При подготовке градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), договора купли-продажи, дарения, аренды или при межевании зачастую требуется описать только часть основного земельного участка. Ниже приведён алгоритм, перечень обязательных реквизитов и готовые шаблоны, которые помогут составить корректную характеристику.
Где используется характеристика части участка
- в градостроительном плане земельного участка (ПП № 840 от );
- в договоре купли-продажи доли земельного участка между физлицами;
- в договоре аренды или безвозмездного пользования части площади;
- в техническом заключении кадастрового инженера при разделе участка;
- в актах приёма-передачи и в схеме расположения части на кадастровом плане.
Какие блоки обязательно включать в описание
Идентификация основного участка
Указываются реквизиты именно всего участка, из которого выделяется часть:
- Кадастровый номер: 77:01:0004010:123
- Адрес: Московская обл., Одинцовский р-н, с/п Марфино, д. 14, Уч. 2
- Площадь всего участка: 1 200 м²
- Вид разрешённого использования: «Для ведения садоводства»
- Категия земель: «Земли населённых пунктов»
Параметры выделяемой части
- Доля в праве (если речь о доле):
1/3 доли в праве общей долевой собственности. - Фактическая площадь (если речь о выделе в натуре):
400 м² (четыреста квадратных метров). - Местоположение:
- северная часть участка;
- границы: север, ось существующего забора, юг, условная линия на расстоянии 20 м от северной границы, запад, существующий забор между соседним участком, восток — проектируемый забор (схема прилагается).
- Координаты поворотных точек (в системе координат МСК-77):
X₁ 5 963 123,45 / Y₁ 9 876 543,21 … и далее по каждому углу.
Характеристика инженерной инфраструктуры
Указывается, какие инженерные сети доступны именно для этой части.
- Электроснабжение: кабель ВЛ-0,4 кВ, точка подключения на столбе № 5 по границе.
- Водоснабжение: централизованное, врезка в существующий водопровод Ø50 мм на расстоянии 12 м от северо-западного угла.
- Канализация: локальная — септик объёмом 2 м³ (проект размещён в юго-восточной части выделяемого участка).
- Подъезд: с севера по существующей грунтовой дороге шириной 4 м.
Ограничения и сервитуты
Обязательно пропишите:
- электроподстанция 10/0,4 кВ расположена в 8 м от границы — охранная зона 15 м;
- сервитут для проезда сельхозтехники по южной границе участка (ширина 3 м);
- запрет на возведение капитальных объектов выше 2 этажей и выше 9 м.
Шаблон «Характеристика части земельного участка»
Характеристика части земельного участка кадастровый № 77:01:0004010:123, расположенного по адресу: Московская обл., Одинцовский р-н, с/п Марфино, д; 14, Уч. 2.
- Общая площадь исходного участка: 1 200 м².
- Выделяемая часть: северная секция площадью 400 м², занимающая 1/3 доли от общего права.
- Границы:
- Север: линия существующего забора, длина 20 м;
- Юг: условная линия, параллельная северной границе на расстоянии 20 м;
- Запад: существующий забор с соседним Уч. 1;
- Восток: проектируемый забор, длина 20 м.
- Координаты углов: прилагаются в виде схемы в масштабе 1:500 и таблицы координат.
- Инженерные сети: электроснабжение от ВЛ-0,4 кВ (столб № 5), водопровод Ø50 мм на расстоянии 12 м от северо-западного угла, септик 2 м³.
- Ограничения: охранная зона ЛЭП 15 м; сервитут проезда 3 м по южной границе.
- Подъезд: существующая грунтовая дорога с севера.
Дата составления: г.
Составил: Кадастровый инженер Иванов А.А., рег. № 77-123-456.
На что обратить внимание перед подписанием документа
- Сверьте кадастровый номер основного участка в выписке ЕГРН (актуальная на день подписания).
- Убедитесь, что выделенная часть не пересекает красные линии, охранные зоны и сервитуты.
- Если площадь выделяемой части более 300 м², потребуется межевой план и согласование с органами местного самоуправления.
- В договоре купли-продажи между физлицами укажите, что «продаётся доля в праве общей долевой собственности» и пропишите именно долю, а не «часть в натуре», если межевание не проводилось.
Правильно составленная характеристика части земельного участка, это не просто формальность, а юридически значимый документ, который минимизирует споры с соседями, регистрационные отказы и потерю времени. Используйте приведённые шаблоны, актуальные координаты и всегда прикладывайте схему в масштабе.