То, что в народе принято называть «кадастровый паспорт», официально именуется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о кадастровой стоимости и основных характеристиках объекта․ Это ключевой документ для любых сделок с недвижимостью в Ханты-Мансийске: покупка, продажа, ипотека, регистрация права собственности и даже оформление субсидий․ Ниже — свежая информация о том, где и как получить кадастровый паспорт, какие изменения произошли в 2025–2026 годах и сколько это стоит․

Что такое кадастровый паспорт в 2026 году?

С Федеральный закон № 218-ФЗ в очередной раз обновил формат выписки ЕГРН․ Теперь в документе:

• указан кадастровый номер в формате 86:․․․ (код ХМАО-Югры);
• приведена точная площадь по данным кадастровой съёмки (±0,1 м²);
• отображён QR-код для быстрой проверки подлинности на сайте Росреестра;
• включён раздел «Инженерные системы» (для жилых домов это обязательно с 04․2026);
• актуальная кадастровая стоимость на день формирования․

Где получить кадастровый паспорт в Ханты-Мансийске в 2026 году

Многофункциональные центры (МФЦ)

Адрес: г․ Ханты-Мансийск, ул․ Мира, 38, «Мои документы»․
Режим работы: пн–пт 08:00–20:00, сб 09:00–17:00 (без обеда)․
Онлайн-очередь: через gosuslugi․ru или приложение «Госуслуги ХМАО»․
Срок: 3–5 рабочих дней при стандартной обработке, 1 день — экспресс-услуга (+100 % к тарифу)․

Отделение Росреестра (Кадастровая палата)

Адрес: г․ Ханты-Мансийск, ул․ Ленина, 15, 2-й этаж, каб․ 201-205․
Телефон: 8 (3467) -1-11-11․
Электронная приёмная: hmao@rosreestr․ru․
Онлайн-запись: через rosreestr․gov․ru → «Личный кабинет»․

Получение онлайн без визита в офис (самый быстрый способ)

1. Авторизуйтесь на rosreestr․gov․ru через Госуслуги (льготный тариф для ЭЦП)․
2. В разделе «Выписки ЕГРН» выберите объект по кадастровому номеру или адресу․
3. Оплатите квитанцию банковской картой или через СБП (Система быстрых платежей)․
4. Скачайте PDF-выписку с квалифицированной электронной подписью Росреестра: срок — от 15 минут до 3 часов․

Стоимость в 2026 году

Для участников СВО, многодетных семей и пенсионеров действует льгота 50 % — подтверждается в личном кабинете Госуслуг․

Пошаговая инструкция для горожан и застройщиков

Подготовка документов

• Физлицам: паспорт РФ или СНГ-ВНЖ, СНИЛС (при оформлении через Госуслуги)․
• Юрлицам: выписка ЕГРЮЛ/ЕГРИП не старше 5 дней, доверенность на представителя․
• Для застройщика: разрешение на строительство, технический план (если объект новый)․

Подача заявления

Заполните форму № Р-256 в электронном виде (автоматически в личном кабинете) или на бумаге в МФЦ․ Укажите:

1. кадастровый номер или почтовый адрес объекта в Ханты-Мансийске;
2. вид выписки: «о кадастровой стоимости» или «полная выписка»;
3. способ получения: электронная или бумажная․

Получение и проверка

• Убедитесь, что в PDF присутствует квалифицированная электронная подпись и QR-код․
• Сверьте площадь и кадастровую стоимость на сайте rosreestr․gov․ru → «Публичная кадастровая карта»․

Частые ошибки и как их избежать

1. Ошибка в адресе․ Ханты-Мансийск часто путают с посёлками Белоярский и Пойковский — используйте кадастровый номер․
2. Просроченная выписка․ Срок годности для сделок — 30 дней, для налогов — 5 рабочих дней․
3. Неверный вид объекта․ Квартира в новостройке может иметь временный кадастровый номер — уточните у застройщика․

Актуальные изменения в 2025–2026 годах

• С QR-код обязателен и проверяется через мобильное приложение «Росреестра»․
• Введён единый тариф 300 ₽ для онлайн-выписок по всей России․
• Для земельных участков в ХМАО применён коэффициент 0,7 к кадастровой стоимости при продаже ниже рыночной (Федеральный закон № 382-ФЗ)․

Контакты и полезные ссылки

Горячая линия Росреестра ХМАО: ###-###-#### (звонок бесплатный)

• Официальный сайт Росреестра
• Госуслуги
• Публичная кадастровая карта