Земельные участки, отнесённые к группе 4, являются одним из наиболее востребованных видов разрешённого использования в Российской Федерации.
Они предназначены для дачного строительства, садоводства и огородничества, что делает их незаменимыми для граждан, стремящихся организовать собственное приусадебное хозяйство или просто обустроить место отдыха за городом.
Основные характеристики группы 4
- Виды разрешённого использования: садоводство, огородничество, дачное строительство.
- Категории земель: земли сельскохозяйственного назначения или земли населённых пунктов.
- Типы объектов: жилые дачные дома, садовые домики, хозяйственные постройки, теплицы, гаражи и др.
- Ограничения: запрещено использование под многоэтажное жилищное строительство или промышленные объекты.
Что входит в состав территории садоводства/огородничества?
На территорию садоводства или огородничества могут входить:
- Индивидуальные садовые или огородные участки — земли, предоставленные гражданам для личного пользования.
- Земельные участки общего назначения — дороги, инженерные сети, объекты инфраструктуры, общедоступные зоны отдыха.
Новый классификатор видов разрешённого использования (КВРИ)
С 2022 года в России действует обновлённый классификатор, в котором группа 4 закреплена за кодами 4.1—4.10.
Он объединяет все ранее разрозненные категории и вводит единые правила застройки и эксплуатации земельных участков.
Коды разрешённого использования группы 4
| Код КВРИ | Наименование | Особенности |
|---|---|---|
| 4.1 | Садовый земельный участок | Возможно возведение садового или дачного дома до 3 этажей (не выше 20 м). |
| 4.2 | Огородный земельный участок | Приоритет — выращивание овощей, фруктов, ягод; строительство вспомогательных построек. |
| 4.3 | Дачный земельный участок | Под дачи полноценного сезонного или круглогодичного проживания. |
| 4.4 – 4.10 | Иные вспомогательные объекты | Гаражи, стоянки, склады, теплицы, бани. |
Размещение объектов капитального строительства
На участках группы 4 допускается размещение объектов капитального строительства, если:
- земля включена в зону застройки в соответствии с градостроительным регламентом;
- есть акт ввода объекта в эксплуатацию и кадастровый паспорт;
- соблюдены требования по этажности, отступам и инженерным коммуникациям.
Особенности строительства в зоне ЕЗОЛ Р4 4.4
Если участок находится в зоне наследия ЕЗОЛ Р4 4.4, то для получения разрешения на строительство дачи необходимо:
- Предоставить акт и кадастровый паспорт на землю.
- Согласовать проект в комитете по охране культурного наследия региона.
- Получить заключение государственной историко-культурной экспертизы.
- Убедиться в отсутствии ограничений по высоте и архитектурному облику.
Разрешённые и запрещённые виды деятельности на участках группы 4
Разрешено:
- Строительство дачных, садовых и жилых домов до 3 этажей;
- Возведение хозяйственных построек, гаражей, бань, теплиц;
- Выращивание сельхозкультур для собственных нужд;
- Обустройство инженерных сетей (вода, электричество, газ, канализация);
- Организация временной торговли (ярмарки, рынки) при площади каждого торгового места не более 200 м².
Запрещено:
- Промышленное производство;
- Многоэтажное жилищное строительство (выше 3 этажей/20 м);
- Складские и логистические центры большой площади;
- Размещение свалок и объектов, наносящих вред окружающей среде.
Пошаговая инструкция: как оформить участок группы 4
- Проверьте кадастровый паспорт и убедитесь, что участок относится к группе 4.
- Уточните градостроительный регламент в местной администрации.
- Сделайте межевание и поставьте участок на кадастровый учёт (если ещё не учтён).
- Разработайте проект дома или хозпостроек и получите строительное разрешение.
- Введите объект в эксплуатацию через ГАС «Госстройнадзор» или МФЦ.
- Поставьте постройку на кадастровый учёт и зарегистрируйте право собственности в Росреестре.
Группа 4 — это оптимальный выбор для тех, кто планирует обустроить дачу, сад или огород.
При соблюдении градостроительных норм и законодательства о землепользовании вы получаете возможность легально строить и эксплуатировать жилые и хозяйственные объекты, выращивать сельхозпродукцию и комфортно отдыхать за городом.
Важно: перед покупкой участка или началом строительства всегда проверяйте актуальные правила местного самоуправления и консультируйтесь с кадастровыми инженерами и юристами.