04 апреля 2026 г., 00:20
Что такое хозспособ строительства?
Хозяйственный способ (хозспособ) — это организационная форма строительства, при которой все строительно-монтажные работы (СМР) выполняются собственными силами застройщика, без привлечения специализированных подрядных организаций. Иначе говоря, компания строит «для себя» склад, офис, жилой дом или производственный цех своими штатными рабочими и техникой.
Ключевые признаки хозспособа
- Работы ведёт сам застройщик, обладающий правом собственности или хозяйственного ведения на объект.
- Не заключаются договоры подряда со сторонними СТРОИТЕЛЬНЫМИ организациями.
- Объект строится для собственных нужд (склад, магазин, офис) либо для последующей продажи.
- До ввода в эксплуатацию все затраты учитываются как незавершённое строительство (НЗС) согласно п. 3.1.1 ПБУ 2/94.
Правовые и налоговые особенности
2.1 НДС при хозспособе
Даже если организация выполняет работы «для себя», возникает объект налогообложения НДС. Причина — передача результатов СМР для собственного потребления (пп. 2 п. 1 ст. 146 НК РФ).
Важно: при реализации построенного объекта (например, продажа квартир) НДС исчисляется на всю стоимость будущей продажи, а «входной» НДС на материалы и услуги принимается к вычету при соблюдении общих правил.
2.2 Налог на прибыль
- Расходы на СМР формируют первоначальную стоимость ОС (п. 1 ст. 257 НК РФ).
- Амортизация начинается с 1-го числа месяца, следующего за вводом объекта в эксплуатацию.
2.3 Упрощённая система (УСН)
При УСН «Доходы минус расходы» затраты на строительство включаются в состав расходов только после ввода объекта в эксплуатацию и только в пределах оплаченной суммы (пп. 1 п. 2 ст. 346.17 НК РФ).
Бухгалтерский учёт: типовые проводки
3.1 Схема счетов
До ввода объекта в эксплуатацию все затраты собираются на счёте 08 «Вложения во внеоборотные активы», субсчёт 08-3 «Строительство объектов основных средств».
3.2 Типовые проводки
- Приобретение материалов
Дт 10-8 «Строительные материалы» Кт 60, 76 — 1 000 000 ₽
Дт 19 Кт 60, 76 — 200 000 ₽ (НДС 20 %) - Оплата поставщику
Дт 60 Кт 51 — 1 200 000 ₽ - Отпуск материалов в производство
Дт 08-3 Кт 10-8, 1 000 000 ₽ - Начисление зарплаты строителям
Дт 08-3 Кт 70 — 300 000 ₽ - Начисление страховых взносов
Дт 08-3 Кт 69, 90 000 ₽ - Услуги сторонних организаций (аренда техники, проект)
Дт 08-3 Кт 60 — 150 000 ₽
Дт 19 Кт 60 — 30 000 ₽ - Ввод объекта в эксплуатацию
Дт 01 «Основные средства» Кт 08-3 — 1 540 000 ₽
3.3 Первичные документы
- Акт КС-2 «Акт приёма-сдачи выполненных работ» (оформляется внутренней бригадой);
- КС-3 «Справка о стоимости выполненных работ и затрат»;
- Товарно-транспортные накладные (ТОРГ-12) на материалы;
- Наряд-допуск, табель учёта рабочего времени;
- Договоры аренды спецтехники, акты выполненных работ.
Плюсы и минусы хозспособа
| Преимущества | Недостатки |
|---|---|
|
|
Подходит ли хозспособ для частного дома?
Для малых форм (гараж, баня, небольшой склад) хозспособ экономически оправдан. Для многоэтажного жилого дома, предназначенного к продаже, чаще выбирают подрядный способ или смешанный, поскольку:
- подрядчик предоставляет гарантии на 5 лет по 214-ФЗ;
- сокращаются сроки (за счёт индустриальных технологий и сменной работы);
- упрощаеться финансовое планирование (фиксированная цена в договоре).
Пошаговый чек-лист для бухгалтера
- Убедитесь, что в Учетной политике прописан порядок учёта НЗС и НДС при хозспособе.
- Откройте счёт 08-3 и заведите аналитику по каждому строящемуся объекту.
- Ведите журнал учёта материалов (форма М-17) и табель рабочего времени (Т-13).
- Каждый месяц формируйте акт КС-2/КС-3, даже если работы выполняются для себя (упрощает контроль и будущий аудит).
- После ввода объекта в эксплуатацию:
- оформите акт ввода ОС (форма ОС-1);
- рассчитайте амортизацию;
- подайте уведомление о постановке на учёт ФНС (если объект недвижимость).
Хозяйственный способ строительства — это мощный инструмент для компаний со сформированным штатом строителей и инженеров, позволяющий существенно сэкономить и контролировать процесс. Однако требует жёсткого бухгалтерского и налогового учёта, особенно по НДС. Перед выбором формы организации СМР всегда сверяйтесь с приказами Минфина и актуальными разъяснениями ФНС.
Если у вас остались вопросы по проводкам, налогообложению или первичным документам при хозспособе, задавайте — разберём на вашем конкретном примере!