Имущественный налоговый вычет, это возможность вернуть часть уплаченного в бюджет подоходного налога (НДФЛ) при покупке или строительстве жилья в России․ В 2026 году правила предоставления вычета остались прежними, но важно знать все детали, чтобы не упустить свои деньги․
Что такое имущественный вычет?
Согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, налогоплательщик имеет право на имущественный вычет в размере до 2 млн рублей при покупке:
- квартиры, комнаты, жилого дома или доли в них;
- земельного участка под строительство или уже построенный дом;
- долевого участия в строительстве (ДДУ)․
Кроме того, можно получить дополнительный вычет по процентам по ипотеке — до 3 млн рублей, что позволяет вернуть ещё 390 000 рублей․
Максимальная сумма возврата:
- 260 000 рублей — по основному вычету (13% от 2 млн рублей);
- 390 000 рублей, по процентам по ипотеке (13% от 3 млн рублей);
Когда возникает право на вычет?
Важно: право на вычет возникает в год получения акта приёма-передачи (при долевом участии) или в год регистрации права собственности (при готовом жилье)․ Например:
- если квартира была куплена по ДДУ в 2024 году и акт подписан в 2024 году, вычет можно получить за 2024, 2023 и 2022 годы;
- если квартира куплена в 2025 году, вычет можно получить за 2025, 2024 и 2023 годы․
Как получить вычет в 2026 году?
Способ 1․ Через ФНС
Оформление через налоговую позволяет получить всю сумму сразу за предыдущие годы:
- Подготовьте документы:
- паспорт;
- 2-НДФЛ от работодателя;
- 3-НДФЛ (можно заполнить онлайн на сайте ФНС);
- договор купли-продажи или ДДУ;
- акт приёма-передачи;
- выписка из ЕГРН;
- квитанции и платёжные документы;
- при ипотеке — кредитный договор и справка о процентах․
- Подайте заявление через сайт nalog․gov․ru или лично в ИФНС․
- Получите деньги на карту — срок рассмотрения: до 3 месяцев․
Способ 2․ Через работодателя
Можно оформить вычет через работодателя, тогда налог перестанут удерживать из зарплаты:
- получите уведомление от ФНС;
- передайте его в бухгалтерию;
- вы будете получать зарплату без удержания НДФЛ до тех пор, пока не исчерпаете лимит․
Какие особенности важно знать?
Сколько раз можно получить вычет?
Вычет можно получить один раз в жизни, но если сумма покупки была меньше 2 млн рублей, остаток можно использовать при следующей покупке․
Покупка у родственников
Если квартира куплена у родителей, детей, братьев или сестёр — вычет не предоставляется․
Ипотечные проценты
Вычет по процентам можно получить только один раз и только по одному объекту․
Долевое участие
При покупке доли в квартире вычет предоставляется пропорционально доле․
Пример расчёта
Ситуация: Иванов купил квартиру за 3 млн рублей в ипотеку в 2024 году, заплатил 1 млн рублей процентов за 2 года․
- Основной вычет: 13% от 2 млн = 260 000 рублей;
- Ипотечный вычет: 13% от 1 млн = 130 000 рублей;
Частые ошибки
- Ошибка: подача декларации до получения акта приёма-передачи → отказ ФНС․
- Ошибка: покупка у родственника → отказ;
- Ошибка: не сохранили чеки → нужно восстановить документы․
Имущественный вычет — это легальный способ вернуть до 650 000 рублей при покупке жилья․ В 2026 году действуют те же правила, что и в 2024–2025: вычет можно получить за последние 3 года, но не раньше года возникновения права․ Главное, грамотно собрать документы и подать заявление вовремя․
Не откладывайте — подайте заявление уже в 2026 году и верните свои деньги!