Дата актуализации:
Кадастровый учет — обязательный этап для любого объекта недвижимости: жилого дома, квартиры, земельного участка или нежилого помещения․ В 2026 году правила подачи заявлений о кадастровом учете уточнены Приказом Росреестра № П/0310 (ред․ )․ Ниже — подробный разбор, кто именно, в каких случаях и каким способом может обратиться в Росреестр․
Основные правила: кто может подать заявление
В соответствии со статьей 15 Закона № 218-ФЗ, заявление о кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав подают:
- собственники объекта недвижимости;
- законные представители собственников (родители, опекуны, доверенные лица);
- кадастровые инженеры (при наличии кадастрового паспорта или технического плана);
- уполномоченные лица юридических лиц (при подаче от имени организации)․
Подробно по категориям заявителей
Собственники (физические лица)
Кто может подать:
- собственник земельного участка, дома, квартиры;
- собственник доли в объекте (включая долевую собственность)․
Особенности:
- с 14 лет, самостоятельно, но с согласием законных представителей;
- до 14 лет — заявление подают родители или опекуны․
Юридические лица
С юрлица обязаны подавать заявления только в электронной форме через сервисы Росреестра или ЕСИА (gosuslugi․ru)․
Необходимый пакет документов:
- заявление по форме, утвержденной Приказом № П/0310;
- учредительные документы (копия ОГРН, ИНН, устав);
- документы на объект (договор аренды, правоустанавливающие документы);
- электронная подпись руководителя или уполномоченного лица․
Кадастровые инженеры
В 2026 году кадастровый инженер может подать заявление:
- о постановке на кадастровый учет нового объекта;
- о внесении изменений в ЕГРН;
- о снятии объекта с учета при наличии технического заключения․
Условия:
- наличие договора с собственником;
- электронная подпись инженера;
- согласие собственника (если инженер не является им)․
Уполномоченные лица
На общем собрании собственников помещений может быть выделено уполномоченное лицо, которое подаст заявление об изменении параметров здания (например, при перепланировке)․
Способы подачи заявления в 2026 году
| Способ | Кто может использовать | Необходимые условия |
|---|---|---|
| Лично в МФЦ | физлица, ИП, представители | паспорт, оригиналы документов |
| Онлайн через gosuslugi․ru | все категории | ЭП, подтвержденная учетная запись |
| Через кадастрового инженера | собственники, юрлица | договор, электронная подпись |
| Через нотариуса | при отсутствии ЭП | нотариальная доверенность |
Сроки рассмотрения заявлений
- 5 рабочих дней — при подаче через МФЦ или онлайн-сервисы;
- 7–12 рабочих дней — при проведении межведомственных проверок;
- до 20 дней — при выявлении ошибок в документах (с запросом на устранение)․
Частые вопросы
Может ли арендатор подать заявление о кадастровом учете?
Нет․ Арендатор не является заявителем․ Однако он может действовать по доверенности от собственника․
Нужно ли нотариальное согласие супруга при подаче заявления?
Только если объект приобретен в браке и оформляется в единоличную собственность․
Можно ли подать заявление на снятие с кадастрового учета?
Да․ Для этого нужно:
- заявление по форме № П/0310;
- акт сноса или техническое заключение;
- документы, подтверждающие прекращение права (например, судебное решение)․
Чек-лист перед подачей заявления
- Убедитесь, что объект не числится в ЕГРН (проверьте через rosreestr․gov․ru)․
- Подготовьте технический план (закажите у кадастрового инженера)․
- Оформите электронную подпись (если подаете онлайн)․
- Проверьте сроки действия всех документов (договор аренды, выписка ЕГРН)․
- Сформируйте заявление по актуальной форме (Приложение № 1 к Приказу № П/0310)․
Где скачать актуальную форму заявления
Форма заявления (Приложение № 1) доступна на официальном сайте Росреестра:
Скачать форму заявления (DOCX)
✅ Дополнительный совет: сохраняйте квитанцию о приеме документов и номер заявления, они понадобятся для отслеживания статуса в личном кабинете на Госуслугах․