Что такое электронная регистрация ИЖД?
Электронная регистрация — это технология, при которой:
- все заявления и прилагаемые документы формируются в виде электронных файлов;
- файлы подаются через специальный сервис Федеральной налоговой службы (ФНС России);
- вся переписка с регистрирующим органом ведётся в цифровом виде;
- результат (выписка ЕГРН) приходит на e-mail заявителя․
Кому доступен сервис?
Услуга доступна:
- Физическим лицам — собственникам земельных участков, на которых построен ИЖД․
- Индивидуальным предпринимателям (дом используется для личных или частично бизнес-целей)․
- Юридическим лицам, если дом числится как объект недвижимости организации․
Какие документы нужны?
| Документ | Формат | Примечание |
|---|---|---|
| Заявление по форме РПД-ИЖД | PDF, подпись КСКПЭП | Форма утверждена приказом Минэкономразвития № 873 от ․ |
| Правоустанавливающие документы на землю | PDF/JPEG | Выписка ЕГРН, договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и др․ |
| Технический план | XML, подпись кадастрового инженера | Создаётся на основе обмеров БТИ или кадастрового инженера․ |
| Согласие супруга/супруги | PDF, подпись нотариуса | Если дом строился в браке․ |
Пошаговая инструкция подачи онлайн
Шаг 1․ Получите электронную подпись
Удостоверяющий центр, аккредитованный ФНС, выдаст вам КСКПЭП (квалифицированная электронная подпись)․ Процесс занимает 15–30 минут в банке или МФЦ․
Шаг 2․ Подготовьте комплект документов
- Сканируйте бумажные документы в цветном режиме 300 dpi․
- Сохраните технический план в формате XML и подпишите его своей КСКПЭП․
Шаг 3․ Заполните заявление в сервисе ФНС
- Перейдите на сайт service․nalog․ru․
- Выберите раздел «Регистрация недвижимости» → «Индивидуальный жилой дом»․
- Введите кадастровый номер земельного участка․
- Загрузите все файлы и проверьте корректность реквизитов․
Шаг 4․ Подпишите и отправьте заявление
Нажмите «Подписать и отправить»․ Система автоматически направит пакет в регистрирующий орган по месту жительства ИП или расположения объекта․
Шаг 5․ Ожидайте результат
Срок рассмотрения: 3 рабочих дня․
Уведомление: приходит на e-mail и в личный кабинет сервиса ФНС․
Уведомление: приходит на e-mail и в личный кабинет сервиса ФНС․
Особенности и исключения
- Госпошлина не взимается при подаче заявления в электронном виде (пп․ 22 п․ 1 ст․ 333․35 НК РФ)․
- Если в ЕГРН уже есть запись о ранее зарегистрированном доме, потребуется заявление о внесении изменений (форма Р13014)․
- Для объектов в сельских поселениях разрешены упрощённые схемы без межевания границ․
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствие | Как исправить |
|---|---|---|
| Неверный кадастровый номер участка | Отказ в регистрации | Проверьте номер на сайте Публичной кадастровой карты |
| Технический план без подписи инженера | Возврат на доработку | Убедитесь в наличии действующего сертификата кадастрового инженера |
| Отсутствие супружеского согласия | Задержка до 30 дней | Заверьте согласие у нотариуса и приложите в день подачи |
Полезные ссылки
- Официальный сервис ФНС – регистрация ИЖД
- Росреестр – проверка кадастрового номера
- Госуслуги – госрегистрация объектов недвижимости
Электронная подача документов на регистрацию индивидуального жилого дома — это быстро, бесплатно и доступно 24/7․ Главное, собрать корректный пакет документов, обзавестись квалифицированной электронной подписью и следовать пошаговой инструкции․ Успешной регистрации!