В современных условиях жилищный фонд района является одним из ключевых показателей качества жизни населения. Его состояние влияет на комфорт, безопасность и социальную стабильность. Ниже приведена подробная характеристика жилищного фонда на основе действующих нормативных документов, включая Постановление Правительства Москвы от 10 апреля 2007 г. № 261-ПП, а также последних решений Мосгордумы.

Общая структура жилищного фонда

Жилищный фонд района делится на следующие категории:

• Дома государственного и муниципального жилищного фонда — находятся в собственности города Москвы.
• Дома частного жилищного фонда, принадлежат физическим или юридическим лицам.
• Специализированный жилищный фонд — включает общежития, служебные квартиры и социальное жильё.

Источники данных для анализа

Согласно Постановлению № 261-ПП, для подготовки баланса жилищного фонда используются следующие источники:

1. Государственный технический учёт объектов недвижимости (ГТУ).
2. Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
3. Данные управляющих компаний и ТСЖ.
4. Акты технического обследования зданий.
5. Сведения о капитальном ремонте и реконструкции.

Показатели, включаемые в характеристику

Физические характеристики

• Количество жилых домов.
• Общая площадь жилых помещений (в м²).
• Количество квартир и жилых комнат.
• Тип зданий (панельные, кирпичные, монолитные и др.).
• Этажность домов.
• Год постройки и последнего капитального ремонта.

Социально-экономические показатели

• Форма собственности (муниципальная, частная, государственная).
• Уровень износа (в процентах).
• Обеспеченность инженерными системами (отопление, водоснабжение, газ, электричество).
• Наличие лифтов, мусоропроводов, подвалов, чердаков.
• Доля аварийного и ветхого жилья.

Постоянный мониторинг состояния жилищного фонда

В 2026 году Мосгордума поддержала законопроект, который вводит систему постоянного контроля за состоянием жилищного фонда района; Это включает:

• ежеквартальные технические обследования;
• цифровой мониторинг инженерных систем через «умные» датчики;
• интеграцию данных в единую цифровую платфору Департамента жилищной политики Москвы;
• автоматическое формирование предписаний для управляющих компаний при выявлении нарушений.

Примеры данных по району (состояние на апрель 2026 г.)

На примере условного района «Южное Тушино»:

Характеристика жилищного фонда района, это не просто статистика, а инструмент для планирования капитального ремонта, расселения аварийного жилья и повышения комфорта жителей. С внедрением постоянного мониторинга, утверждённого Мосгордумой, данные будут обновляться в режиме реального времени, что позволит оперативно реагировать на проблемы и повышать качество городской среды.