Дата актуализации:
Работающие пенсионеры в России имеют право на имущественный налоговый вычет при покупке квартиры. Это значит, что часть уплаченного НДФЛ можно вернуть из бюджета. В 2026 году максимальный размер вычета остаётся прежним — до 260 000 рублей (13% от 2 млн рублей), но при этом под действие попадают и особенности пенсионного возраста.
Кто имеет право на вычет
- Работающий пенсионер — официально трудоустроен и получает доход, с которого удерживается НДФЛ;
- Не работающий пенсионер — может перенести вычет на предыдущие три года, когда он ещё работал и платил налог;
- Совместно супруги — вычет можно распределить между супругами в любых пропорциях (если квартира в общей собственности).
Размер вычета
Максимальная сумма, с которой можно вернуть налог, составляет 2 млн рублей.
Соответственно, максимально возможный возврат: 2 000 000 × 13% = 260 000 рублей.
Если квартира стоит меньше 2 млн рублей, вычет предоставляется на фактическую стоимость. При этом оставшийся «лимит» можно использовать при следующей покупке жилья.
Как рассчитать возврат для пенсионера
Пример 1: Работающий пенсионер
Пенсионер работает и получает зарплату 50 000 рублей в месяц.
Уплаченный НДФЛ за год: 50 000 × 12 × 13% = 78 000 рублей.
Следовательно, он может вернуть 78 000 рублей в текущем году, а остальную часть, в последующие годы, пока не исчерпает лимит.
Пример 2: Не работающий пенсионер
Пенсионер купил квартиру в 2025 году и уволился в 2024 году.
Он может подать декларации за 2023, 2024 и 2025 годы — за те периоды, когда он работал и платил НДФЛ.
Если за эти три года он уплатил, например, 200 000 рублей НДФЛ, то он может вернуть всю сумму до лимита 260 000 рублей.
Как оформить вычет: пошаговая инструкция
- Подготовить документы:
- Договор купли-продажи квартиры;
- Свидетельство о регистрации пра собственности (или выписка из ЕГРН);
- Платёжные документы (квитанции, выписки из банка);
- Справка 2-НДФЛ с места работы;
- Паспорт, ИНН;
- Заявление на возврат НДФЛ.
- Заполнить декларацию 3-НДФЛ за соответствующий год (или несколько лет для пенсионеров).
- Подать документы:
- через личный кабинет на сайте nalog.gov.ru (электронная подпись);
- лично в ИФНС;
- через МФЦ или «Госуслуги».
- Дождаться проверки (до 3 месяцев) и получить деньги на счёт (еще 1 месяц).
Особенности 2026 года
- Новый законопроект в Госдуме предусматривает возможность увеличения предельного размера вычета до 3 млн рублей для пенсионеров, купивших жилье в сельской местности или в новостройках от застройщика.
- Упрощённая процедура подачи заявления: пенсионеры могут использовать предзаполненную форму в личном кабинете на сайте ФНС.
Частые вопросы
Может ли неработающий пенсионер получить вычет?
Да, но только за предыдущие 3 года, когда он работал и платил НДФЛ.
Можно ли получить вычет за покупку квартиры у родственника?
Нет, если это близкие родственники (родители, дети, супруги, братья/сёстры).
Как долго можно получать вычет?
До тех пор, пока не исчерпан лимит 260 000 рублей. Обычно это занимает от 1 до 3 лет.
Работающие пенсионеры имеют полное право на имущественный вычет при покупке квартиры. Даже если пенсионер уже не работает, он может использовать «обратный» вычет за три предыдущих года. В 2026 году процедура стала проще, а будущие изменения могут расширить льготы. Главное — правильно собрать документы и подать декларацию вовремя.