С 1 января 2026 года в России действуют обновлённые правила получения имущественного налогового вычета (ИНВ). Для пенсионеров, приобретающих квартиру, важно знать, какие изменения коснулись сумм, сроков и документов, а также как рассчитывать перенос остатка вычета на предыдущие годы. Ниже — подробная инструкция с актуальными цифрами и примерами.

Что изменилось в 2026 году

• Лимит вычета повышен до 2 000 000 ₽ × 2,5 = 5 000 000 ₽, что позволяет вернуть до 650 000 ₽ НДФЛ (13 % от 5 млн ₽).
• Для семей вычет предоставляется каждому собственнику (супруги, дети), если доли оформлены официально;
• Документы подаются онлайн через личный кабинет ФНС или Госуслуги в формате PDF/JPEG без нотариального заверения копий.
• Имущественный вычет переносится на следующие годи, а социальный — нет. Поэтому при наличии права на оба вычета целесообразно сначала заявить социальный, а затем имущественный.

Особенности для пенсионеров

Право на перенос остатка в прошлые годы

В отличие от работающих граждан, пенсионеры могут перенести неиспользованный вычет не только вперёд, но и назад на 3 предшествующих года, когда у них был налогооблагаемый доход. Это правило действует с момента выхода на пенсию и не ограничено сроком.

Пример:

• Пенсионерка купила квартиру в августе 2025 г. и вышла на пенсию в январе 2024 г.
• Она может заявить вычет за 2026, 2025, 2024 и дополнительно за 2023, 2022, 2021 гг., если в этих годах получала доход, с которого удерживали НДФЛ.

Доход пенсионера

Даже если пенсионер не работает, но имеет налогооблагаемые доходы (например, от сдачи квартиры, продажи имущества, дивидендов), он вправе получить вычет в пределах уплаченного НДФЛ.

Какие расходы можно включить в вычет

1. Стоимость самой квартиры (дома, комнаты).
2. Затраты на отделку, если документы о покупке это предусматривают (с 2026 г. достаточно приложить акт приёмки с перечнем работ).
3. Проценты по ипотеке — до 3 000 000 ₽, т.е. дополнительно можно вернуть ещё 390 000 ₽.

Пошаговая инструкция подачи заявления

Шаг 1. Подготовьте документы

• 3-НДФЛ за каждый год, на который заявляется вычет (форма обновлена ).
• ЕГРН-выписка или ДКП (договор купли-продажи).
• Акт приёки квартиры (если покупка в новостройке).
• Платёжные документы: банковские выписки, чеки, квитанции.
• Справка 2-НДФЛ с места работы (или налоговая декларация, если доход от аренды).
• Заявление на распределение вычета между супругами (если квартира в долевой собственности).

Шаг 2. Отправьте через Госуслуги

1. Авторизуйтесь подтверждённой учётной записью.
2. Выберите «Получить имущественный вычет» → Пенсионеры».
3. Загрузите PDF-документы (до 20 МБ).
4. Подпишите усиленной квалифицированной электронной подписью (ЭЦП).

Срок рассмотрения: до 3 месяцев, возврат денег: до 1 месяца после одобрения.

Частые ошибки пенсионеров

Примеры расчёта

Пример 1. Одинокий пенсионер

• Купил квартиру за 3 800 000 ₽ в 2025 г.
• НДФЛ за 2023-2025 гг. составил 120 000 ₽.
• Вычет = min(5 000 000; 3 800 000) × 13 % = 494 000 ₽.
• Вернёт 120 000 ₽ сразу, остаток 374 000 ₽ переносится на 2026 г. и далее.

Пример 2. Пенсионер + работающий супруг

• Квартира стоит 6 500 000 ₽, оформлена в долях ½ и ½.
• Каждый может вернуть по 650 000 ₽ (13 % от 5 млн ₽), итого семья вернёт 1 300 000 ₽.

Куда обратиться за помощью

• Бесплатная горячая линия ФНС: ###-###-####.
• Многофункциональные центры (МФЦ) принимают бумаги в электронном виде и сканируют на месте.
• Сайт ФНС: nalog.gov.ru → раздел «Льготы пенсионерам».

1. Не откладывайте подачу: чем раньше подадите, тем раньше начнёте получать проценты на возвращаемые деньги.
2. Проверяйте кадастровую стоимость: если она выше цены в договоре, налоговая может запросить обоснование.
3. Если в 2026 г. предусмотрен ипотечный вычет, подавайте его отдельным заявлением после основного.

Важно: с 2026 г. заявления можно подавать ежеквартально, не дожидаясь конца года, что ускоряет возврат денег.

Следите за обновлениями: в 2026 г. в Госдуме обсуждают возможность увеличения лимита до 10 млн ₽ для пенсионеров, проживающих в сельской местности. Если закон примут, правила будут действовать с .