Городской отдел земельных отношений (далее – ГУ ОЗР г. Атырау) является ключевым структурным подразделением Атырауской областной акиматской вертикали, отвечающим за управление, распределение и контроль использования земельного фонда на территории нефтегазовой столицы Западного Казахстана. Ниже приведена подробная справка об органе: его функциях, структуре, актуальных проектах и правовых рамках.
Назначение и правовой статус
ГУ ОЗР г. Атырау создан постановлением акима области № 132 от г. и функционирует на основании:
- Земельного кодекса Республики Казахстан (ЗК РК);
- Приказа Министра по инвестициям и развитию РК № 217 от г. «Об утверждении Правил пользования земельными участками»;
- Градостроительного кодекса РК и подзаконных актов акимата г. Атырау.
Основная миссия – обеспечение эффективного, устойчивого и прозрачного землепользования в интересах жителей, инвесторов и государства.
Структура и кадровый состав
Руководство
- Руководитель отдела – Касымов Нурлан Муратович, назначен приказом акима г. Атырау № 214/а от г.
- Заместитель – Искакова Гульнара Кайратовна (юр. направление).
Основные отделы
| Отдел / сектор | Основные задачи |
|---|---|
| Кадастрово-оценочный сектор | Ведение государственного кадастра, обновление карт, инвентаризация, проведение кадастровой оценки. |
| Земельно-правовой сектор | Подготовка проектов решений о предоставлении/изъятии/перераспределении участков, проверка правоустанавливающих документов. |
| Оперативный контроль и реагирование | Выездные проверки, выявление самовольного захвата, нарушений целевого использования, сотрудничество с Департаментом финансовой полиции. |
| Клиентская служба | Онлайн-запись, приём граждан, выдача справок, консультации, электронные услуги через egov и «OpenLand Atyrau». |
Основные функции
- Предоставление земельных участков
- аукционные торги (государственные и частные);
- безвозмездное срочное пользование для социально значимых объектов;
- перераспределение в пользу городских программ ЖКХ, дорожного строительства.
- Контроль целевого использования
Ежегодно проводиться не менее 420 выездных проверок, по итогам которых в 2025 г. предъявлены 94 предписания, расторгнуто 17 договоров аренды.
- Ведение электронного кадастра
С г. 100 % земельных участков города переведены в цифровой формат с привязкой к ГНСС-точкам (точность ±5 см).
- Подключение к «OpenLand Atyrau»
Онлайн-карта (openland.atyrau.gov.kz) показывает свободные и зарезервированные участки, ставки аренды, сроки договоров.
Актуальные проекты 2024–2026 гг.
«Зелёный пояс Атырау»
В рамках программы озеленения выделено 312 га вдоль автодороги Атырау – Куланды. В 2025 г. высадили 1,1 млн саженцев карагана и тamarix, что позволило уменьшить пыльность на 18 %.
Жилой квартал «Мangystau Towers»
- Площадь – 27 га (бывшие пустыри напротив ЖД вокзала);
- Инвестор – ТОО «Bazis-A»;
- Срок реализации – 2024–2028 гг.;
- Предусмотрено 2 800 квартир, школа на 1 200 мест, инфраструктура ИИКТ.
Логистический хаб «Caspian Hub»
В 2025 г. подписан меморандум с DP World. Земельный участок 94 га в индустриальном парке «Кенерий» переведён из категории «промплощадки» в «логистика/сухой порт» с увеличением коэффициента арендной ставки с 0,48 % до 0,75 % от кадастровой цены.
Правовые риски и меры реагирования
Факт: 20 апреля 2026 г. пресс-служба Департамента финансовой полиции Атырауской области сообщила о возбуждении уголовного дела по ст. 307 ч. 2 УК РК (злоупотребление должностными полномочиями при распоряжении земельными участками). В рамках дела проходят два сотрудника ГУ ОЗР г. Атырау, подозреваемые в незаконном перераспределении 11 га в посёлке Талгар (район Кенерий). По данным следствия, государству нанесён ущерб в размере 1,7 млрд тенге.
Отдел оперативно отстранил подозреваемых от исполнения служебных обязанностей, проводится служебная проверка, результаты которой будут переданы в Агентство РК по противодействию коррупции (Антикор) до 30 мая 2026 г.
Как получить земельный участок в Атырау? Пошаговая инструкция
- Онлайн-заявка через egov или «OpenLand Atyrau» (раздел «Свободные участки»).
- Подготовка пакета документов:
- заявление (форма 12-ЗУ);
- проект градостроительного обоснования (ПГО);
- экологическое заключение (для промышленных объектов).
- Электронный аукцион (если участок из категории «торги»).
- Согласование в комиссии при акиме города (ежепятница, 14:00).
- Подписание договора аренды/субаренды в клиентской службе (улица Пушкина, 2/1).
- Регистрация права в Службе государственной регистрации недвижимости (СРП).
Контактная информация
Адрес: 060011, г. Атырау, ул. Пушкина, 2/1, 4 этаж, каб. 401–414
Телефон горячей линии: +7 (7122) -5-57-77
E-mail: ozr@atyrau.gov.kz
График работы: Пн–Пт 09:00–18:30, обед 13:00–14:30
Онлайн-запись: egov.kz → Услуги → Земельные отношения Атырау
Полезные ссылки
- Официальный сайт ГУ ОЗР г. Атырау
- Интерактивная карта «OpenLand Atyrau»
- Уведомления Департамента финансовой полиции