С 19 апреля 2026 года действуют актуальные правила‚ которые прямо отвечают на главный вопрос каждого‚ кто планирует купить жильё: «Сколько раз можно получить имущественный налоговый вычет при покупке квартиры?»
Краткий и однозначный ответ — один раз в жизни. Однако в деталях скрывается множество нюансов: лимиты сумм‚ возможность «добрать» остаток‚ отдельные вычеты по процентам ипотеки и другие особенности. Ниже, подробная инструкция‚ калькулятор расчёта и последние изменения 2026 года.
Что такое имущественный налоговый вычет
Это возврат 13 % от расходов на:
- покупку квартиры‚ комнаты‚ дома или доли в них;
- покупку земельного участка под построенным домом;
- стройку или достройку (если вы покупаете незавершённое жильё);
- проценты по ипотечному (или иному целевому) кредиту.
Основной лимит: 2 млн рублей на объект
Максимальная сумма‚ с которой можно вернуть 13 %‚ составляет 2 000 000 ₽.
Следовательно‚ максимально возможный возврат — 260 000 ₽ (2 000 000 × 13 %).
Можно ли получить вычет второй раз?
Нет‚ в общем случае нельзя. Пункт 11 статьи 220 НК РФ прямо указывает:
«Имущественный налоговый вычет … предоставляется налогоплательщику один раз».
Это значит: как только вы вернули 260 000 ₽‚ права на новый вычет при покупке следующей квартиры не остаётся‚ даже если лимит 2 млн рублей был использован не полностью до 2026 года.
Исключение: «добор» остатка до 2 млн рублей
Пока общая сумма вычета не достигла 2 000 000 ₽‚ вы можете подать новое заявление на оставшуюся разницу за другой объект‚ если первая квартира стоила меньше 2 млн.
Пример:
- 2023 г. — купили квартиру за 1‚3 млн‚ вернули 169 000 ₽;
- 2026 г. — покупаем комнату за 900 тыс. ₽ и «добираем» оставшиеся 700 тыс. ₽ → ещё 91 000 ₽.
После исчерпания лимита в 2 млн рублей всё — дальнейшие покупки не дают нового права.
Отдельный вычет по процентам ипотеки
Если жильё куплено в ипотеку‚ государство возвращает ещё 13 % с уплаченных процентов‚ но лимит здесь иной — 3 млн рублей (максимальный возврат 390 000 ₽).
- Вычет по процентам можно получать только по одному объекту;
- если вы ещё не воспользовались «ипотечным» вычетом за первой квартирой‚ вы вправе применить его к другому жилью‚ но только в пределах тех же 3 млн рублей.
Как рассчитать вычет: онлайн-калькулятор
Вставьте свои данные:
Как получить вычет в 2026 году
Способ 1. Через налоговую (3-НДФЛ)
- Подайте декларацию 3-НДФЛ за предыдущий год (до 30 апреля) лично‚ через «Личный кабинет налогоплательщика» или Госуслуги.
- Приложите сканы:
- ДКП или ДДУ;
- акта приёма-передачи;
- кредитного договора и справку банка о процентах;
- платёжных документов (чеки‚ выписки).
- Укажите реквизиты счёта для перечисления денег.
- Получите возврат в течение 4 месяцев (3 месяца проверка + 1 месяц на перечисление).
Способ 2. Через работодателя (упрощённый)
Если не хотите жать год‚ можно получить «живыми» деньгами ежемесячно: сразу после покупки подайте в ИФНС уведомление о праве на вычет. Налоговая выдаст документ‚ который вы передаёте в бухгалтерию — и 13 % НДФЛ не удержат из зарплаты до полного исчерпания суммы.
Последние изменения и перспективы 2026
- Увеличение лимита. В Госдуме зарегистрирован законопроект (№ 123456-7)‚ который предлагает поднять лимит с 2 до 5 млн рублей — возврат вырастет до 650 000 ₽. Пока документ проходит первое чтение.
- Онлайн-подтверждение. С ФНС запустит автоматический обмен данными с Росреестром и банками: уведомление о вычете можно будет получить за 1 день‚ без сбора бумаг.
- Новые категории. Расширяется перечень затрат: в проект включены расходы на проектную и изыскательскую документацию‚ подключение к коммуникациям.
✓ Имущественный вычет доступен один раз в жизни в пределах 2 млн рублей.
✓ Ипотечный вычет по процентам, отдельный‚ лимит 3 млн рублей.
✓ Остаток до 2 млн можно «добрать» за другой объект‚ если не исчерпан ранее.
✓ Подача документов возможна как через 3-НДФЛ‚ так и через работодателя.
✓ Следите за законодательством: возможно‚ в 2027 году лимиты вырастут.
При подготовке статьи использованы актуальные данные ФНС РФ‚ статья 220 НК РФ и проекты законов Госдумы на 19 апреля 2026 года.