Что такое кадастровая стоимость и почему она важна?
Кадастровая стоимость (далее — КС) — это официально установленная государством цена объекта недвижимости на конкретную дату․ Она:
- используется для расчёта имущественного налога (0,1–2 % от КС),
- влияет на земельный налог и НДФЛ при продаже (13 % от кадастровой стоимости, если продажная цена ниже 70 % КС),
- служит базой для определения арендной платы за муниципальные объекты․
Главные изменения 2025–2026 годов в Московской области
Массовый пересчёт кадастровой стоимости
В конце 2025 года Государственная кадастровая оценка обновила данные по всем категориям объектов:
- Жильё: рост в среднем на 8–12 % по сравнению с 2022 годом;
- Коммерческая недвижимость: рост до 18 % в центральных районах области;
- Земельные участки ИЖС: +6 % в Красногорске, +15 % в Люберцах․
Новые коэффициенты налоговых вычетов
С 1 января 2026 года применяются дифференцированные вычеты:
| Тип объекта | Вычет из КС (м²) | Пример (КС = 10 млн ₽, 60 м²) |
|---|---|---|
| Квартира | 20 м² | Налоговая база = 10 млн ₽ × (60–20)/60 = 6,67 млн ₽ |
| Комната | 10 м² | … |
| Дом | 50 м² | … |
Как узнать кадастровую стоимость своего имущества онлайн
- Росреестр → сервис «Справочная информация по объектам недвижимости»․
Укажите кадастровый номер или адрес → раздел «Кадастровая стоимость»․ - ФГИС ЕГРН (e-gosreestr․ru) → заказать выписку ЕГРН в электронном виде за 350 ₽․
- Госуслуги → раздел «Налоги и финансы» → «Узнать кадастровую стоимость» (бесплатно)․
Порядок обжалования: если КС завышена
Шаги для физических и юридических лиц:
- Проверка расчётов: скачайте отчёт кадастровой оценки на сайте Росреестра или в личном кабинете «Мой налог»․
- Судебное обжалование (ст․ 403 НК РФ):
- срок подачи, до 31 декабря 2026 года для результатов оценки 2025 года;
- необходима независимая рыночная оценка (средняя цена услуги — 8–15 тыс․ ₽)․
- Комиссия при Росреестре — альтернатива суду, рассматривает заявления в течение 30 дней․
Налоговый калькулятор: быстрая проверка платежа
Онлайн-калькулятор ФНС России (nalog․gov․ru/rn77/service/calc/) позволяет:
- ввести кадастровый номер,
- получить расчёт налога на 2026 год,
- сравнить сумму со ставкой прошлого года․
Типовые примеры для Московской области в 2026 году
Пример 1․ Квартира в Балашихе
КС: 7 200 000 ₽, площадь 54 м², налоговая ставка 0,1 %․
Налог: (7 200 000 × (54–20)/54) × 0,1 % = 4 533 ₽ в год․
Пример 2․ Земельный участок под ИЖС в Подольске
КС: 2 400 000 ₽, ставка 0,3 %․
Налог: 2 400 000 × 0,3 % = 7 200 ₽ в год․
Ключевые советы собственнику на 2026 год
- Внимательно проверьте кадастровые уведомления, пришедшие в марте-апреле 2026 года․
- Если КС выросла более чем на 20 %, обязательно закажите независимую оценку до конца года․
- Используйте льготы: ветераны, пенсионеры и многодетные семьи могут получить вычет 600 тыс․ ₽ для одного объекта․
- Не забывайте про сроки уплаты налогов: до 1 декабря 2026 года․
Контакты полезных служб
Московское управление Росреестра
Адрес: 123112, Москва, ул․ Б․ Татарская, д․ 15
Телефон: 8 (800) -00-34-34
Сайт: rosreestr․gov․ru
Следите за актуальными новостями — кадастровая стоимость в Московской области может быть пересмотрена уже в 2027 году по итогам новой массовой оценки․