20 апреля 2026 — вступили в силу ключевые изменения в жилищном законодательстве Архангельской области. Они касаются переселения из аварийного фонда, новых правил расчёта квитанций, отчётности управляющих компаний и субсидий на жильё. Разбираемся, что именно изменилось и как это повлияет на собственников, арендаторов и управляющие организации.

Переселение из аварийного жилищного фонда: расширенный перечень объектов

22 марта 2026 года Правительство Архангельской области утвердило постановление № 143-пп, которое вносит изменения в адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы».

• Добавлено 14 новых домов в Архангельске, Северодвинске и Котласе, признанных аварийными после внеплановых обследований зимой 2025/26 года.
• Увеличен лимит финансирования на 1,8 млрд рублей за счёт федеральной субсидии и внебюджетных инвестиций;
• Срок расселения продлён до 31 декабря 2026 года для объектов, строительство которых завершится в IV квартале текущего года.

Ян Кудряшов, директор департамента градостроительства:

«Большая часть корректировок — результат многочисленных обращений граждан и совместной работы муниципалитетов. Мы стараемся максимально учесть перспективы городского развития до 2026 года».

Новые правила расчёта платы за ЖКУ и сроки выставления квитанций

С 1 апреля 2026 года вступил в силу Закон Архангельской области № 45-ЗАО «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ».

1. Квитанции должны выставляться не позднее 15-го числа месяца, следующего за расчётным (раньше было до 1-го).
2. Введён единый коэффициент индексации 6,4 % на коммунальные услуги, что согласовано с Минстроем РФ и ФАС.
3. Ежеквартальные «уточнённые счета» теперь формируются автоматически через ГИС ЖКХ, без участия плательщика.

Как это отразится на платежке?

Отчётность управляющих организаций: новые формы с I квартала 2026 года

Управляющие компании, ТСЖ и ЖСК обязаны сдавать ежеквартальный отчёт по форме ЖКХ-1/Арх, утверждённой постановлением Правительства Архангельской области от № 30-пп (ред. ).

• В отчёте нужно указать:
  • состав общего имущества;
  • план капремонтов с сметами;
  • сведения о задолженности собственников.
• Срок сдачи, до 25-го числа месяца, следующего за отчётным кварталом.
• Штраф за несдачу — до 50 тыс. рублей на юрлицо и 5 тыс. рублей на должностное лицо.

Субсидии и льготы: кто получит поддержку в 2026 году

4.1 Сельские жители

На 2026 год в областном бюджете предусмотрено 720 млн рублей на субсидии сельским жителям для улучшения жилищных условий. Условия:

• проживание в сельской местности не менее 5 лет;
• признание нуждающимся в жилом помещении;
• возведение или приобретение дома площадью не более 120 м².

4.2 Молодые семьи

Программа «Молодая семья — доступное жильё» продлена до конца 2026 года. Размер субсидии:

• 30 % от средней рыночной стоимости квартиры (но не более 2 млн ₽);
• 35 % — при наличии трёх и более детей.

Кадастровая оценка и налоги на недвижимость

1 марта 2026 года обновлена публичная кадастровая карта региона. Основные изменения:

• пересмотрены кадастровые стоимости на 12 % объектов в Архангельске, Новодвинске и Коряжме;
• с 1 января 2026 года налог на жилую недвижимость рассчитывается по новым коэффициентам (постановление № 675-пп от );
• срок подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости, до 30 сентября 2026 года.

Штрафы и ответственность: что изменилось с 2026 года

Практический чек-лист для жителей Архангельской области

1. Проверьте, не попал ли ваш дом в обновлённый список аварийных (поиск по адресу).
2. До 15 мая 2026 года уточните кадастровую стоимость квартиры на rosreestr.ru.
3. Если начислена субсидия, подайте заявление в МФЦ до 1 октября 2026 года.
4. Управляющим компаниям подготовить отчёт ЖКХ-1/Арх за I квартал 2026 года до 25 апреля.

Контакты для справок

• Единая «горячая линия» Правительства Архангельской области: 8 (8182) -5-50-50
• Государственная жилищная инспекция: gji29.ru

Обновлено: 06:58