Дата публикации: 19 апреля 2026 г.
Что считаеться бесхозяйной недвижимостью?
Согласно ч. 1 ст. 225 Гражданского кодекса РФ «бесхозяйной» признаётся вещь‚ которая:
- не имеет собственника или
- собственник которой неизвестен‚
- если иное не предусмотрено законом.
К недвижимым вещам относятся:
- земельные участки;
- объекты капитального строительства (здания‚ сооружения);
- объекты незавершённого строительства;
- единые недвижимые комплексы.
Кто принимает бесхозную недвижимость на учёт?
Комитет по управлению имуществом региона / муниципалитета
Как правило‚ это основной орган‚ который:
- выполняет первоначальный учёт;
- передаёт сведения в Росреестр;
- размещает официальные уведомления о бесхозяйном имуществе.
Росреестр
После получения информации от органа местного самоуправления:
- вносит запись в ЕГРН о приёме на специальный учёт;
- в открытом доступе публикует сведения о бесхозяйном объекте.
Этапы постановки на учёт
- Выявление объекта. Это может быть результатом:
- обращений граждан;
- плановых обходов муниципальных служб;
- судебного решения о признании права собственности утраченным.
- Формирование акта обследования.
В акте указываются:- точный адрес‚ кадастровый номер (если есть);
- фотофиксация состояния объекта;
- дата последней регистрации права (если была).
- Обращение в суд (при необходимости).
Если есть признаки утраты права собственности‚ муниципалитет подаёт заявление о признании объекта бесхозяйным. - Уведомление владельца (если он установлен).
Даётся не менее 30 календарных дней на предъявление правоустанавливающих документов. - Включение в реестр бесхозяйных объектов.
Данные направляются в Росреестр и публикуются официально.
Последствия постановки на учёт
| Что происходит | Кто действует | Сроки |
|---|---|---|
| Объявление о принятии на учёт | Орган местного самоуправления + Росреестр | В течение 5 рабочих дней |
| Возможность предъявления прав | Бывший собственник или наследники | 1 год с момента публикации |
| Передача в муниципальную собственность | Решение органа МСУ | После истечения 1 года без заявлений |
| Продажа на торгах или передача в аренду | Муниципалитет | На усмотрение органа |
Как восстановить право на объект‚ принятый на учёт?
Если вы узнали‚ что ваш дом или участок признаны бесхозяйными‚ действуйте немедленно:
- Соберите правоустанавливающие документы (ДКП‚ свидетельство‚ выписка ЕГРН);
- Подайте заявление в комитет имущества с требованием исключить объект из реестра;
- При необходимости — обратитесь в суд с иском о признании права собственности.
Ответственность за самовольное занятие
Занятие бесхозяйной недвижимости без законных оснований влечёт:
- административный штраф до 20 000 руб.;
- обязание освободить помещение/участок;
- возможное уголовное преследование при самовольном строительстве (ст. 330 УК РФ).
Бесхозяйные недвижимые вещи обязательно принимаются на учёт органом местного самоуправления и фиксируются в ЕГРН.
Это защищает интересы муниципалитета‚ потенциальных собственников и третьих лиц‚ а также создаёт прозрачный механизм последующего обращения с таким имуществом.
Контакты для консультаций: обратитесь в территориальный комитет по управлению имуществом или кадастровую палату вашего региона.