20 апреля 2026 года — вопрос «кто из супругов имеет право на имущественный вычет после покупки квартиры в браке?» остаётся одним из самых популярных у россиян. За последние два года правила изменились: повышены лимиты, уточнены форматы заявлений, а ФНС запустила новый сервис «Предварительный расчёт вычета». Разбираемся подробно, как действовать супругам, чтобы максимально быстро и без ошибок вернуть до 650 000 рублей с каждого из них.
Что изменилось в 2026 году
- Лимит вычета остался прежним — 2 000 000 рублей на человека, но максимум возврата при ставке НДФЛ 13 % вырос до 260 000 рублей.
- Если квартира куплена после , супруги могут распределить вычет по соглашению в любых пропорциях вплоть до 100 % / 0 %.
- Вышел новый сервис ФНС «Семейный вычет онлайн», где можно подать единое заявление и получить решение за 15 дней.
- Для объектов, оформленных в долевую собственность, действует автоматический раздел пропорционально долям, если договор купли-продажи не указал иное.
Основные правила для супругов
Квартира куплена в совместную собственность
При оформлении на двоих без указания долей (абзац 2 ст. 244 ГК РФ) право на вычет возникает у каждого супруга. С 2026 года допустимо:
- Распределить вычет 50/50.
- Передать 100 % вычета одному из супругов, второму — 0 % (если доходы позволяют полностью использовать лимит).
- Использовать остаток в будущем: если один супруг «не дополучил» 2 млн рублей, он может «докупить» вычет при следующей покупке.
Квартира куплена в долевую собственность
- Если доли указаны в договоре, вычет распределяется точно по долям.
- Пример: квартира стоит 6 000 000 рублей, доли 1/2 и 1/2. Каждый супруг получает вычет 2 000 000 × 13 % = 260 000 рублей.
- Если доли не указаны, но на двух собственников оформлено право общей долевой, действует правило «50/50».
Один супруг — единственный собственник
Даже если квартира зарегистрирована только на мужа или жену, второй супруг всё равно может получить вычет, если:
- Деньги на покупку были из общих супружеских доходов (п. 1 ст. 256 ГК РФ).
- В заявлении на распределение указано, что 0 % вычета получает собственник, а 100 %, супруг.
Как подать заявление: пошаговая инструкция 2026
Шаг 1. Подготовьте документы
- Копия свидетельства о праве собственности (ЕГРН).
- Договор купли-продажи + акт приёма-передачи.
- Платёжные документы: выписка из банка, чеки, квитанции.
- Справка 2-НДФЛ за 2025 год (или несколько лет).
- Соглашение о распределении вычета (форма ФНС).
Шаг 2. Заполните 3-НДФЛ
В сервисе «Личный кабинет налогоплательщика» выберите «Семейный вычет онлайн». Система сама предложит шаблон 3-НДФЛ-2026 и проставит код вычета 311.
Шаг 3. Подайте заявление
- Онлайн через Госуслуги: срок рассмотрения 15 календарных дней.
- Лично в ИФНС: 1 месяц.
- По почте заказным письмом: 3 месяца.
Шаг 4. Получите деньги
После одобрения деньги придут на карту «Мир» или банковский счёт в течение 5 рабочих дней. В 2026 году доступно автоматическое зачисление в банк, подключённый к сервису ФНС-онлайн.
Частые ошибки и лайфхаки
| Ошибка | Как избежать |
|---|---|
| Оба супруга подали 100 % вычет на себя | Согласуйте распределение в одном заявлении, иначе ФНС автоматически разделит 50/50. |
| Квартира куплена у близкого родственника | Вычет не положен, кроме случаев, когда родство подтверждено только через брак (например, муж купил у свёкра). |
| Использован материнский капитал | На сумму маткапитала вычет не начисляется; укажите его отдельной строкой в 3-НДФЛ. |
Разбираем пример
Ситуация: в 2025 году супруги купили квартиру за 5 000 000 рублей в совместную собственность. Доход мужа по 2-НДФЛ — 1 000 000 рублей в год, жены — 700 000 рублей.
- Общий лимит вычета для семьи: 2 000 000 × 2 = 4 000 000 рублей.
- Сумма к возврату: 4 000 000 × 13 % = 520 000 рублей.
- Муж за 2025 год получит: 1 000 000 × 13 % = 130 000 руб. Остаток 1 000 000 руб. перенесёт на будущие периоды.
- Жена за 2025 год получит: 700 000 × 13 % = 91 000 руб. Остаток 1 300 000 руб. также «запас».
Ответы на популярные вопросы
Вопрос: можно ли изменить распределение вычета после подачи декларации?
Да, один раз в течение всего периода использования вычета через личный кабинет ФНС или в ИФНС.
Вопрос: что делать после развода?
Уже полученный вычет не отзывается. Остаток можно использовать каждым из бывших супругов независимо до полного исчерпания лимита.
Вопрос: можно ли получить вычет за ипотечные проценты, если квартира оформлена на одного?
Да, оба супруга могут претендовать на вычет по процентам, если кредит оформлен на семью, даже если собственник один.