Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.
Что такое имущественный вычет при ДДУ
Имущественный налоговый вычет — это возможность вернуть 13 % из лично потраченных средств на покупку жилья по договору долевого участия (ДДУ). Государство компенсирует часть расходов, но только в пределах установленного лимита.
Кому положен вычет в 2026 году
Право на вычет имеют:
- налоговые резиденты РФ, официально работающие и платящие НДФЛ;
- физлица, купившие квартиру/апартаменты в строящемся доме по ДДУ;
- родители/опекуны, оформившие объект на несовершеннолетнего ребёнка.
Когда возникает право на вычет
С 2022 года ключевым моментом стал акт приёмки-передачи квартиры, подписанный застройщиком и дольщиком. Только после получения этого документа можно подавать декларацию. Выписка из ЕГРН и регистрация права собственности теперь не обязательны для первичного заявления.
Размер вычета и лимиты
| Вид расходов | Максимальная база для расчёта | Максимальный возврат (13 %) |
|---|---|---|
| покупка квартиры по ДДУ | 2 000 000 ₽ | 260 000 ₽ |
| ипотечные проценты (по одному объекту) | 3 000 000 ₽ | 390 000 ₽ |
Пример: стоимость квартиры по ДДУ составила 4 500 000 ₽. Вы можете вернуть только 260 000 ₽, так как лимит по вычету за покупку равен 2 млн ₽.
Какие расходы можно включить
- цена доли по договору ДДУ;
- взносы в ЖСК (но вычет возможен только после выплаты последнего паевого взноса);
- отделка, мебельная «черновая» отделка, если они прописаны в передаточном акте;
- платные услуги застройщика по оформлению регистрации.
Необходимые документы в 2026 году
Чтобы подтвердить право на вычет, понадобятся:
- копия договора участия в долевом строительстве (ДДУ);
- подписанный акт приёма-передачи квартиры;
- платёжные документы (квитанции, выписка банка, чеки);
- справка 2-НДФЛ за год подачи заявления;
- выписка из ЕГРН (необязательна при первом обращении, но пригодится при проверке);
- заявление о распределении вычета между супругами (если квартира в долевой собственности).
Как подать заявление
Способ 1. Через налоговую
Подайте 3-НДФЛ через сервис «Личный кабинет налогоплательщика» или лично в ИФНС. Возврат поступает на карту за 3-4 месяца после камеральной проверки.
Способ 2. Через работодателя
Сначала получите уведомление из ИФНС (приложите к пакету документов выше). Передайте уведомление бухгалтеру — НДФЛ перестанут удерживать из зарплаты в текущем году.
Порядок действий пошагово
- Оформите акт приёма-передачи квартиры.
- Соберите полный пакет документов.
- Заполните декларацию 3-НДФЛ за отчётный год.
- Отправьте заявление в ИФНС онлайн или лично.
- Дождитесь возврата 260 000 ₽ (и до 390 000 ₽ по процентам ипотеки).
Особые случаи
Долевое строительство в ипотеке
Если объект куплен в ипотеку, то после подписания акта приёма-передачи вы можете одновременно подать заявление на:
- основной вычет (до 260 000 ₽);
- вычет по процентам (до 390 000 ₽).
Долевая покупка супругами
Размер вычета можно распределить между супругами в любых долях, но общий лимит по каждому виду вычета сохраняется.
Частые ошибки
- Подача декларации до подписания акта приёма-передачи квартиры.
- Отсутствие платёжных документов на покупку (договоры уступки прав требования без чеков не принимаются).
- Попытка получить вычет по «первоначальному взносу» ипотеки без подтверждения факта приёма квартиры.
В 2026 году получить имущественный вычет при долевом строительстве стало проще: главное — дождаться акта приёма-передачи, собрать документы и подать декларацию. При стоимости квартиры от 2 млн ₽ и выше вы гарантированно вернёте 260 000 ₽, а при ипотеке — до 650 000 ₽ (вместе с процентами). Не откладывайте подачу: вычет переносится на следующие годы и доступен один раз на всю сумму лимита.