 регионах): при любом запросе придёт сообщение.
- Храните копии правоустанавливающих документов в электронном виде в защищённом облаке (МойДокумент, СберКлюч).
Для покупателей и арендаторов
- Всегда требуйте свежую (не старше 5 дней) выписку с историей запросов.
- Сверяйте паспорт продавца/арендодателя с данными в выписке.
- Обратите внимание на раздел «Правопритязания» — если там есть запись о суде или обременении, сделку лучше отложить.
Что говорят эксперты
«С появлением истории запросов мы впервые видим полную картину цепочки интересантов. Если человек, который якобы случайно «зашёл в МФЦ», оказывается связан с пятью другими объектами по схожим схемам — это повод для детальной проверки», — Алексей Подпалый, генеральный директор ООО Федеральное кадастровое агентство.
Пошаговая памятка: как быстро проверить объект
- Зайдите на сайт rosreestr.gov.ru, выберите «Справочная информация по объектам».
- Введите кадастровый номер → «Получить сведения» → «Полная выписка».
- Оплатите картой или СБП.
- Скачайте PDF и найдите раздел 12 «Сведения о лицах, получавших информацию».
- Сверьте количество запросов, ФИО и основания. При сомнениях — обратитесь к юристу.
Новые правила превратили ЕГРН из простого «справочника» в полноценный антифрод-инструмент. Теперь каждый запрос оставляет след, а значит, мошенникам становиться всё сложнее скрывать свои действия. Пользуйтесь этим преимуществом: регулярно проверяйте свою недвижимость, требуйте выписку при любой сделке и не игнорируйте подозрительные имена в разделе «лица, получившие сведения». Это проще, чем потом доказывать свою правоту в суде.
Полезные ссылки:
• rosreestr.gov.ru — официальный портал Росреестра
• gosuslugi.ru — заказ выписки онлайн
• kadastr.ru — калькулятор тарифов и льгот