04 апреля 2026 г. — вступили в силу ключевые изменения в правилах предоставления имущественного вычета по НДФЛ. Разбираемся, какие лимиты действуют сейчас, какие документы подавать и как не упустить деньги.

Что такое имущественный вычет и кто имеет право

Имущественный налоговый вычет — это возврат 13 % от фактических расходов на:

• покупку квартиры, комнаты, дома или доли в них;
• покупку земельного участка под ИЖС или с уже построенным домом;
• строительство (в т.ч. достройку, отделку) жилья, приобретённого у застройщика «на этапе котлована»;
• проценты по ипотечному кредиту или займу.

Обязательные условия:

1. Налогоплательщик — резидент РФ и платит НДФЛ по ставке 13 %.
2. Сделка не осуществлена между взаимозависимыми лицами (родителями, детьми, супругами).
3. Документы правоустанавливающие оформлены после года.
4. Дом или квартира расположены в России.

Новые лимиты 2026 года

Основной вычет

Максимальная сумма расходов, с которой можно вернуть 13 %, поднята до 5 млн рублей вместо прежних 2 млн.

→ Максимальный возврат: 650 000 рублей.

Ипотечный процентный вычет

Лимит увеличен до 6 млн рублей (было 3 млн).

→ Дополнительно можно вернуть ещё 780 000 рублей процентов.

Важно: новые лимиты применяются к объектам, право собственности на которые возникло не ранее . Приобретения 2025 года и ранее рассчитываются по старой шкале (2 млн + 3 млн).

Как рассчитать ваш вычет: простые примеры

Пример 1. Покупка готовой квартиры за 4 млн рублей

• Вычет: 4 000 000 × 13 % = 520 000 руб.
• Если ваша зарплата — 120 000 руб./мес. (НДФЛ 15 600 руб.), вернуть 520 000 руб. получится примерно за 33 месяца.

Пример 2. Квартира + ипотека

Куплена квартира за 6 млн руб. + уплачено процентов 1 млн руб. за 2024–2025 гг.

• Основной вычет: 5 000 000 × 13 % = 650 000 руб.
• Процентный вычет: 1 000 000 × 13 % = 130 000 руб.
• Всего к возврату: 780 000 руб.

Два способа получения вычета

1. Через налоговую (ФНС)
   
   Подать декларацию 3-НДФЛ за предыдущий год, получить всю сумму единовременно на карту.
2. Через работодателя
   
   Получить уведомление ФНС и исключить 13 % из зарплаты «на месте» ежемесячно до полного использования лимита.

Какой способ выгоднее в 2026 году?

Если нужны деньги быстро — выбирайте ФНС. Если не хотите ждать год — оформляйте через работодателя. При этом можно комбинировать: сначала вернуть через работодателя, затем «добрать» остаток через налоговую.

Какие документы подготовить

• Паспорт + СНИЛС;
• Справка 2-НДФЛ за предыдущий год;
• ДКП/ДДУ или акт приёма-передачи;
• Свидетельство/ЕГРН на право собственности;
• Платёжные документы (квитанции, выписки, чеки);
• При ипотеке, кредитный договор и справку о %.

Пошаговая инструкция через сервис ФНС «Госуслуги»

1. Зайдите в личный кабинет lkfl2.nalog.ru.
2. Выберите раздел «Получить вычет» → «Имущественные вычеты».
3. Заполните онлайн-форму 3-НДФЛ, прикрепите сканы документов.
4. Подпишите заявление ЭЦП (квалифицированная подпись не требуется).
5. Срок рассмотрения — до 3 месяцев; деньги поступают на карту Мир или счёт в Сбере.

Особые ситуации

Покупка у родственников

Если вы приобрели квартиру у брата, тёти, дедушки, вычет не предоставляется. Исключение — покупка у двоюродных или троюродных родственников: они не считаются взаимозависимыми.

Семейная покупка: как поделить вычет между супругами

• Каждый супруг может заявить до 5 млн руб. на свою долю (итого 10 млн).
• Если квартира оформлена на одного, но покупалась в браке, второй супруг также имеет право получить вычет на свою часть расходов.

Совмещение с социальными вычетами

Имущественный вычет переносится на следующие годи, а социальный — нет. Поэтому в одной декларации 2026 года логично сначала заявить социальный (лечение, обучение), чтобы не «сгореть» лимит в 120 000 руб., а затем, имущественный.

Частые ошибки и как их избежать

Прогноз на будущее: что ждёт вычет в 2027 году

В Госдуму уже внесён законопроект о повышении лимита по процентному вычету до 10 млн руб. для многодетных семей. Также обсуждается возможность автоматического предзаполнения декларации на основе данных Росреестра и банков, что значительно упростит процесс.

Краткий чек-лист для получения вычета в 2026 году

1. Убедитесь, что право собственности возникло не раньше .
2. Проверьте новые лимиты: 5 млн руб. + 6 млн руб. процентов.
3. Выберите способ: через ФНС или работодателя.
4. Соберите полный пакет документов (см. выше).
5. Подайте декларацию до 30 апреля 2027 г., если хотите вернуть за 2026 г.
6. Ожидайте возврат на карту Мир или уменьшение налога из зарплаты уже в этом году.

Не откладывайте! С каждым годом правила могут меняться, а ваше право на вычет не имеет срока давности — подавайте заявление хоть за 2018 год.