С 1 января 2026 года вступили в силу обновлённые правила имущественного налогового вычета. Основные изменения коснулись лимитов вычетов‚ форматов подачи документов и возможности повторного получения льготы. Ниже – подробная инструкция о том‚ какие именно документы потребуются россиянам для возврата НДФЛ при покупке дома.
Что такое имущественный налоговый вычет
Имущественный налоговый вычет – это возврат 13 % от расходов на покупку жилого дома (в пределах установленного лимита). В 2026 году:
- Максимальная сумма вычета – 2 000 000 рублей (возврат до 260 000 ₽).
- При покупке в ипотеке дополнительно можно вернуть 390 000 ₽ с процентов по кредиту (лимит 3 000 000 ₽).
- Льгота предоставляется только один раз в жизни (если вы впервые воспользовались правом после ).
Кто имеет право на вычет
- Официально трудоустроенные граждане РФ‚ платящие НДФЛ (13 %).
- Покупатели дома‚ зарегистрированные в ЕГРН как собственники.
- Супруги при совместной покупке могут распределить вычет между собой (например‚ 50/50 или 100/0).
Полный список документов для получения вычета в 2026 году
Основные документы
- Паспорт РФ (в электронной подаче – сканы всех страниц).
- Свидетельство/выписка ЕГРН (подтверждает право собственности на дом).
- Договор купли-продажи или ДДУ (если дом куплен на этапе строительства).
- Акт приёма-передачи (для новостроек).
- Платёжные документы:
- Квитанции‚ банковские выписки‚ чеки.
- Ипотечный договор и справка о процентах (если использовался кредит).
Дополнительные документы
- Справка 2-НДФЛ за предыдущий год (получается у работодателя).
- Заявление о распределении вычета между супругами (если жильё куплено в браке).
- Свидетельство о браке (для подтверждения совместного права).
- Декларация 3-НДФЛ (заполняется за каждый год возврата).
Нововведения 2026 года
С 2026 года:
- Обязательная электронная подача через сервис ФНС «Личный кабинет налогоплательщика» (бумажные формы не принимаются).
- Упрощённый формат 2-НДФЛ – теперь достаточно загрузить файл XML из сервиса «Госуслуги».
- Автоматическая проверка ЕГРН – ФНС сама запрашивает выписку (в 90 % случаев).
Как подать документы в 2026 году
- Авторизуйтесь на сайте lkfl2.nalog.ru через Госуслуги.
- Выберите раздел «Получить вычет» → «Имущественный».
- Загрузите сканы документов в формате PDF или JPEG (размер файла до 20 МБ).
- Заполните онлайн-форму 3-НДФЛ (система подскажет‚ где ошибки).
- Подпишите заявление электронной подписью (кнопка «Подписать»).
- Отслеживайте статус в личном кабинете (срок рассмотрения – до 3 месяцев).
Сколько денег вернётся и когда
- Максимум за год – 260 000 ₽ (если заплатили столько НДФЛ за 12 месяцев).
- Остаток переносится на следующие годы до полного исчерпания лимита.
- Деньги приходят на карту «Мир» или счёт в Сбербанке (в 2026 году только российские карты).
Частые ошибки при подаче
- Ошибка: Отсутствует подпись на договоре купли-продажи (в 2026 году допускается электронная подпись через Госуслуги).
- Ошибка: Загрузка чеков вместо банковской выписки (ФНС требует выписку со штампом банка).
- Ошибка: Заявление супругов без указания долей (нужно прямо указать‚ кто получает сколько – 0/100‚ 50/50 и т.д.).
Куда обратиться за помощью
- ФНС онлайн-чат в личном кабинете (работает 24/7).
- Горячая линия: ###-###-#### (бесплатно по РФ).
- МФЦ – если нужно сдать документы в бумаге (только для регионов без электронной очереди ФНС).
В 2026 году получить имущественный вычет при покупке дома стало проще и быстрее благодаря цифровизации ФНС. Главное – подготовить полный пакет документов‚ указанный выше‚ и подать заявление онлайн. Если соблюдать новые правила‚ деньги вернутся уже через 1–3 месяца.
Важно: Проверьте‚ не воспользовались ли вы вычетом ранее – повторная льгота не предусмотрена (если право возникло до 2014 года).