Проверяем, можно ли вообще дарить долю
- Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Если квартира куплена по ДДУ, но ещё не сдана, дарить нельзя.
- На долю не наложены обременения: арест, залог по ипотеке, запрет на отчуждение.
- Доля выделена в натуре или хотя бы описана в ЕГРН (например, «1/2 доля»).
- Ели квартира находится в совместной собственности супругов, потребуется нотариально заверенное согласие второго супруга.
Собираем пакет документов
- Паспорта: дарителя и сына-одаряемого (если сыну нет 14 лет, потребуется паспорт законного представителя + свидетельство о рождении).
- Свидетельство о праве собственности/выписка ЕГРН не старше 5 рабочих дней.
- Технический паспорт БТИ (для квартиры, а не доли ― необязателен, но лучше иметь).
- Кадастровый паспорт (с 2026 г. ― выписка из ЕГРН с кадастровым номером).
- Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ (берётся в УК, срок ― не старше 10 дней).
- Согласие супруга/супруги (при необходимости, нотариально).
- Заявление в Росреестр (форма №Р14001).
Составляем договор дарения
Вариант А: нотариальное удостоверение (обязательно, если доля ≥ 1/4 квартиры или в квартире есть несовершеннолетние).
Вариант Б: простая письменная форма, если доля < 1/4 и нет несовершеннолетних.
Основные пункты договора:
- Паспортные данные сторон (ФИО, адрес, ОГРНИП/ИНН при необходимости).
- Точное описание доли: «1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 65,4 м², расположенную по адресу: г. Москва, ул. Лётчика Бабушкина, д. 12, кв. 88».
- Условие безвозмездности: «даритель не требует от одаряемого уплаты какого-либо вознаграждения».
- Указание, что доля переходит к сыну «с момента государственной регистрации перехода права».
Шаблон договора можно бесплатно взять у нотариуса или скачать на сайте Федеральной нотариальной палаты (обновлён ).
Государственная пошлина и налоги
| Вид платежа | Сумма 2026 | Комментарий |
|---|---|---|
| Госпошлина за регистрацию | 2 000 ₽ | оплачивает одаряемый |
| Нотариальное удостоверение | 0,5 % от кадастровой стоимости доли, мин. 300 ₽, макс. 20 000 ₽ | плюс технические работы 1 000–2 000 ₽ |
| Налог на дарение | 0 ₽ | между родителем и сыном — освобождается (п. 18.1 ст. 217 НК РФ) |
Куда подать документы
- МФЦ — запись онлайн через Gosuslugi;ru (услуга «Регистрация договора дарения»).
- Офис Росреестра, через электронную подпись на сайте rosreestr.gov.ru.
- Нотариус — может самостоятельно отправить документы в Росреестр через систему «Электронная регистрация» (срок 3–5 дней).
Сроки
От подачи заявления до получения выписки ЕГРН: 7–9 рабочих дней (электронная подача) или 10–12 рабочих дней (через МФЦ).
Частые ошибки
- Не взяли согласие супруга — сделка признаётся недействительной.
- Описали долю неточно (например, «комната 15 м²» вместо «доля 15/65»), регистрация остановится.
- Забыли про несовершеннолетних — если в квартире есть доля ребёнка, потребуется согласие органа опеки.
- Не оплатили госпошлину — заявление не примут.
Что получает сын после регистрации
- Выписка ЕГРН с указанием права собственности на долю.
- Новые платёжки ЖКХ начнут приходить уже на него (пропорционально доле).
- Возможность распоряжаться долей без согласия родителей, если сыну уже 18 лет.
Дополнительные советы
Ипотека. Если квартира в залоге у банка, дарение доли возможно только с письменного согласия банка.
Раздел счетов. Через 3 года после регистрации сын может продать свою долю без уплаты НДФЛ.
- ☐ Проверил ЕГРН — доля свободна.
- ☐ Согласие супруга оформлено у нотариуса (если нужно).
- ☐ Собрал все документы, оплатил госпошлину.
- ☐ Подписал договор дарения (нотариально или в простой письменной форме).
- ☐ Подал документы в МФЦ/Росреестр.
- ☐ Получил выписку ЕГРН, доля подарена!
Если остались вопросы, обращайтесь к нотариусу или юристу по недвижимости — первичная консультация в большинстве компаний бесплатна.