Содержание

1. Что такое договор социального найма и когда он выдаётся
2. Основание: продажа ранее занимаемого жилья
3. Пошаговая инструкция по заключению договора
4. Необходимый комплект документов
5. Особенности предоставления однокомнатной квартиры в Москве
6. Права и обязанности Игнатьева как нанимателя
7. Как в дальнейшем приватизировать квартиру

Что такое договор социального найма и когда он выдаётся

Договор социального найма — это безвозмездное соглашение, по которому государство (или муниципалитет) передаёт гражданину жилое помещение из государственного или муниципального жилищного фонда во владение и пользование бессрочно․ Главное условие — своевременная оплата коммунальных услуг и текущий ремонт․

ЖК РФ (ст․ 49 и 60) закрепляет, что договор заключают:

• с признанными малоимущими гражданами;
• с теми, кто утратил жильё по независящим от него причинам (авария, выселение из ветхого фонда и т․ д․);
• в отдельных случаях — при продаже ранее предоставленного государством жилья (как в ситуации Игнатьева)․

Основание: продажа ранее занимаемого жилья

В случае Игнатьева основанием для заключения нового договора социального найма стала добровольная продажа квартиры, ранее полученной по тому же договору социального найма (или ордеру)․ Такая схема возможна, если:

• продажа произведена с согласия органа-наймодателя (Департамента жилищной политики Москвы);
• вырученные средства направлены на улучшение жилищных условий (например, покупка нового жилья или внесение первоначального взноса по жилищной субсидии);
• человек встал на учёт как нуждающийся и далее получил новое помещение — в данном случае однокомнатную квартиру из муниципального фонда․

Важно: если продажа была произведена без согласования, права на новое социальное жильё могут быть утрачены․

Пошаговая инструкция по заключению договора

1. Подать заявление в Департамент жилищной политики города Москвы (лично или через mos․ru)․
   Причина: «утрата жилого помещения в связи с его продажей на основании ордера №__ от __․__․20__ г․»․
2. Пройти повторное признание нуждающимся․
   Форма № 6 (справка о составе семьи) + форма № 7 (справка о доходах за 12 месяцев)․
3. Получить направление (постановление) Правительства Москвы, подписанное заместителем Мэра по вопросам ЖКХ․
4. Заключить акт передачи жилого помещения и договор социального найма в районной Жилищной службе․
5. Зарегистрировать договор в Росреестре (без перехода права собственности)․

Необходимый комплект документов

Особенности предоставления однокомнатной квартиры в Москве

Размер предоставляемой площади регулируется Постановлением Правительства Москвы от № 662-ПП:

• одинокому человеку — не менее 33 м²;
• семье из 2 человек, не менее 42 м² (однокомнатная квартира 33-36 м² допускается при наличии обязательства последующего улучшения)․

Обычно новый договор подписывают на 5 лет с автоматическим продлением, затем можно оформить приватизацию․

Права и обязанности Игнатьева как нанимателя

Игнатьев имеет право:

• бессрочно проживать в квартире, соблюдая платы за ЖКУ;
• регистрировать по месту жительства членов семьи;
• приватизировать квартиру после 5 лет проживания;
• сдавать помещение в субнайм с разрешения ДЖП (крайне редко)․

Обязанности:

• своевременно вносить плату за пользование и содержание (сумма ≈ 3-4 % кадастровой стоимости в год);
• не производить самовольные перепланировки;
• ежегодно предоставлять сведения о доходах для подтверждения статуса малоимущего․

Как в дальнейшем приватизировать квартиру

По истечении 5 лет без нарушений условий договора Игнатьев может:

1. Подать заявление в МФЦ «о передаче жилого помещения в собственность»․
2. Собрать согласие всех проживающих старше 14 лет (форма № 1-П)․
3. Оплатить госпошлину (2 000 руб․) и получить выписку из ЕГРН․

После приватизации квартира станет полной частной собственностью и может быть продана, подарена или унаследована без ограничений․

Если появятся дополнительные вопросы, обращайтесь в единый контакт-центр Департамента жилищной политики Москвы: +7 (495) -77-77-77․