В гражданском процессе суд может привлечь к участию в деле третье лицо, если его права и обязанности могут быть затронуты рассматриваемым спором. Одним из самых часто привлекаемых органов является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Данная статья подробно описывает, когда и как составлять ходатайство о привлечении Росреестра, а также предоставляет готовый образец заявления.

Содержание

• Что такое ходатайство о привлечении третьего лица?
• Правовая база (ГПК РФ)
• Когда привлекают Росреестр?
• Кто имеет право подать ходатайство?
• Пошаговая инструкция по подготовке ходатайства
• Образец ходатайства
• Полезные советы и типичные ошибки
• Часто задаваемые вопросы

Что такое ходатайство о привлечении третьего лица?

Это заявление, подаваемое в суд одной из сторон (истцом, ответчиком или их представителем) с просьбой привлечь к участию в деле лицо, которое не является стороной, но чьи интересы могут быть затронуты решением суда. Третье лицо получает статус присоединённого участника и может представлять свои интересы, подавать доказательства и задавать вопросы.

Правовая база (Гражданский процессуальный кодекс РФ)

Привлечение третьих лиц регулируется следующими статьями ГПК РФ:

• Ст. 40 – общее право суда привлекать третьих лиц.
• Ст. 41 – основания и порядок привлечения.
• Ст. 44 – порядок подачи ходатайства.
• Ст. 46 – права и обязанности третьих лиц.

Суд может удовлетворить ходатайство, если доказано, что решение по делу может повлиять на права и обязанности третьего лица.

Когда привлекают Росреестр?

Росреестр привлекают в делах, связанных с:

1. Спорами о праве собственности на недвижимое имущество.
2. Разногласиями по вопросам границ земельных участков.
3. Оспариванием записей в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
4. Сделками, требующими государственной регистрации (купля‑продажа, дарение, залог и др.).
5. Установлением или снятием ограничений (обременений, арестов) на имущество.

Если в деле рассматривается вопрос, который может изменить запись в реестре, участие Росреестра гарантирует, что изменения будут внесены корректно и своевременно.

Кто имеет право подать ходатайство?

Ходатайство может подать:

• Истец.
• Ответчик.
• Любой из их законных представителей (адвокат, юрист).
• Суд по собственной инициативе (реже).

Важно, чтобы в ходатайстве была указана конкретная причина привлечения Росреестра и приложены документы, подтверждающие потенциальное влияние решения суда на реестр.

Пошаговая инструкция по подготовке ходатайства

Шаг 1. Сбор информации

• Номер и дата судебного дела.
• Полные данные сторон (ФИО, ИНН, адреса).
• Точные реквизиты объекта недвижимости (кадастровый номер, адрес, площадь).
• Документы, подтверждающие, что запись в ЕГРН будет изменена (договор, решение суда, исполнительный лист).

Шаг 2. Выбор правовой нормы

Укажите статьи ГПК РФ, на основании которых подаёте ходатайство (обычно ст. 40‑46 ГПК РФ);

Шаг 3. Формулировка ходатайства

Текст должен включать:

1. Наименование суда.
2. Номер и дата дела.
3. Краткое изложение сути спора.
4. Обоснование необходимости привлечения Росреестра.
5. Перечень прилагаемых документов.
6. Подпись и дата.

Шаг 4. Приложения

К ходатайству обязательно приложить:

• Копию выписки из ЕГРН (если имеется).
• Копию договора, который будет регистрироваться/изменяться.
• Документы, подтверждающие право собственности (свидетельство о праве, выписка из реестра и др.).
• При необходимости – выписку из судебного протокола, где отмечено, что решение может затронуть запись в реестре.

Шаг 5. Подача в суд

Подайте оригинал ходатайства и копии всех приложений в канцелярию суда. После рассмотрения суд вынесет определение о привлечении (или отказе).

Образец ходатайства о привлечении Росреестра

*Образец приведён для иллюстративных целей. При подготовке собственного ходатайства необходимо уточнить реквизиты, номера документов и актуальную правовую базу.

Полезные советы и типичные ошибки

• Точное указание кадастрового номера. Ошибки в номере приводят к отклонению ходатайства.
• Не забывайте приложить выписку из ЕГРН; Без неё суд не может оценить степень влияния решения.
• Указывайте конкретный пункт спора, который затрагивает реестр. Общие формулировки (“может повлиять”) считаются недостаточными.
• Соблюдайте форму. Ходатайство должно быть подписано стороной или её представителем, дата и реквизиты суда – обязательны.
• Проверяйте актуальность нормативных актов. В 2026 году в ГПК РФ могут быть внесены поправки, поэтому стоит свериться с последней редакцией.

Часто задаваемые вопросы

Может ли Росреестр отказаться от участия?

Да. Если судом не будет признана необходимость привлечения, Росреестр получит лишь уведомление о решении суда, но не будет участвовать в процессе.

Нужно ли платить государственную пошлину за подачу ходатайства?

Пошлина не взимается за подачу ходатайства о привлечении третьего лица. Плата может возникнуть только за выдачу выписки из ЕГРН, если её потребуется дополнительно.

Можно ли подать ходатайство в электронном виде?

Да. По правилам большинства судов РФ допускается подача документов через портал «Электронный суд». При этом необходимо прикрепить сканы всех приложений.

Как быстро суд рассматривает такое ходатайство?

Суд рассматривает ходатайство в порядке обычного производства, но в случае, когда от решения зависит регистрация недвижимости, суд часто рассматривает его в ускоренном порядке (в течение 10‑15 дней).

Что происходит, если суд удовлетворит ходатайство?

Росреестр получает официальное извещение и обязан принять участие в деле: предоставить справки, произвести необходимые регистрационные действия, а также может выступать в качестве эксперта.

Ходатайство о привлечении Росреестра в качестве третьего лица – важный инструмент, позволяющий обеспечить законность регистрации прав на недвижимое имущество в процессе судебного разбирательства. Правильная подготовка документа, опора на статьи 40‑46 ГПК РФ и полное комплектование приложений повышают шансы на удовлетворение ходатайства.

Если у вас возникли вопросы по составлению документа или требуется юридическая поддержка, обратитесь к квалифицированному адвокату. Многие юридические порталы (например, tezisdoki.ru) предоставляют бесплатные образцы и возможность заказать консультацию.